每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
“姑姑非常满意,周边配套养老、学校都有。”
近日,一位网友在社交平台晒出了姑姑家的新房——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住附近的网友也在评论区表示:这个小区是附近最好的,没有之一。
《每日经济新闻》记者注意到,海恒苑所在的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区,占地6.04平方公里,规划户数6.23万,规划人口总量16.2万。中建八局申拓公司(东孚上海公司)负责实施社区内市属保障房38个及公建配套项目45个,市政道路60条。
上月25日至27日,海恒苑迎来盛大交付,从而成为民乐城社区第35个交付项目。海恒苑属于上海市属保障性住房中的共有产权房,共有610户,是2023年上海市第十一批共有产权保障房的房源之一。春节前夕,每经记者实地走访了已经交付一个月的海恒苑小区。
每经记者在现场看到,海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢商业配套和1个地下车库组成。有别于其他保障房项目的是,海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。
在小区现场,东孚上海公司惠南项目(海恒苑)工程经理乐青亚告诉每经记者:“近200户业主预看房,一共收集了7条问题。交付以来接到的报修很少,电话安静得让人有点发慌。”
“这个项目做了15项建设标准提升。”乐青亚介绍:“比如,地下车库从混凝土地坪体提升到了环氧地坪;连廊加了玻璃栏板,起到挡雨加防滑的作用,防止大雨的情况下影响电梯安全;小区主出入口门头以往都是以成品岗亭为主,海恒苑采用了商品房门头的规格。”
记者注意到,海恒苑将屋面水箱供水改为增压泵从地下统一供水,南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“标准化泵房”。
乐青亚向每经记者介绍:“为了保持屋面的整体性和整洁度,我们把屋面水箱全部取消了,水泵房提升到不锈钢管材,实现了高品质供水。”
对于近两年新房交付中频频出现的外立面不平整、渗漏水等问题,海恒苑从建设初期开始就着手探索相关解决方案。
“海恒苑在建设中‘样板引路’,各道工序先做施工样板。拿外立面石材和真石漆来说,我们先在某一栋楼的局部进行施工,样板评审通过后才进行大面积施工,确保对设计图纸的还原。”乐青亚告诉每经记者。
对于施工质量,项目管理人员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下,海恒苑经受住2024年三场台风的考验,没有出现渗漏问题。
“其实预看房之前我们也很紧张,全员参与对项目检查了五六遍,而且采用交叉排查,看看细节有没有疏漏,把能动员的人都动员了。”惠南项目机电工程师余志成告诉记者:“这个时候不累点,等质量问题发酵,再累也没用了。”
去年10月下旬的预看房共通知了214户,实际到场188户,总共只提出了7条反馈意见,问题户占比4%。去年12月25日至27日,海恒苑集中交付,共到场196户业主,到场收房率达100%。
“海恒苑的高品质交付实际上来自外部和内部的双重加压。”
东孚上海公司惠南项目总经理徐卫兵在接受每经记者采访时表示:“一方面,相关主管部门从地块设计方案阶段开始,实施‘全过程品质管控’;另一方面,东孚公司在民乐地块已经建设了34个保障房小区,更希望在保障房建设上实现‘好房子’的突破,因此将过去34个项目的经验和不足进行复盘,在此次建设中集中落地,也成为公司内部的保障房标杆项目。”
“品控方面,通过品质精细化管控和引入优秀工艺做法,保障设计效果还原;进度方面,则通过有效的工序穿插和合理的资源配置保证工期实现。”徐卫兵坦言,全过程品质管控的难点还是在于“人”的管理。而解决方案只有一个:人盯上去。
谈及操作层面的核心经验,徐卫兵说,就是层层交底、全过程跟踪。“我们给总包和分包交底,明确每一道工序施工要求、注意事项、重难点和完成标准,并且重要施工节点,项目管理人员会进行‘旁站’,建立全过程的跟踪。”
“按照东孚公司现有工程管理体系对施工工序进行标准化管理,每一个施工环节都要有一些标准动作,第一步、第二步、第三步,把所有管控内容执行到位,落实到现场。”徐卫兵补充道。
公开资料显示,海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证,2024年11月15日获取综合验收备案,总工期约20个月。
每经记者注意到,由于海恒苑项目在设计理念、绿色低碳、技术创新等方面均有良好的示范性,并且可以通过标准化设计、模块化施工、技术共享在其他项目实现可复制,已经具备了一定的推广应用价值。
据介绍,海恒苑项目已经上海市住宅中心推荐,作为保障性住房项目代表上海市参加住建部“好房子”评选。
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封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄
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波段擒龙今天 03:51:16
关注前期可能二浪调整到位的汽车概念,机器人(sz300024),量子芯片,文化传媒等概念板块,科创板块的表现也值得继续关注。而国家政策的指向性热点也可以随时关注其动向。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
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2月25日午间收评:三大指数小幅下跌,机器人(sz300024)概念股持续走强1、市场早间低开后震荡回升,三大股指跌幅均明显收窄。机器人(sz300024)概念股再度走强,锋龙股份(sz002931)、卓翼科技(sz002369)、国贸股份、巨轮智能(sz002031)等涨停。汽车整车、无人驾驶概念拉升,安凯客车(sz000868)、众泰汽车(sz000980)、锐明技术(sz002970)、动力新科(sh600841)涨停。消费电子概念股大涨,大富科技(sz300134)、福日电子(sh600203)、科森科技(sh603626)等涨停。下跌方面,农业股集体调整,荃银高科(sz300087)跌超5%。个股涨跌互现,上午半天成交1.15万亿。午间收盘沪指跌0.14%,深成指跌0.29%,创业板跌0.32%。2、板块概念方面,有色钴、机器人(sz300024)、汽车整车、AI眼镜等板块领涨;农业、短剧游戏、白酒、券商等板块领跌; 3、两市共2387只个股上涨,64只个股涨停;2513只个股下跌,3只个股跌停;11只股票炸板,炸板率18%。 -
宋谈股经今天 03:49:32
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波段擒龙今天 03:49:16
A股三大指数早盘缩量调整,截至午盘,沪指跌0.14%,深成指跌0.29%,创业板指跌0.32%,北证50指数涨0.16%。全市场半日成交额11537亿元,较上日缩量2868亿元。全市场近2700只个股飘绿。上证指数企稳3350点附近的5天均线位置之后,会有一定的震荡,但是震荡过后仍旧有不错的上升机会,而今日继续维持缩量调整,低开之后市场仍旧有望走强,对于市场而言是不错的稳固,科创板指的走强,目前比较多投资者开通科创板,因此市场的资金在科创板上也有所体现。板块题材上,消费电子、汽车整车、能源金属、低空经济板块涨幅居前;农业、白酒板块跌幅居前。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
波段擒龙今天 03:48:28
【热点事件解读】本周一,微软重申将坚持其800多亿美元的资本支出计划,但同时承认可能会在某些领域战略性地调整或放缓基础设施建设。 华尔街见闻此前报道称,TD Cowen分析师近日发布报告指出,微软已经取消了与多个私营数据中心运营商的数项租赁协议,涉及功率总计数百兆瓦。TD Cowen认为,这些举动表明,微软可能正处于数据中心“供应过剩”的局面。(中国基金报)投顾解读:AI基础设施格局也将发生颠覆性变化,Gavin预计,未来用于预训练的巨型数据中心只需2-3个,预训练和推理的计算资源分配将变为5/95(预训练占5%,推理占95%)。预训练算力将集中在少数超大规模集群(10万卡级),而推理算力则以分布式、低成本架构为主,地理就近部署与能效比成为关键。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
北京红竹今天 03:38:17
收摊,下午见 -
北京红竹今天 03:38:04
3、1.14万亿现在每天的成交额都很健康,交易上始终也没和大家聊大风险,如果出现指数的调整开始信号,保持半仓左右就好。上涨2500家,下跌2662家,涨停65家,跌停3家。跌停只有3家,今天交易情绪是不错的,超过12家才需要谨慎。目前方向还是围绕DS扩展分支,只要是AI产业链的都可以。还是那句话,规避高位的,低吸低位的,别激进,有机会就干,别机会也别追高。就这一个大方向就足够了。 -
北京红竹今天 03:38:00
2、人形机器人(sz300024)防守线这两天一直强调人形机器人(sz300024)五分钟级别已经出现2个中枢上涨了,交易上不宜追涨,但还没有客观的结束信号。今天也给标准了。今天早上的低点就是五分钟级别三买也是防守线。跌破反弹结束,不跌破反弹还会继续。同样也是小级别的回落,大方向依然没问题。 -
北京红竹今天 03:37:57
1、防守线出现了早上低开恒生科技指数差一丢丢就跌破了,而它低开高走没破,没破那就反弹还可以延续。不过今天早上低开沪指和科创50给了五分钟级别三买区间,也就是防守线的标准。科创50五分钟级别三买已经确认,点位1079点,跌破反弹结束,不跌破反弹继续。有了这个标准就舒服多了。沪指的五分钟级别三买的位置在3343点,但它比较弱还没确立。不过现在科创50和恒生科技指数都有标准了,有一个跌破都可以宣告反弹结束。不过大风险还是不谈,谈大风险一定是等日线级别上涨段形成之后,所以,即便指数跌破防守线,回落开始,也没必要空仓。 -
数字江恩今天 03:34:45
今天虽然低开,但本人早盘给了今天或明天的描述,并且给了3356站稳的标准。今天虽然反抗起来,但不站上3376,在3376以下震荡,则其实形态比昨天收盘更差一些。