美国2月成屋销售远超预期，房价再创新高，库存释放

美国2月成屋销售总数年化426万户，大幅好于预期的395万户；成屋销售环比上涨4.2%。2月成屋售价中位数同比上涨3.8%，达到39.84万美元，创下2月同期以来的纪录。2月底待售房屋供应量为124万套，为2020年以来2月份的最高水平，比去年2月增长17%。

周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国2月成屋销售意外增长，大幅好于预期，超过媒体调查的所有经济学家预估，得益于房屋供应增加、天气条件改善。

美国2月成屋销售总数年化426万户，预期为395万户，1月前值为408万户。2月成屋销售总数环比上涨4.2%，预期为环比下跌3.2%，1月前值为环比下跌4.9%。

此前两年多的时间里，美国成屋市场的销售整体低迷。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不愿挂牌出售房屋、放弃较低的按揭贷款利率。

不过当前这种状况有所扭转，购房者和卖家已经适应了较高的按揭贷款利率，库存的释放对房价产生了轻微的抑制作用。尽管如此，房价仍然居高不下，当前的美国房价令住房市场成为有史以来最难负担的之一，许多美国人仍然觉得住房难以负担。

2月成屋售价中位数同比上涨3.8%，达到39.84万美元，创下2月同期以来的纪录，也延续了2023年中期以来同比价格持续上涨的势头。

2月底待售房屋供应量为124万套，为2020年以来2月份的最高水平，比去年2月增长17%。

分地区来看，销售增幅最大的地区是西部和南部地区，这两个地区年初分别受到洛杉矶野火和严寒冬季风暴的影响。由于1月的成屋销售受到天气影响，NAR 首席经济学家Lawrence Yun此前表示，这些交易将延续到2月。

Lawrence Yun在一份声明中表示：

购房者正在慢慢进入市场。按揭贷款利率没有太大变化，但更多的库存和选择正在释放被压抑的住房需求。

据抵押贷款银行家协会，30年期固定利率按揭贷款的合同利率从1月中旬到3月初稳步下降，这促进了购房需求的增加。不过，由于二手房通常在成交前一到两个月就已签订合同，近期的利率下降可能并未影响2月份的销售。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此2月份的销售数据主要反映了1月和去年12月的购买决定。

下周二，美国政府将公布2月新屋销售数据，该数据基于合同签署情况计算，这被认为是美国房地产市场的领先指标。

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