楼市长升数十年,港人买楼可谓「坐喺到发达」;如今经济步入转型期,却苦无新的增长动力可接棒。对于港楼长远能否翻身,近年已退休的资深地产分析员张一鸣(Derek)接受本报专访时表示,长远香港楼价前景全取决于一项因素──就是香港在国际上是否还具有足够竞争力,惟目前来看形势甚具挑战;加上大湾区持续融合,香港营商成本及资产价格将愈来愈难维持高溢价,料向下调整的过程会「痛苦且漫长」;如要突破困局,香港今后几年能否成功转型甚为关键。
久未接受传媒访问的张一鸣最近复出露面,他形容近年身边朋友「冇一个快活」。他说:「现时中小企都挨紧5厘至7厘息,经济点会好、楼市又点会好?就算(政府)放松炒卖,都要供应有短缺先得。」
营商成本太高 生意流向湾区
张一鸣坦言,香港已经没有时间本钱「再拖延」,因此想走出来「做坏人、问问题」。他认为,目前香港内外正面临诸多挑战,其中一大难关就是营商成本太高,导致产品及服务的性价比不够吸引。
随着高铁等大型基建相继落成,跨境往来时间大为缩减,张一鸣表示,香港融入大湾区属国家大势所趋,两地边境亦只会愈来愈开放,指「我哋要问自己,点解当大湾区性价比高咁多,仲要喺香港消费?如果香港唔能够justify自己的高成本,生意和资金就会不断流向大湾区,对香港价格造成压力,直至两地价格差异缩小到香港重新再有竞争力,下一次商业周期先会展开」。
他续称,业主只有舖位丢空才会被迫减租,员工亦要到被裁才会接受减薪,不讳言「整个(成本)调整的过程系会非常痛苦同漫长,更何况深圳自己都仲『内卷』紧」。此外,各类物业当中,张一鸣认为住宅形势较好,因只要肯减租就会有刚性需求;相反写字楼及商舖,租户赚不到钱时减租也没有用,坦言难料零售何时见底。
港股板块「闷蛋」 难吸外资
至于现时是否置业良机,2012年曾出书分析港楼十大周期的张一鸣指出,长远而言楼价是否持续向上,取决于香港在国际层面能否保持足够竞争力,只要香港竞争力够高,持续吸引人流、资金流,相信「下一个周期的高位就一定会高过上一个周期(高位)」。张一鸣透露,他除了自住物业外,已没有投资港楼,目前亦不打算入市。
说到香港最核心竞争力,必定为国际金融中心地位。张一鸣直言,港股近年难以吸引外资,因所有板块都很「闷蛋」,表现乏善可陈,反而地缘政治和交易成本影响仅属次要。外资不落场,港股便流动性不足兼估值低迷,进而吸引不到好公司来港上市,形成恶性循环。
有见及此,他建议,香港应积极向中央争取,引导出海成功、具卖点的内地行业巨擘如TikTok等来港上市,以扭转外资对港股「闷蛋」的观感,持续引发投资者兴趣,才有望打破循环,称「希望宁德时代(248.910, -1.96, -0.78%)决定来港是个好开始」。张一鸣又说,放眼国际没有一个超级大国是没有国际金融中心,而香港是中国唯一一个,这对中国而言很重要,相信中央会支持。
吁抢别人优势 勿再做绅士
另一方面,张一鸣最忧虑的支柱产业为航空业,他指大湾区至少有5个机场,不少正积极壮大业务,如深圳即将完成第三条跑道及有新客运大楼,拟大增国际长途航班;广州又已宣布兴建新机场。内地机票价格低廉,张一鸣认为大湾区空运未来将陷严重「内卷」,倘香港失去竞争力就很大件事,倡政府一定要预早计划如何保持优势。
张一鸣感叹,港人享受了数十年「买楼坐喺度发达」,传统产业竞争能力逐步消退,缺乏创新精神,未来关键在于这几年能否捉紧优势,要做到「别人的优势也要抢、人家成功的事也要抄,不能再如以往般绅士」。
「新香港人」做特首利争政策
澳门新任特首岑浩辉非澳门土生土长,外界视为打破了传统上「澳人治澳」的惯例。张一鸣相信,作为特首最重要的工作是「识玩内地的政治」,借此为香港争取最佳政策及资源,香港发展得好才能贡献国家,故他认为香港特首由「新香港人」出任,或更合适。
早前全国人大常委会法工委、基本法委员会副主任张勇来港,提到「港人治港」也非指本港只能由港人治理,引发外界许多讨论。张一鸣表示,本港内部政治已无大风险,现在特首更重要的工作,是要识处理「外部政治」,当中包括对内地的关系,如何在区内争取资源及好政策,并说服中央。
张一鸣直言,香港人普遍不懂得「玩内地的政治」,举例笑说自己早年在内地工作,曾参与一饭局,席间谈得兴起,用语逐渐由普通话转为乡下话,谈论的话题是某位政治人物「秘史」,当时他感到自己真的是个「局外人」。故他认为,由熟悉内地政治的非土生土长香港人来出任特首,或对香港更为有利。
采访、撰文:陈远威、吴绮慧
(转自:信报手笔)
APP专享直播
热门推荐
特朗普考虑上任后签署行政令暂停TikTok禁令 收起特朗普考虑上任后签署行政令暂停TikTok禁令
- 2025年01月15日
- 22:04
- APP专享
- 广西台新闻910
- 11,628
美国网民为何涌入中国社交平台,大量美国网民迁入中国社交平台
- 2025年01月15日
- 04:07
- APP专享
- 广西台新闻910
- 1,670
指甲起竖纹是肠胃不好?指甲“月牙”越多越健康?真相来了
- 2025年01月15日
- 22:15
- APP专享
- vsta
- 1,401
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
宋谈股经今天 04:06:23
上午A股数据统计!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经今天 04:04:40
1月16日午间收评:沪指冲高回落涨0.21%,寒武纪(sh688256)放量大跌超11%1、市场早间冲高回落,沪指盘中涨超1%,创业板指一度涨逾2%,随后涨幅均明显收窄。小红书概念股继续活跃,天下秀(sh600556)、遥望科技(sz002291)、爱慕股份(sh603511)、引力传媒(sh603598)、汇洲智能(sz002122)均3连板。家电股走强,火星人(sz300894)、海信视像(sh600060)、华帝股份(sz002035)涨停。油气等周期股再度走强,准油股份(sz002207)涨停。下跌方面,芯片股集体下挫,寒武纪(sh688256)大跌超11%。个股涨多跌少,沪深京三市超2800股飘红,上午半天成交8648亿。午间收盘沪指涨0.21%,深成指涨0.06%,创业板涨0.01%。2、板块概念方面,零售、家电、煤炭、有色金属等板块领涨;半导体、AI芯片、机器人(sz300024)、AI眼镜等板块领跌; 3、两市共2684只个股上涨,66只个股涨停;2209只个股下跌,2只个股跌停;30只股票炸板,炸板率33%。 -
趋势起航今天 03:50:34
上午这个盘面确实不理想,昨晚美股大涨却搞来这种走势,高开低走还有个说法也没高开多少走成了冲高回落。。小红书这种题材一波流的没参与点,早上除了开一字的晋级其余都断板;AI硬件在寒武纪(sh688256)大跌后整体也不及预期,机器人(sz300024)方向再次迎来分歧,正常来说机器人(sz300024)是大二波行情,而这大二波今天又是二次分歧,这种时候只能低吸不太适合追涨,中午的时候中军三花智控(sz002050)也跳水了,如果三花智控(sz002050)下午加速调整,其余的趋势类机器人(sz300024)是低吸机会,情绪股主要看五洲新春(sh603667)与建设工业(sz002265)这两个的负反馈大不,或者说就是建设工业(sz002265)看能否摸跌停,若建设工业(sz002265)摸一下跌停机器人(sz300024)趋势股都会给到一个较低的位置。。目前来看1月20号的担忧还在,都想明天来避险,结果今天厉害的资金就提前跑了,既然这个样子今明两天低吸的话20号可能反而有预期差了。 -
数字江恩今天 03:38:09
3140的反弹,今天早上的冲高太短了。本人提醒了不追高,但依然短了些。下午看图上的蓝色径线,若不跌破,还能向上再来一下,但哪怕略微新高,短线也没空间了,5周线压力都要震荡。如果蓝色径线跌破,那么就先震荡后,再去冲高。简单点说,就是第一次冲高末端了,看下午再来一下后开始震荡,还是直接开始震荡。震荡后都还要继续向上。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
冯矿伟今天 03:35:57
冯矿伟:消化压力此前趋势破位的时候,伴随向下的缺口,三角形破位,趋势破位,这些都成为向上的阻力,所以昨天和今天靠近趋势后表现遇阻,皆为消化压力。向上挑战趋势,需要放量加速才好,否则趋势不那么容易收回。 -
冯矿伟今天 03:35:56
午评见! -
徐小明今天 03:33:42
【盘中直播】下午见 -
量化伏妖今天 03:32:47
【股票午评】:上冲遇阻今日大盘想重拾升势,早盘高开11点表明了态度,技术指标粘合线直接形成金叉,价值陡峭继续向上运行,开盘后维持了15分钟快速向上,指数挺强势,最高冲至3265点遇阻回落,直到10点05分才算结束了回落过程,在3230点附近抵抗了半小时后还是败下阵了,最终微红3点结束。板块表现都是冲高回落,表现强的板块也都是打酱油的节奏,非主流核心领涨范畴,退税商店,净水概念,连扳股,气溶胶,采掘行业,家电行业等涨幅靠前;AI芯片,昨日触板,半导体,人形机器人(sz300024),IPV6等板块跌幅靠前。总体看反弹还没有结束,但是如果不能有效攻破市场内在价值线3242的阻力也很难再向上拓展了。 -
徐小明今天 03:29:19
【盘中直播】上或下问题都不大。这里更大概率是4浪反弹 -
趋势领涨今天 03:28:07
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】