李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)
国家统计局最新数据显示,2024年12月份,70个大中城市新房价格指数环比下跌0.1%,跌幅连续三个月收窄,相比本轮市场企稳前9月份-0.7%的跌幅大幅收窄,同比降幅由-6.1%收窄至-5.7%。其中,一线城市环比变化由11月的0.0%升至12月的0.2%,自2023年6月份以来首次正增长;二线城市环比变化为0.0%,自2023年7月份以来连续17个月下跌后首次止跌;三线城市环比下跌0.2%,自2024年8月份以来已连续4个月跌幅收窄。
再看二手住房。2024年12月份,70个大中城市二手住房价格环比下跌0.3%,跌幅持平于11月,相比本轮企稳前9月份-0.9%的跌幅也大幅收窄,同比跌幅也由8.5%收窄至8.1%,跌幅连续三个月收窄。其中,一线城市环比涨幅由上月的0.4%收窄至0.3%,二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%,三线城市跌幅由0.5%降至0.4%。但同比方面,一二三线城市跌幅均明显收窄。
新房价格止跌态势明显,得益于2024年12月份新房交易量明显反弹,带动市场情绪回升,价格稳定也得到了支撑。国家统计局最新数据显示,2024年12月份新房住宅成交达到9226万平方米,创下7月份以来的新高,同环比分别增长4.5%和34.6%。2024年四季度,全国新房住宅销售同环比分别增长21.1%和2.7%。而且,近期各地积极调整住宅开发建筑设计标准,鼓励降低公摊,鼓励开发设计园林景观好、物业管理好、智能化的“好房子”等,对新房价格提供了支撑。
同时,2024年12月份热点城市土地市场开始升温,一二线城市宅地成交翻倍、翻两倍增长,深圳、广州、杭州、合肥、成都等地成交了多宗高溢价地块,对新房购置的信心和价格的稳定也得到了保障。另外,克而瑞监测显示,2024年全国30个城市二手住房成交2.3亿平方米,创下历史新高,二手住房的市场份额增长到59%。二手住房交易活跃带动“卖旧买新”的需求,加上很多城市积极推进以旧换新,提振新房交易的活跃度。
不过,12月份二手住房价格指数企稳回升的势头有所下降。主要原因在于,前期二手住房交易活跃,主要为刚需驱动。这些需求在2024年释放充分,消化了部分挂牌待售的二手住房,剩下的待售二手住房,要么为难以去化的老旧住房,这部分占比在50%以上,要么是挂牌业主不再愿意明显降价出售的“次新房”或学位房。再考虑到,此前二手住房市场呈现“以价换量”的销售格局,从2021年9月份开始70城二手住房价格指数连续下跌。当下二手住房交易的撮合难度在加大,表现在“次新房”或学位房不再愿意降价出售,而大量的、难以去化的存量老旧住房继续降价销售。于是,就出现了一线城市二手住房价格指数涨幅收窄、二线城市价格指数下跌的态势。同时,二手住房交易周期长,临近年底、春季在即,带看量也开始下降,也压制价格指数。
本质上来讲,这是住房供求不匹配、二手住房供应效率较低导致的结果。2022年~2024年,二手住房交易量连续三年强劲反弹,需求端消化了大部分居住适宜性比较强,具有学位、通勤优势(比如靠近地铁)、户型相对较好、性价比相对高的房源。在住房回归居住属性的当下,剩下的二手挂牌待售房源,接近或超过一半为不符合新市民、年轻人住房需求的低效房源。这部分房源不得不降价成交,这是12月份二手住房价格指数继续下跌的根源,再加上市场对房地产的预期开始扭转,二手住房挂牌量开始增加,供应依然饱和。经过这三年的消化,截至目前,二手住房挂牌量开始高位企稳或回落。比如,上海、广州、北京等地二手住房挂牌量开始减少。同时,近期国家也在积极部署城市更新。1月3日,2025年首次国务院常务会议,将城市更新列为重点议题,提出加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造。
刚刚结束的全国建设工作会议也强调,2025年我国将谋划实施一批城市更新改造项目,全面完成2000年年底前建成的城镇老旧小区改造任务,基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务,并基本消除县级城市建成区黑臭水体。同时,持续实施老旧街区更新改造等一系列民生工程和发展工程。这意味着,存量二手住房的可居住性、宜居性将明显提升,不仅推动存量房屋循环,也将有助于住房价格止跌回稳。
2025年是商品房市场止跌回稳的关键之年。一季度,楼市会迎来季节性的反弹,即由返乡置业、年后返城、春节前后婚房购置等带来的需求反弹,这对于商品房销售稳定形成支撑。下一步,商品房市场的稳定期待增量政策能尽快落地,比如推动存量土地收储和存量房屋盘活做保障性住房,积极改善供求关系,城中村改造及房票安置能给需求端带来源头活水。
责任编辑:李桐
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趋势领涨2025-02-22 07:46:21
在全球开发者先锋大会上,商汤科技联合创始人、首席科学家王晓刚表示,以模仿学习为主的端到端技术面临挑战,一方面高质量场景数据稀缺,驾驶数据质量参差不齐;另一方面模仿学习存在性能瓶颈。他还透露,商汤下一代与世界模型协同交互的端到端自动驾驶方案将在4月车展发布,此外,日日新大模型6.0也将在今年发布。 -
趋势领涨2025-02-22 04:06:31
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趋势领涨2025-02-22 02:07:22
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】财联社2月22日电,今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。 -
趋势领涨2025-02-22 02:06:13
三、美股大跌 中概股上涨美股三大指数集体大跌,纳指跌2.2%,本周累跌2.51%,创去年11月以来最大单周跌幅;标普500指数跌1.71%,本周累跌1.66%,创1月中旬以来最大单周跌幅;道指跌1.69%,本周累跌2.51%,创去年10月下旬以来最大单周跌幅。大型科技股普跌,特斯拉、英伟达、英特尔跌超4%,奈飞、谷歌、亚马逊跌逾2%,微软、Meta跌超1%,苹果小幅下跌。纳斯达克中国金龙指数收涨1.65%,本周累涨1.57%,连涨六周,逼近去年10月份高点。阿里巴巴、拼多多涨超5%,小鹏汽车、理想汽车涨逾4%,京东涨3%,百度、蔚来涨近2%。美股大跌的主要原因是美国2月服务业采购经理指数初值疲弱,引发了投资者对经济前景的担忧,但这些数据跟我们关系不大,无非就是降不降息的问题,但昨晚中概股、富时A50都是上涨的,特别是本轮领涨龙头阿里大涨超过5%,所以,下周大盘低开高走的概率是很大的,错过了周五加仓的朋友,下周一应该有机会。 -
趋势领涨2025-02-22 02:06:04
美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
趋势领涨2025-02-22 01:41:19
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。 -
趋势领涨2025-02-22 00:54:15
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-21 10:54:37
证监会发布会,注意两个要点: 1、资本市场是数亿老百姓(sh603883)投资的重要渠道,这个应该是第一次说,说明开始重视2亿多散户。 2、证监会坚持重拳出击,切实维护好广大投资者的根本利益。以前都是“保护”,现在变成了“维护”。 -
数字江恩2025-02-21 09:48:38
所以下周还会有一次回踩,第一支撑10周线,第二支撑15分钟图轮峰线。只要支撑不跌破,那么宽幅震荡完成之后,大盘会继续向上运行。 -
数字江恩2025-02-21 09:48:33
30分钟图来看,之前的行情展望已经说过,可以突破三角形顶点,也可以突破红色轮谷线。本周收盘在顶点之上,刚好收盘在红色轮谷线,还不算站上红色轮谷线。从30分钟图的三角形来看,蓝色轮峰线突破后变为支撑,这个位置和10周线的支撑是完全吻合的。【更多独家重磅股市观点请点击】