新春走基层 | 20个月实现竣备交付!这个经适房项目被网友评价“最像商品房”

新春走基层 | 20个月实现竣备交付!这个经适房项目被网友评价“最像商品房”
2025年01月30日 21:07 每日经济新闻

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

“姑姑非常满意,周边配套养老、学校都有。”

近日,一位网友在社交平台晒出了姑姑家的新房——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住附近的网友也在评论区表示:这个小区是附近最好的,没有之一。

《每日经济新闻》记者注意到,海恒苑所在的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区,占地6.04平方公里,规划户数6.23万,规划人口总量16.2万。中建八局申拓公司(东孚上海公司)负责实施社区内市属保障房38个及公建配套项目45个,市政道路60条。

上月25日至27日,海恒苑迎来盛大交付,从而成为民乐城社区第35个交付项目海恒苑属于上海市属保障性住房中的共有产权房,共有610户,是2023年上海市第十一批共有产权保障房的房源之一。​春节前夕,每经记者实地走访了已经交付一个月的海恒苑小区。

每经记者在现场看到,海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢商业配套和1个地下车库组成。有别于其他保障房项目的是,海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。

在小区现场,东孚上海公司惠南项目海恒苑工程经理乐青亚告诉每经记者:“近200户业主预看房,一共收集了7条问题。交付以来接到的报修很少,电话安静得让人有点发慌。

“这个项目做了15项建设标准提升。”乐青亚介绍:“比如,地下车库从混凝土地坪体提升到了环氧地坪;连廊加了玻璃栏板,起到挡雨加防滑的作用,防止大雨的情况下影响电梯安全;小区主出入口门头以往都是以成品岗亭为主,海恒苑采用了商品房门头的规格。”

记者注意到,海恒苑将屋面水箱供水改为增压泵从地下统一供水,南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“标准化泵房”。

乐青亚向每经记者介绍:“为了保持屋面的整体性和整洁度,我们把屋面水箱全部取消了,水泵房提升到不锈钢管材,实现了高品质供水。”

对于近两年新房交付中频频出现的外立面不平整、渗漏水等问题,海恒苑从建设初期开始就着手探索相关解决方案。

“海恒苑在建设中‘样板引路’,各道工序先做施工样板。拿外立面石材和真石漆来说,我们先在某一栋楼的局部进行施工,样板评审通过后才进行大面积施工,确保对设计图纸的还原。”乐青亚告诉每经记者。

对于施工质量,项目管理人员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下,海恒苑经受住2024年三场台风的考验,没有出现渗漏问题。

“其实预看房之前我们也很紧张,全员参与对项目检查了五六遍,而且采用交叉排查,看看细节有没有疏漏,把能动员的人都动员了。”惠南项目机电工程师余志成告诉记者:“这个时候不累点,等质量问题发酵,再累也没用了。”

去年10月下旬的预看房共通知了214户,实际到场188户,总共只提出了7条反馈意见,问题户占比4%。去年12月25日至27日海恒苑集中交付,共到场196户业主,到场收房率达100%。

“海恒苑的高品质交付实际上来自外部和内部的双重加压。”

东孚上海公司惠南项目总经理徐卫兵在接受每经记者采访时表示:“一方面,相关主管部门从地块设计方案阶段开始,实施‘全过程品质管控’;另一方面,东孚公司在民乐地块已经建设了34个保障房小区,更希望在保障房建设上实现‘好房子’的突破,因此将过去34个项目的经验和不足进行复盘,在此次建设中集中落地,也成为公司内部的保障房标杆项目。”

“品控方面,通过品质精细化管控和引入优秀工艺做法,保障设计效果还原;进度方面,则通过有效的工序穿插和合理的资源配置保证工期实现。”徐卫兵坦言,全过程品质管控的难点还是在于“人”的管理。而解决方案只有一个:人盯上去。

谈及操作层面的核心经验,徐卫兵说,就是层层交底、全过程跟踪。“我们给总包和分包交底,明确每一道工序施工要求、注意事项、重难点和完成标准,并且重要施工节点,项目管理人员会进行‘旁站’,建立全过程的跟踪。”

“按照东孚公司现有工程管理体系对施工工序进行标准化管理,每一个施工环节都要有一些标准动作,第一步、第二步、第三步,把所有管控内容执行到位,落实到现场。”徐卫兵补充道。

公开资料显示,海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证,2024年11月15日获取综合验收备案,总工期约20个月。

每经记者注意到,由于海恒苑项目在设计理念、绿色低碳、技术创新等方面均有良好的示范性,并且可以通过标准化设计、模块化施工、技术共享在其他项目实现可复制,已经具备了一定的推广应用价值。

据介绍,海恒苑项目已经上海市住宅中心推荐,作为保障性住房项目代表上海市参加住建部“好房子”评选。

免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。

封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄

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