本报记者 董红艳 北京报道
“一揽子增量政策”落实背景下,2024年武汉新建商品住宅守住了10万套的成交量,在全国重点城市中排名靠前。仅2024年12月份,武汉新房就成交了将近3万套,近半个月时间的日成交量近1000套。
进入2025年,武汉迅速亮出了新年政策礼包,将部分购房税收、公积金优惠政策延期至2025年年中。叠加即将到来的春节假期契机,新房楼盘“摩拳擦掌”,开始备战返乡置业,再“烧一片旺火”。
不同于新房成交的红火,2024年武汉二手房市场较为冷清,虽然挂牌量居高,但是成交上远少于新房,价格更是降幅明显。更是有卖房多年的老中介,抵不住市场压力,将其在2016年自行购置的房产甩卖,其表示:“估计前后亏了七八万元。”
不过,对于2025年的走势,业内多方均向《华夏时报》记者表示,市场将逐渐趋稳。
新房月成交近3万套
据武汉市住房和城市更新局公布的数据,2024年12月份,武汉新房成交28331套,为2024年成交量最高的月份。全年新建商品住房成交107281套,同比去年成交的109860套基本持平,保持住了10万套以上的成交量。
对比其他一二线城市,10万套以上的新房成交量,鲜少有城市能超过。例如,广州2024年新房成交约7.3万套,成交较为活跃的成都2024年新房成交99677套,杭州十区2024年新房共成交53492套,均与武汉的新房成交数量存有一定的差距。
对于年末漂亮的新房销售数据,58安居客研究院分析师陶乐在接受《华夏时报》记者采访时表示,下半年新房成交活跃主要是因为增量政策激发了市场潜在的需求,提升了市场信心。销售人员也告诉《华夏时报》记者,购房者想赶在2024年结束之前享受新房补贴,促进了成交;同时,年末开发商面临回款压力,折扣力度比较大。
值得留意的是,2024年新房网签数据最为靠前的是武汉郊区的蔡甸区,总成交10498套。事实上,2024年末新房成交数据上的高热,和市场人员现实的体感还是有一定差异。不少人将武汉新房成交的“漂亮”数据,归结于远郊收储的带动。
进入2025年1月份,武汉新房市场的成交热度已经有所下滑。据武汉市住房和城市更新局公布的数据,1月8日,武汉新建商品住房成交131套,1月1日至1月8日,武汉新建商品住房累计成交1732套,日均成交套数为216.5套,与此前的日成交千套的情形,差别较大。
新房销售人员朱红(化名)向《华夏时报》记者指出,2024年末的数据,可能包含了部分回购和还建房集中备案的数据。2025年,武汉的新房成交热度的确有所下降,当前的成交数据更能反映真实的成交状况。
优惠延续,蓄力返乡置业
经历了前期一系列的政策松绑,2024年堪称多年来武汉购房政策最宽松的一年,限购范围、首付比例、贷款利率均在不断优化。
特别是在“一揽子增量政策”落实的要求下,2024年9月30日武汉发布了十条房地产政策措施,包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠政策、促进“以旧换新”住房消费、支持发展住房租赁市场、鼓励地下空间商业开发、推进商办空间多样化、优化停车位配件标准等。
目前,武汉的购房限购区域已经全部取消,新房和二手房首付比例最低均可达到15%,商业贷款首套为3.1%,二套为3.325%。
2025年的第一天,武汉便向购房者派发了新年“红包”,武汉市住房和城市更新局发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》,公积金贷款额度、个人住房贷款套数认定标准等多项阶段性优化措施将延续至2025年6月30日。
这意味着,公积金方面,住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的,贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%;增值税方面,出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助;契税方面,申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的,按契税实缴额度给予全额补助,二套住房按契税实缴额度给予50%补助。
政策将持续为武汉新房销售助力,特别是在即将到来的春节假期。朱红向《华夏时报》记者表示,武汉返乡置业的需求仍然很旺,除了延续的利好政策,开发商也会针对返乡置业制定优惠活动。例如,新盘建发望湖预计将抢在过年前正式开盘,目的就是争抢年底返乡置业的客户。不过,返乡置业的时间节点还没到,得到过年前几天的时候,热度才会高起来。
中介甩卖自购二手房
相比新房,武汉二手房市场却是另外一番景象。武汉二手房中介于白(化名)告诉《华夏时报》记者,虽然近年来二手房的成交比例已经有所上升,但是新房的销量还是占据主导,武汉还是处于增量房时代。
近年来,武汉的二手房挂牌量居高不下,面临较大的消化压力。武汉市房地产经纪服务平台显示,截至2025年1月10日,武汉共计有169805套二手房源挂牌在售。相比2023年6月27日高达176407套的挂牌量,仅有小幅度下滑。
贝壳App二手楼市看板数据显示,2024年12月份,武汉二手房成交4912套,环比上月减少12.5%。据中介人员透露,武汉贝壳的成交量约占成交总量的六成。据此推算,12月份武汉的二手房成交量超过8000套,远低于同期新房接近3万套的成交量。
从价格上看,统计局70城房价指数显示,2024年11月,武汉二手住宅销售价格指数环比上月下降0.2%,在10月份环比短暂上升0.1%,结束16连降之后,再度回归下滑状态。
对于二手房价的下跌,于白颇有感慨:“2024年全年,武汉二手房的价格降了不少,很多房子已经是资不抵债了。比如2020—2022年购房者购买总价190万元的房产,首付三成57万元,贷款133万元,但现在这个房子市场价也就只有115万元了,房子卖了还房贷都不够。首付都亏进去都不止,还不算利息。”
“亏大发了,只能用早买早享受来安慰自己了,好歹是住上几年了。”一位前些年高位入手武汉二手房的购房人向《华夏时报》记者感叹道。
事实上,作为一名从业多年的老卖房人,在2016年房地产形势一片大好的时候,于白也忍不住入手了一套小户型房产用于投资。“我自己另有住所,买这个房子本来也没想过要住。现在租也不好租,租出去租金只能勉强抵月供,感觉留着没啥意义。看别人都在卖房,我也赶在2024年初把房子卖了。”于白的房子虽然买得比较早,价格较为便宜,面积也不大,但卖房还是“估计前后亏了七八万元”。
“如果房价继续降下去,大家会更加倾向租房,租房的性价比将比买房更高。房价应该降无可降了,2025年应该会走向平稳。”于白展望道。陶乐也认为行情见底,二手房市场行情将逐渐趋稳。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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