买了房你也可能住不进去——居住权的尴尬|居住权_新浪财经

居住权经过登记才可产生效力“居住权的设立、变更和消灭的具体程序和标准在不同地区可能存在差异。尽管民法典规定居住权应当登记生效，但在实际操作中，由于种种原因导致部分居住权未能及时登记，居住权就会产生争议。”

自民法典新增居住权相关规定以来，这一制度就引起了社会的广泛关注。近期，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）公布，居住权制度再次引发热议。

民法典规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

居住权如何登记、如何变更、如何撤销、跟房屋相关其他权利出现冲突时如何处理，都成为随之而来的问题。

《办法》共26条，包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容，明确了办理居住权登记的具体流程，强调设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，且居住权不得继承和转让；增加了以生效法律文书设立居住权的情形；规定已办理居住权登记不影响办理不动产转移、抵押登记。（《法治周末》记者孟伟）买了房，你可能住不进去——居住权的尴尬