每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
“姑姑非常满意,周边配套养老、学校都有。”
近日,一位网友在社交平台晒出了姑姑家的新房——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住附近的网友也在评论区表示:这个小区是附近最好的,没有之一。
《每日经济新闻》记者注意到,海恒苑所在的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区,占地6.04平方公里,规划户数6.23万,规划人口总量16.2万。中建八局申拓公司(东孚上海公司)负责实施社区内市属保障房38个及公建配套项目45个,市政道路60条。
上月25日至27日,海恒苑迎来盛大交付,从而成为民乐城社区第35个交付项目。海恒苑属于上海市属保障性住房中的共有产权房,共有610户,是2023年上海市第十一批共有产权保障房的房源之一。春节前夕,每经记者实地走访了已经交付一个月的海恒苑小区。
每经记者在现场看到,海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢商业配套和1个地下车库组成。有别于其他保障房项目的是,海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。
在小区现场,东孚上海公司惠南项目(海恒苑)工程经理乐青亚告诉每经记者:“近200户业主预看房,一共收集了7条问题。交付以来接到的报修很少,电话安静得让人有点发慌。”
“这个项目做了15项建设标准提升。”乐青亚介绍:“比如,地下车库从混凝土地坪体提升到了环氧地坪;连廊加了玻璃栏板,起到挡雨加防滑的作用,防止大雨的情况下影响电梯安全;小区主出入口门头以往都是以成品岗亭为主,海恒苑采用了商品房门头的规格。”
记者注意到,海恒苑将屋面水箱供水改为增压泵从地下统一供水,南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“标准化泵房”。
乐青亚向每经记者介绍:“为了保持屋面的整体性和整洁度,我们把屋面水箱全部取消了,水泵房提升到不锈钢管材,实现了高品质供水。”
对于近两年新房交付中频频出现的外立面不平整、渗漏水等问题,海恒苑从建设初期开始就着手探索相关解决方案。
“海恒苑在建设中‘样板引路’,各道工序先做施工样板。拿外立面石材和真石漆来说,我们先在某一栋楼的局部进行施工,样板评审通过后才进行大面积施工,确保对设计图纸的还原。”乐青亚告诉每经记者。
对于施工质量,项目管理人员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下,海恒苑经受住2024年三场台风的考验,没有出现渗漏问题。
“其实预看房之前我们也很紧张,全员参与对项目检查了五六遍,而且采用交叉排查,看看细节有没有疏漏,把能动员的人都动员了。”惠南项目机电工程师余志成告诉记者:“这个时候不累点,等质量问题发酵,再累也没用了。”
去年10月下旬的预看房共通知了214户,实际到场188户,总共只提出了7条反馈意见,问题户占比4%。去年12月25日至27日,海恒苑集中交付,共到场196户业主,到场收房率达100%。
“海恒苑的高品质交付实际上来自外部和内部的双重加压。”
东孚上海公司惠南项目总经理徐卫兵在接受每经记者采访时表示:“一方面,相关主管部门从地块设计方案阶段开始,实施‘全过程品质管控’;另一方面,东孚公司在民乐地块已经建设了34个保障房小区,更希望在保障房建设上实现‘好房子’的突破,因此将过去34个项目的经验和不足进行复盘,在此次建设中集中落地,也成为公司内部的保障房标杆项目。”
“品控方面,通过品质精细化管控和引入优秀工艺做法,保障设计效果还原;进度方面,则通过有效的工序穿插和合理的资源配置保证工期实现。”徐卫兵坦言,全过程品质管控的难点还是在于“人”的管理。而解决方案只有一个:人盯上去。
谈及操作层面的核心经验,徐卫兵说,就是层层交底、全过程跟踪。“我们给总包和分包交底,明确每一道工序施工要求、注意事项、重难点和完成标准,并且重要施工节点,项目管理人员会进行‘旁站’,建立全过程的跟踪。”
“按照东孚公司现有工程管理体系对施工工序进行标准化管理,每一个施工环节都要有一些标准动作,第一步、第二步、第三步,把所有管控内容执行到位,落实到现场。”徐卫兵补充道。
公开资料显示,海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证,2024年11月15日获取综合验收备案,总工期约20个月。
每经记者注意到,由于海恒苑项目在设计理念、绿色低碳、技术创新等方面均有良好的示范性,并且可以通过标准化设计、模块化施工、技术共享在其他项目实现可复制,已经具备了一定的推广应用价值。
据介绍,海恒苑项目已经上海市住宅中心推荐,作为保障性住房项目代表上海市参加住建部“好房子”评选。
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封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄
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北京红竹今天 07:59:28
3、1.9万亿成交额一直保持1.5万亿以上,有卖也有买,成交额很讲课。上涨1537家,下跌3735家,涨停65家,跌停7家。涨跌数据属于调整的一天,这两天我给大家的策略也是周一二注意洗盘,把仓位控制一下。这里给个标准吧,即便出现调整开始信号,也没必要空仓。半仓以下比较舒服,品种首先滞涨品种,高位品种一律出掉,这两天没有降低仓位的,也可以逐步降低一下,没必要等客观跌破防守线。等日线一笔下跌出现在帮仓位提高到7成以上。 -
北京红竹今天 07:59:24
2、主线也有标准了DS和人形机器人(sz300024)同时都有标准了。早盘低开人形机器人(sz300024)也构造了五分钟级别三买,也就是说今天早上的低点就是人形机器人(sz300024)波段反弹的防守线。看明天或者后天了,跌破反弹结束,迎接洗盘,不跌破还能继续上。同样DS,大方向依然没问题,也不谈大风险,只是跟大家说一下节奏的问题。图片这是DS三十分钟级别走势图,横线这里不跌破反弹还可以继续,跌破反弹结束。交易上,目前高位品种要规避,那些滞涨的品种还无所谓,继续持有问题不大。如果板块指数出现调整,首先洗盘的就是这些高位品种,滞涨品种还不一定。 -
北京红竹今天 07:59:18
1、标准有了没有标准的时候都是主观的感觉,从上周我就感觉是反弹末端,然后市场一路反弹,赚钱效应越来越好。客观上一直都没有出现反弹结束信号,而今天有了。恒生科技指数这个先行者,很早就有防守线了,今天早盘低开差一丢丢没跌破。跌破那就反弹可以继续,跌破再回落开始。恒生科技指数的防守线在5466点,还没变化。今天有标准的是科创50指数,早盘低开之后出现五分钟级别三买而后过高,那么防守线就在1079点,跌破调整开始,不跌破反弹还可以继续。沪指今天早盘刚构造五分钟级别三买还没确立下午又跌破了,防守线还没有。目前我们先以恒生科技指数和科创50为标准吧。 -
宋谈股经今天 07:43:20
【VIP教室】今天市场个股普跌,近期我们VIP教学个股抗跌,今天一涨一跌表现持平,回踩支撑静待启动,速戳抢购查阅〉〉【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
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【特朗普政府施压主要盟友寻求加大对华芯片产业限制 外交部回应】2月25日,外交部发言人林剑2月25日主持例行记者会。有记者提问,特朗普政府正在草拟更严格的半导体限制措施,并向关键盟友施压,要求他们升级对中国芯片产业的限制。中方对此有何评论?林剑表示,中方已多次就美国恶意封锁打压中国的半导体产业表明严正立场。美方将经贸科技问题政治化、泛安全化、工具化,不断加码对华芯片的出口管制,胁迫别国打压中国的半导体产业,这种行径阻碍了全球半导体产业的发展,最终将反噬自身,损人害己。 -
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市场午后震荡走低,创业板指领跌。沪深两市全天成交额1.9万亿,较上个交易日缩量1837亿。盘面上,市场热点较为杂乱,个股跌多涨少,全市场超3700只个股下跌。从板块来看,消费电子概念股逆势走强,大富科技(sz300134)等涨停。光刻胶概念股震荡拉升,东方嘉盛(sz002889)涨停。机器人(sz300024)概念股盘中活跃,巨轮智能(sz002031)等多股再创历史新高。算力概念股走势分化,杭钢股份(sh600126)涨停,拓维信息(sz002261)跌停。板块方面,华为手机、光刻机、汽车整车、飞行汽车等板块涨幅居前,农业、影视、游戏、白酒等板块跌幅居前。截至收盘,沪指跌0.8%,深成指跌1.17%,创业板指跌1.13% -
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