
出品/联商网
作者/西泠雪
过去一年,北京已经有多个大型商业项目落地,老牌商场也在加速调改,更加注重品牌升级和体验提升。
2025年,一系列新项目即将入市,北京商业有哪些新变化?哪些项目值得期待?
01
2024年新增商业面积超178万㎡
据联商网零售研究中心不完全统计,2024年北京至少有19个商业项目入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万㎡),包括北京西北旺万象汇、北京首开通州万象汇、北京超极合生汇(东区)、北京沙河万达广场、北京海淀大悦城(2.760, 0.02, 0.73%)、北京北辰荟……
2024年,北京新增商业面积超178万㎡,其中商业面积最大的为北京超极合生汇(东区),体量达30万㎡。
除此之外,商业面积超过10万㎡的项目有6个,分别是北京海淀大悦城18.8万㎡、北京平谷万达广场15万㎡、北京龙玥城15万㎡、北京首开通州万象汇14.8万㎡、北京D.P.ONE源·心14.6万㎡、北京沙河万达广场14万㎡。
商业面积10万㎡以下的项目有12个,包括北京丽泽16号、北京西北旺万象汇、北京1733商业空间、北京华远坊、北京望京万象汇、北京北辰荟、北京石景山和美汇等。
02
2025年将有20座商业体入市
2025年,北京拟开业项目相比去年有所增加,新增商业面积方面却有所下降。
据联商网零售研究中心不完全统计,2025年北京将至少有20座商业体入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万㎡),将新增商业面积超122万㎡。
其中,商业面积达20万㎡的项目仅有1个,为北京中关村(4.790, 0.09, 1.91%)ART PARK大融城,将分为两期开业,总商业面积达20万㎡。
商业面积10-20万㎡的项目有2个,分别为湾里·王府井(13.200, 0.17, 1.30%)WellTown和北京超极合生汇(西区),其中湾里·王府井WellTown商业面积为19万㎡,北京超极合生汇(西区)商业面积为16万㎡。
商业面积10万㎡以下的项目有17个,包括北京新辰天地(一期)、北京京东生活港、北京中海大吉巷、北京上德银泰城、北京大屯里、北京元创大都会、北京DT51(龙德店)等。
从行政区划分来看,朝阳区、昌平区拟开业项目最多,将分别有4个新商业项目入市,大兴区、通州区将分别有3个新商业项目入市,西城区、海淀区将分别有2个新商业项目入市,丰台区、石景山区将分别有1个新商业项目入市。这些新商业项目的入市,不仅将显著增加北京的商业面积,也为区域消费者提供更多购物、餐饮、娱乐和休闲选择,提升生活幸福感。
据统计,从开业时间上来看,北京新开项目主要集中在上半年开业,将至少有13个项目开业。
整体上来看,与2024年相比,2025年北京拟开项目以中小型商业为主,新增商业面积虽然有所下降,但在品质和特色上实现了突破,这些项目的落地也将为北京的消费市场注入新活力,促进城市商业多元化和差异化发展。
2025年,北京备受关注的商业项目有湾里·王府井WellTown、北京京东生活港、北京超极合生汇(西区)、北京上德银泰城、北京DT51(龙德店)等。
湾里·王府井WellTown

项目名称:湾里·王府井WellTown
开发商/运营商:王府井集团
商业体量:19万㎡
开业时间:2025年下半年
项目介绍:
“湾里”项目位于北京环球影城附近,总投资额超过百亿人民币,总建筑面积接近50万㎡,包括湾里·王府井WellTown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块。
其中,湾里·王府井WellTown建成开放后,将成为北京最大的奥特莱斯商业中心,也将成为中国北方品牌集群最丰富、休闲体验最多元的大型文商旅综合体。
具体来看,湾里·王府井WellTown建筑面积约19万㎡,该项目计划引进超过500个国际国内知名品牌,其中文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验业态占比将达50%,首次进入城市副中心的品牌占比将达60%以上。
除了购物,项目还融合多种服务创新,如“湾里”艺术中心,以及冲浪体验、滑雪体验和综合运动中心等,在全国奥莱中为首创。
目前,湾里·王府井WellTown已经主体完工,整体项目计划于2025年下半年开业。项目投入运营后,预计日均到访客流将超过4万人次,带动区域文旅高质量发展,为城市副中心注入消费新动能。
京东生活港

项目名称:京东生活港
开发商/运营商:京东集团
商业体量:7万㎡
开业时间:2025年年初
项目介绍:
京东生活港位于北京丰台区,商业面积近7万㎡,包括地上7层地下2层,B1、B2层打造为聚集型精品餐饮零售特色主题街区。
以“未来新潮电,生活创享家”为主题,京东生活港打造D-park数字娱乐公园、聚集型美食特色街区、洗烘一体衣物护理体验区、美妆造型体验区等50多个主题场景,聚焦体验。
项目由京东自营加持,主营京东自营家电、3C、家居家装、汽车等品类,融入电竞、休闲、娱乐、餐饮等多种业态,千余品牌,超10万SKU,建设数字科技新商圈,打造品质生活新高地。
上德银泰城

项目名称:上德银泰城
开发商/运营商:银泰商业管理集团
商业体量:5.6万㎡
开业时间:2025年5月
项目介绍:
上德银泰城是银泰商业管理集团在北京继北京银泰中心in01、北京王府井银泰in88后的第三个商业项目,预计将于2025年5月开业。
项目由5.6万㎡商业空间和2.3万㎡沉浸式花园广场组成,涵盖超级IP地标、艺术装置、景观地标等,将引入120+新兴生活方式品牌,引领当下新兴的萌宠经济+户外运动+日咖夜酒等消费趋势,以社群营销+事件营销的形式实现社交新场景,助力区域生活品质提升。
DT51(龙德店)

项目名称:DT51(龙德店)
开发商/运营商:北京华联商厦股份有限公司
商业体量:3.3万㎡
开业时间:2025年
项目介绍:
DT51定位为社区型时尚精品百货,是具有独特竞争力、面向中高端消费的商业项目。
据了解,北京昌平区龙德广场原家乐福的位置将引入DT51商场北京第二家门店,打造社区型时尚精品百货,为区域增添高端时尚消费空间,预计将于2025年亮相。
大屯里

项目名称:大屯里
开发商/运营商:华汇房地产
商业体量:3万㎡
开业时间:2025年6月
项目介绍:
大屯里特色商业街位于亚奥商圈大屯路北侧,商业街总建筑面积3万㎡,沿街面长300米,紧邻大屯路东和安立路两个地铁站,距离奥林匹克公园不到1公里。
项目定位“城市欢聚交流的中心”、“亚奥地区的深夜食堂”和“生活美学的空间”。
大屯里商业街在特色呈现上,一是打造亚奥地区的深夜食堂酒吧街,以国际美食、特色餐饮、咖啡、酒吧、小酒馆为区域消费者带来全新的生活方式;二是在地下一层打造生活市集,引入生活必需品以及10余家老字号熟食区。
大屯里作为城市更新项目,预计2025年4月底完成改造,并将在2025年6月开业。
附:2025年北京计划开业商业项目一览


APP专享直播
热门推荐
京东、美团相继宣布:将为全职骑手缴纳社保 收起京东、美团相继宣布:将为全职骑手缴纳社保
- 2025年02月19日
- 09:51
- APP专享
- 扒圈小记
6,954
事发上海!妻子被撞,丈夫拦停酒驾肇事逃逸者,致其十级伤残,被索赔30万,法院判了
- 2025年02月18日
- 14:18
- APP专享
- 扒圈小记
3,939
马云双任中国兵器工业集团总经理
- 2025年02月19日
- 03:55
- APP专享
- 北京时间
2,300

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 10:23:29
捷昌驱动(sh603583)公告称,公司股票连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,属于股票交易异常波动情形。经自查,公司目前生产经营活动正常,市场环境、行业政策未发生重大调整,生产成本和销售等情况没有出现大幅波动。公司控股股东及实际控制人不存在应披露而未披露的影响公司股价异常波动的重大信息。公司专注于线性驱动行业,生产的线性驱动系统广泛应用于智慧办公、医疗康护、智能家居等领域。公司主持的“领雁”研发攻关计划项目仍处于研发和测试阶段,目前尚未对市场进行批量供货,暂未形成收入。 -
趋势领涨今天 10:23:05
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 10:04:53
【南向资金今日净买入超103亿港元 阿里巴巴获净买入居前】南向资金净买入103.24亿港元。其中,阿里巴巴-W、快手-W、华虹半导体分别合计获净买入约28.30亿港元、8.13亿港元、7.35亿港元;美团-W、晶泰控股-P合计遭净卖出13.31亿港元、0.49亿港元。 -
数字江恩今天 09:45:35
这里昨日的急跌、今日的急涨都属于宽幅震荡结构,哪怕略为突破3366也不改变这个事实。宽幅震荡中,急跌不杀跌、急涨不追涨,今天修复之后,等待再次回踩,配合5分钟底背离和轮峰线的支持寻找机会。 -
数字江恩今天 09:45:27
这里先不看细节,直接看15分钟图。图上的3464-3418蓝色轮峰线是核心,3140的反弹abc突破蓝色轮峰线之后,只要不有效跌破轮峰线,维持之上震荡,其实都是宽幅震荡结构。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:45:17
今日最瞩目的板块当属人形机器人(sz300024)机器人(sz300024),此外,deepseek各个细分行业也在修复。无论是大盘,还是双创,还是国政2000都反V了昨日的中阴线实体部分。市场大悲后迎来大喜,大悲大喜后自然是各种观点的混乱。 -
数字江恩今天 09:45:11
A股两市今日成交6751 + 10459 = 17210 亿人民币,相比昨日缩量近800亿。大盘早盘1小时左右强力拉升,然后全天在20点内的小区间窄幅震荡,收涨27个点。个股方面,和昨日想法,超过85%的个股收红。7%以上大幅上涨个股家数也超过了昨日大幅下跌个股家数。 -
数字江恩今天 09:45:07
宽幅震荡忌追涨杀跌 -
趋势领涨今天 09:25:41
盘后再放利好,两部门:鼓励外资在华开展股权投资 引导更多优质外资长期投资我国上市公司;适时进一步扩大电信、医疗领域开放试点 研究制定有序扩大教育、文化领域自主开放实施方案。五部门印发《优化消费环境三年行动方案(2025—2027年)》 -
北京红竹今天 08:47:20
3、指数调整还没到位目前沪指五分钟级别三买还是没有出现,恒生科技指数和创业板也没有跌破防守线,昨天第一次洗盘,今天快速修复。对于指数来说,调整还没有完成,至少五个新低还没有。如果你是纯指数交易者,还要继续等。不过我在直播中也大家说过了,指数会有回落,但不谈大风险,定义为洗盘。目前指数的洗盘还没结束。