每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺
2025年伊始,信达地产(4.800, 0.12, 2.56%)(SH600657,股价4.47元,市值127.48亿元)在盘活地产行业存量资产方面又有大动作。
信达地产于1月9日公告称,公司与中国信达、鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金,母基金认缴总规模达200.01亿元。其中信达地产和中国信达各认缴100亿元,鑫盛利保认缴100万元,作为普通合伙人。
值得一提的是,由于发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金的三方同属“信达系”,因而此次共同投资事项构成关联交易。
据《每日经济新闻》记者观察,信达地产之前已成功盘活了多个地产项目,包括郑州信达未来公元、海南南丽湖壹号二期、深圳云禧公馆保障房和合肥宝能城等,这些项目中有不少是在停工后得以“盘活”的。
不过在刚刚过去的2024年,信达地产虽然超额完成年度销售目标,但归属净利润却出现显著波动。2024年前三季度,信达地产分别实现归属净利润-1.954亿元、1.064亿元和-8673万元。此外,信达地产经营活动产生的现金流也一直处于“净流出”状态。
2025年的房地产行业,实现“止跌回稳”与“保交楼”是关键词。
此次信达地产与中国信达、鑫盛利保共同发起设立的200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金,在业内引发广泛关注。
具体来看,该基金全称为信达纾困盘活(天津)企业管理合伙企业(有限合伙),母基金认缴总规模达200.01亿元。其中,鑫盛利保作为普通合伙人,认缴100万元,占比0.0050%;中国信达作为优先级合伙人,认缴100亿元,占基金规模的49.9975%;信达地产则作为劣后级合伙人,同样出资100亿元,占比49.9975%。
该基金期限为8年,主要聚焦于房地产行业问题企业的纾困解难,以及问题项目的盘活重生。无论是参与破产重整,还是投身法拍等特殊机遇投资,都旨在助力项目保交付,推动相关工程建设顺利开展。
在投资方式上,将根据具体项目的不同情况灵活选择,既可以直接对项目进行投资,也能采用母子基金的形式,通过引入产投人、其他资金方和合作方等,另行发起设立子基金参与投资。
“设立此基金是为了响应房地产行业及上下游企业的纾困需求,通过拓展项目机会,盘活行业存量资产,进一步优化公司投资结构,创新业务与盈利模式。”信达地产在公告中表示,盘活基金后续待公司实缴出资后,纳入公司合并报表范围,公司将负责具体纾困项目的投后管理工作,本次共同投资不会对公司未来资金流动性产生重大影响,未来经营成果将取决于投资项目运行情况。
每经记者注意到,自2022年4月起,监管部门便鼓励AMC(不良资产管理公司)积极介入房企的资产处置和项目纾困工作,部分AMC已获准发行金融债券,以支持重点房地产企业优质项目的风险化解和处置工作。
2022年三季度,不少纾困基金入场存量风险项目,通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困。如中信金融资产针对徐州市潘安湖纾困项目成立专项工作组,通过“资产重组+管理重组”形成了“项目隔离+联动国资+引入资金+实质管控+联合开发”的纾困模式。
中指研究院企业研究总监刘水向每经记者表示:“过去实践中纾困以项目为主,此次信达房地产发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金,释放出明确的救房企信号,将促进房地产企业风险化解。”
在刘水看来,纾困基金配合保交楼专项借款等政策的快速落地,在部分省市起到了一定地化解项目风险的作用。未来或将有其他问题房企以重整方式实现风险化解,将加速问题房企走出困境,加快行业风险出清,有助于行业止跌回稳。
作为中国信达旗下的专业地产平台,信达地产近年来已成功推动了多个房地产出险项目的化解工作。
如郑州信达未来公元、海南南丽湖壹号二期、深圳云禧公馆保障房、合肥宝能城等项目,均是在信达地产的介入下迎来了转机。其中不少项目曾面临资金短缺、工程停滞、业主维权等诸多难题。
据中国信达微信公众号披露,2022年至2024年9月底,中国信达参与房地产风险化解项目152个,投资737亿元,带动3220亿元项目复工复产,实现了4.4倍的风险化解效率。
每经记者梳理发现,信达地产纾困房地产出险项目的模式主要包括传统债权收购、增量资金投入、地产公司代管代建,以及通过发起设立子基金的方式参与投资等。
如郑州的“未来公元”项目,采用的是增量资金投入方式,信达地产接手时该项目仅剩5亿元左右货值,而完工尚需要17亿元资金。信达地产通过多项目资源共享、协同纾困的方式,实现多个出险项目共同“破局、修复、造血”,直至项目顺利交付。
而对于郑州的其他几个出险项目,信达地产则是采用“法拍方式隔绝风险与协同纾困模式”。其中,时代国著是信达地产花费6.2亿元法拍的项目,天樾九章和未来公元是信达地产自康桥集团接手的出险项目。信达地产通过法拍方式隔绝不良资产的法律风险,剥离项目债务债权问题,之后对上述三个项目资产进行共同盘活、协同纾困。
值得一提的是,信达地产是2024年初公布年度销售目标的少数房企之一,同时也是超额完成年度销售目标的三个房企之一(其余两个房企为滨江集团(9.720, 0.27, 2.86%)和保利置业)。
据中指研究院数据,2024年信达地产实现销售额153亿元,目标完成率为102%。在2024年房企销售榜上,信达地产排在第65位;而2023年,信达地产以265亿元的销售额排在行业第59位。
每经记者注意到,在以往盘活出险项目的过程中,信达地产更多地采用“金融机构接管+委托代建”的模式,即接管项目后注入资金,再寻找平台代建,最终实现保交楼。其中,由中国信达输出现金,而信达地产则扮演“代建”等相关角色。
此次设立的房地产行业存量资产纾困盘活基金,由中国信达和信达地产共同作为主要出资方,这不仅能带来代建收入,还能增加投资收益,有望在一定程度上提振信达地产的业绩表现。
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每经记者注意到,从信达地产的财务表现来看,自2024年以来,其营业收入出现显著下滑,净利润表现也并不稳定。
2024年三季报数据显示,信达地产实现了34.99亿元的营收,但较去年同期下滑了10.87%;归属净利润为负,达到-8673万元,这也是其近年来首次出现亏损情况。
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此外,进入2024年以来,信达地产经营活动产生的现金流量净额一直处于“净流出”状态。2024年前三季度,信达地产经营活动产生的现金流量净额分别为-15.07亿元、-7.888亿元和-26.66亿元。
免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。
封面图片来源:每经记者 甄素静 摄
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趋势领涨今天 07:05:02
今天走势最强的就是人形机器人(sz300024)概念,板块指数大涨超过8%,双林股份(sz300100)、丰立智能(sz301368)、平治信息(sz300571)等多股出现20CM涨停,新时达(sz002527)、弘讯科技(sh603015)等多股涨停。消息面上,苹果和Meta的较量从头显领域扩大到人形机器人(sz300024)。有消息称,宇树科技正与Meta接洽,探讨就家务机器人(sz300024)进行合作的可能。后续,Meta将开发软件、传感器和人工智能,并提供给宇树科技等公司进行生产。与此同时,苹果正在探索开发一款能够展示其AI技术和紧密集成能力的人形机器人(sz300024)。都对这个板块构成利好。近期热点主要就是在人形机器人(sz300024)和DeepSeek等相关概念上。deepseek完成机器人(sz300024)的大脑,其他产业链完成机器人(sz300024)的身体。机构预测,2025年人形机器人(sz300024)出货将会突破1万台。到2030年,预计人形机器人(sz300024)出货量将达到500万台左右,市场需求会升至约7500亿元。所以人工智能+人形机器人(sz300024)+deepsee概念的行情远远没有结束。技术上,今天大盘反弹没有放量,明天主要关注大盘的量能,能放量就看高一线,不能放量就等待再次回踩 -
宋谈股经今天 07:04:59
2月19日收评:创业板指反弹涨超2%,机器人(sz300024)概念股掀涨停潮1、市场全天震荡反弹,创业板指涨超2%。机器人(sz300024)概念股掀涨停潮,三丰智能(sz300276)、长盛轴承(sz300718)、双林股份(sz300100)、中大力德(sz002896)、巨轮智能(sz002031)、新时达(sz002527)等近60股涨停或涨超10%。半导体芯片股集体爆发,韦尔股份(sh603501)、帝奥微(sh688381)、路维光电(sh688401)、大为股份(sz002213)等封板,华虹公司(sh688347)涨超17%创新高。DeepSeek、算力等方向迎来修复,平治信息(sz300571)、盛通股份(sz002599)、禾盛新材(sz002290)、东港股份(sz002117)等多股涨停。个股呈现普涨态势,沪深京三市超4500股飘红,今日成交1.75万亿。截止收盘沪指涨0.81%,深成指涨1.46%,创业板指涨2.03%。2、板块概念方面,机器人(sz300024)、半导体芯片、新能源车、算力等板块涨幅居前,银行、电力、煤炭等板块逆势下跌。3、两市共4388只个股上涨,118只个股涨停,586只个股下跌,4只个股跌停,12只股票炸板,炸板率11%。 -
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反弹有点不足 明天见分晓昨天大盘大跌以后,今天出现高开高走,大盘虽然涨幅不大,但两市个股全线大涨,人形机器人(sz300024)、PEEK材料、减速器、工业母机、存储芯片、机器人(sz300024)概念、一体压铸、工业软件等板块涨幅靠前;煤炭、石油、银行、供气供热、电力等少数板块下跌,两市近180只个股涨停,2只个股跌停,创业板大涨近2%,走势强于主板。昨天大盘大跌,我们发布文章《缩量下跌 调整一步到位吗》提示,“大盘下跌没有放量,说明筹码锁定还是良好的,下个支撑在60日线3314点附近,今天已经到了,再下方就是20日线和30日线附近,这个点位都在3270点附近,所以,你想大盘有很大的下跌空间,这点也不现实”。今天大盘就是高开高走,说明我们分析是准确的。现在重点有两个:一是今天大盘反弹没有放量,昨天大盘下跌缩量,今天上涨也没有放量,但今天是第一天反弹,可以允许大盘缩量的,重点是看明天,如果明天大盘反弹还不放量,大家就要注意再次回调了。二是昨天大盘下跌,内资大幅流出超过千亿元,今天大盘反弹,内资流入不到百亿元,说明内资还不想做多,现在重点是,内资在主导市场,只要内资不出现大幅流出,大盘就会出现反弹,只要内资大幅流出,大盘必将下跌,主要原因还是机构太怂,散户承接力量有限,散户主要是炒作题材股,但稳定大盘还是要看机构,所谓蓝筹股搭台、题材股唱戏就是这个道理。昨天A股大跌,港股大涨,数据显示,内地通过港股通净买入224亿港元的香港股票,这是自2021年初以来最大单日净买入,也是有记录以来第四高。内地资金大量涌入香港股市,已推动A股市场相较港股的溢价幅度缩小至约34%,这使得一项A-H股溢价指数接近在过去总会触发反弹的底部。今天港股出现回调,A股出现上涨,如果昨天卖出A股买入港股,你是不是两边挨巴掌了呢?所以,建议大家还是安心待在A股市场吧,牛会来的,你说呢?再啰嗦一句,A股和港股两个亲兄弟为什么就不能齐头并进,共同富裕呢? -
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