第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),本周深圳无新增土地供应,共1宗土地成交。
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),本周深圳新增1个项目预售,为阅云境广场(145套住宅)。
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),深圳一手住宅市场(购房合同网签)共成交1379套,成交量环比下降2.96%,成交面积13.83万平方米,成交面积环比下降5.63%。深圳二手住宅市场共成交1328套,成交量环比下降21%,成交面积13.43万平方米,成交面积环比下降21%。一、二手住宅总成交套数2707套,一、二手住宅成交套数比率为1.04:1。
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),一手住宅成交情况:龙华区成交364套,占全市成交的26.40%;宝安区住宅成交278套,占全市成交的20.16%;光明区成交252套,占全市成交的18.27%;龙岗区成交219套,占全市成交的15.88%;坪山区成交109套,占全市成交7.9%;大鹏成交7套,占全市成交0.51%;深汕合作区成交5套,占全市成交0.36%;关外成交占全市成交89.49%;关内以南山区为主,成交49套,占全市成交3.55%;罗湖区成交47套,占全市成交的3.41%;福田区成交40套,占全市成交2.90%;盐田区成交9套,占全市成交0.65%;关内成交占全市成交10.51%。
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),一手住宅认购网签套数共1032套,环比上涨28.36%,认购网签面积共10.33万平方米,环比上涨30.58%。
各区网签情况:龙岗区认购网签260套,占全市认购网签的25.19%;龙华区认购网签259套,占全市认购网签的25.10%;宝安区认购网签207套,占全市认购网签的20.06%;坪山区认购网签164套,占着全市认购网签的15.89%;光明区认购网签39套,占全市认购网签的3.78%;大鹏区认购网签4套,占全市认购网签的0.39%;关外认购网签占全市认购网签90.41%;关内以福田区为主,认购网签37套,占全市认购网签的3.59%;罗湖区认购网签36套,占全市认购网签的3.49%;南山区认购网签21套,占全市认购网签的2.03%;盐田区认购网签5套,占全市认购网签的0.48%;关内认购网签占全市认购网签9.59%。
一、土地市场
1、土地供应
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),本周深圳无新增土地供应。
表12025年第1周深圳房地产市场土地供应一览
宗地号/名称 | 交易方式 | 地块位置 | 挂牌起始价(万元) | 地块面积 (万平米) | 建筑面积 (万平米) | 地块用途 | 公告日期 |
/ |
【数据来源:世联数据平台】
2、土地成交
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),本周深圳共1宗土地成交。
表22025年第1周深圳房地产市场土地成交一览
宗地号/名称 | 交易方式 | 地块位置 | 成交价 (万元) | 地块面积 (万平米) | 建筑面积 (万平米) | 地块用途 | 成交日期 |
B401-0139 | 挂牌 | 福田区香蜜湖街道 | 30500 | 0.44 | 3.29 | 商业用地 | 2024/12/31 |
【数据来源:世联数据平台】
二、一手房市场
1、新增预售
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),本周深圳新增1个项目预售。
表32025年第1周深圳房地产市场新增预售项目一览
名称 | 行政区 | 地址 | 批售面积(㎡) | ||||
住宅 | 商业 | 商务公寓 | 办公 | 其他 | |||
阅云境广场 | 龙岗 | 龙岗区园山街道 | 15741.74 | / |
【数据来源:世联数据平台】
2、成交状况
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),深圳一手住宅市场(购房合同网签)共成交1379套,成交量环比下降2.96%,成交面积13.83万平方米,成交面积环比下降5.63%。
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第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),一手住宅成交情况:龙华区成交364套,占全市成交的26.40%;宝安区住宅成交278套,占全市成交的20.16%;光明区成交252套,占全市成交的18.27%;龙岗区成交219套,占全市成交的15.88%;坪山区成交109套,占全市成交7.9%;大鹏成交7套,占全市成交0.51%;深汕合作区成交5套,占全市成交0.36%;关外成交占全市成交89.49%;关内以南山区为主,成交49套,占全市成交3.55%;罗湖区成交47套,占全市成交的3.41%;福田区成交40套,占全市成交2.90%;盐田区成交9套,占全市成交0.65%;关内成交占全市成交10.51%。
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3、认购网签状况
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),一手住宅认购网签套数共1032套,环比上涨28.36%,认购网签面积共10.33万平方米,环比上涨30.58%。
各区网签情况:龙岗区认购网签260套,占全市认购网签的25.19%;龙华区认购网签259套,占全市认购网签的25.10%;宝安区认购网签207套,占全市认购网签的20.06%;坪山区认购网签164套,占着全市认购网签的15.89%;光明区认购网签39套,占全市认购网签的3.78%;大鹏区认购网签4套,占全市认购网签的0.39%;关外认购网签占全市认购网签90.41%;关内以福田区为主,认购网签37套,占全市认购网签的3.59%;罗湖区认购网签36套,占全市认购网签的3.49%;南山区认购网签21套,占全市认购网签的2.03%;盐田区认购网签5套,占全市认购网签的0.48%;关内认购网签占全市认购网签9.59%。
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三、二手住宅市场成交情况
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),深圳二手住宅市场共成交1328套,成交量环比下降21%,成交面积13.43万平方米,成交面积环比下降21%。
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四、一二手住宅成交走势
第1周(2024年12月30日-2025年1月5日),一、二手住宅总成交套数2707套,一、二手住宅成交套数比率为1.04:1。
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注:本报告中一二手住宅数据均为国土局备案数据
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股市直播
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数字江恩今天 10:28:08
由于下周依旧处于宽幅震荡时间内,所以图上的蓝色轮谷线跌破之后便成为压力。下周任何反弹都难以站上蓝色轮谷线,只是依照3306来判断大盘是反复反抽震荡,还是稍微下移一些空间。 -
数字江恩今天 10:28:03
这里有必要分辨一下下周属于高位震荡结构,还是深幅回踩结构。如果是高位震荡结构,那么3306正常支撑震荡,即高点回撤70-80点水平。如果跌破3306,那么便是图上的白色震荡结构向下扩展,正常也在2倍螺旋之内。无论是哪一种结构,其实都不威胁到15分钟级别的轮峰线。 -
数字江恩今天 10:28:00
5分钟图来说,春节之后是沿着蓝色轮谷线向上运行的,3140之后则是沿着红色轮谷线向上运行。周四假突破3386之后,周五的大阴线将两条轮谷线都跌破了。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:27:43
大盘窄幅波动中,假突破特别多,首先看15分钟图。3494后的下跌12345+abc反弹已经完成,目前处于宽幅震荡结构之中,而且整个下周时间都在这个宽幅震荡时间之内。从结构来看,图上的15分钟级别蓝色轮峰线突破后,震荡只要不跌回去都是正常震荡,震荡之后还可以有新的上涨。所以这条轮峰线是看震荡结构是否健康的标准。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:27:34
板块上,本周前热点在高位的科技、机器人(sz300024)回撤较大,而低位的消费类、新能源类表现不错。连酿酒都能连续拉起来,可见市场的风险厌恶情绪增大,高位股短期内表现都不会好。 -
数字江恩今天 10:27:29
大盘本周放量持续温和放量,周一到周四缓慢攀升,但周五一根大阴线吃掉了所有涨幅,打到了上周周线几乎最低点。目前5周线维持金叉10周线,而周五大阴线收盘价便是正好5周线位置。 -
数字江恩今天 10:27:22
下周行情展望2025.02.28 -
股道龙门今天 08:49:36
今日大跌核心原因解析1、外部压力: 地缘政治风险升温:中越外交磋商强化区域合作,但美国对欧盟加征关税、特朗普对墨西哥关税政策落地,引发全球供应链扰动预期。 流动性预期反复:美联储降息节奏分歧(哈克称“利率或长期维持高位”),叠加英伟达单日市值蒸发近2万亿,压制全球科技股风险偏好。 隔夜外围表现:隔夜美股纳指大跌2.78%,英伟达暴跌8%,纳斯达克中国金龙指数重挫5.24%,全球科技股估值修正压力直接冲击A股相关板块2、内部调整压力: 政策真空期博弈:两会前资金兑现高估值板块(如AI算力、机器人(sz300024)),转向防御性资产(煤炭、公用事业)。 技术面超买回调:上证指数3400点附近抛压集中释放,触发量化策略止损盘,北向资金单周净流出8.73亿元。—— 不利因素已在今日大跌中彻底消化,未来市场走向该如何把握? 下周两会将细化“新质生产力”支持措施,预计出台AI算力基建(华为沙漠光伏项目)、机器人(sz300024)产业化(蚂蚁集团(sh688688)具身智能)等专项政策;《2025年能源工作指导意见》明确非化石能源占比提升至20%,光伏柔性支架(华能1GW招标)、储能(特斯拉上海工厂)等领域受益;广东“金融强省”规划、国企市值管理考核强化,低估值央企(电力、军工)或迎价值重估。—— 当前市场调整是短期的情绪释放和筹码重构,基于政策全面发力、产业技术突破、资金增配势能三大核心要素,A股中长期上涨逻辑明确。随着市场逐步稳定,两会中的重要产业或是未来投资的主要方向,大家反倒可以利用本轮调整尽快做出战略调整!- 数据来源:东方财富(sz300059)- 以上内容仅供参考,不构成投资建议,股市有风险,入市须谨慎!内容来源华源证券投顾万雷,执业编号:S1350623120005 -
宋谈股经今天 08:34:48
【VIP教室】组合个股前天空仓,短期躲过大跌,下周寻找布局机会,组合个股教学,速戳抢购查阅〉〉【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
北京红竹今天 08:26:55
3、情绪最差的一天上涨570家,下跌4773家,涨停46家,跌停47家2月份还是第一次跌停家数这么多,看来获利筹码这么多,一次性都倒出来了。人形机器人(sz300024)也跌破防守线了,指数大跌7.26%,DS也跌破防守线了,指数大跌5.07%。这是最近这几天,我反复强调了,所有关注的指数都出现防守线了,并且科创50和人形机器人(sz300024)是五分钟级别2个中枢的上涨。这次踏实了,踏踏实实待几天,下一波继续干。