疯狂的股市后，疯狂的楼市会接踵而至吗？_新浪财经

作者：李捷

编辑：张丽敏

制图：张宇萱

国庆节前的股市，上证指数从2600点冲向3300点，仅用了7天时间，涨幅超过20%。很快，股市的火热蔓延到了楼市。

9月24日，国新办新闻发布会上给买房人送出的“政策大礼包”从天而降，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例至15%。值得一提的是，根据历史数据，对于二套房而言，这个首付比例已经降到了历史最低。

一手降利率、一手降首付，双手协作将楼市引擎拉满。随后，北京、上海、广州、深圳四地密切跟进，从限购、首付比例、存量房贷利率、住房税收及转让等多个维度推出楼市新政，并赶在国庆假期前夕落地执行。

对于楼市而言，这个国庆黄金周注定不一般。“鱼贯而出”的政策大礼包，给市场打了一剂久违的“强心针”。

01 购房人：“还好在政策落地前签约了！”

回想起整个买房的过程，曾女士仍心有余悸。从看房到签约，只用了10天时间。“一切发生的都太快，根本来不及思考就签约了，这和想象中不太一样。”换房的初衷是儿女们一天天长大，需要有彼此独立的空间，为了满足一家四口的居住需求，曾女士决定将位于北京东二环的一居室出售置换三居，在看到存量房政策终于落地后，她觉得换房的时机成熟了。

据曾女士回忆，起初看房还比较“佛系”，总感觉买方市场当前，可以慢慢挑选心仪的房子。“看着看着就不对劲了，原先关注的几个房子刚看完，不到几个小时就出掉了，还有房东因为政策缘故慢慢开始调价。”曾女士介绍，最后目标锁定了位于东三环双井附近的一套全明三居户型，由于房主也在着急出手置换到海淀，因此给出了单价8万元/平方米的报价，这个价格在整个小区在售的房子里都具有优势。感受到了形势“紧迫”，9月29日晚上，曾女士连夜签约。

在接受中国经济时报·中时财经采访时，曾女士表示：“其实房主也感觉会继续出政策，行情会反弹，本想给我们再涨点价或者再等等新的买家，但是他同时担心他的卖家涨价，于是经过几个小时‘谈判’后，最终妥协同意不涨价，只要求我们尽快付款。”

政策的推动下，这个国庆假期北京楼市热度重燃。根据北京中原地产研究院统计，国庆假期北京楼市二手房实际成交达到5500套左右，同比上涨175%；新建住房累计成交接近2000套，同比增长幅度达到200%。与此同时，曾女士发现国庆假期之后，自己所购小区内面积户型相似的房子总价上涨了近30万。“还好在政策落地前签约了！”曾女士松了一口气。

尽管身处不同城市，但对于买房的时机，购房人似乎有着相似的选择。

成都的任先生接受中国经济时报·中时财经采访时称，自己被套牢多时的股票终于在节前“回血”，决定套现出来买房。“尽管现在大家都觉得股票还会继续涨下去，但个人感觉更加看不清市场，买房也许还更稳当一些。另外，政策层面降首付、降利率，对于购房人而言就是降低了买房成本。”任先生表示，决定趁着楼市低点改善一下原本的居住环境。

02 房企：止跌企稳有了“盼头” 希望效果可以持续

事实上，不只北京，综合媒体报道及多家机构数据统计，上海在国庆前6天的新房成交面积较上年同期已经翻倍；广州有超过80%的新房项目，在假期内到访量和成交量明显增长，一些热点区域甚至日均成交环比涨幅超500%；同样作为一线城市的深圳，在这个国庆假期新房成交量同比增长1053%，二手房增长279%。

经历了漫长调整期，楼市的止跌企稳终于有了些“眉目”，而房地产企业对于市场变化的感知尤其敏感。

项目遍布全国的龙湖，在这个假期收获了销售向好的业绩。自北向南位于北京、上海、成都的观萃系、杭州、广州、佛山、深圳、苏州等地的御湖境系列在内有超过30个项目，创造了超60亿元的成交额。

对此，龙湖集团相关负责人对中国经济时报·中时财经表示，在密集且重磅的政策利好助力下，楼市预期及信心得以改善，十一期间龙湖在全国多城市的销售日均认购量同比2023年中秋、十一期间（9.29-10.7）提升20%以上；环比今年五一、中秋小长假日均认购增长达70%-80%；环比国庆前一周日均认购增长也超过50%，日均到访量也达到2.5倍。

和龙湖的销售体验相似的还有荣盛发展。据荣盛发展集团相关负责人透露，2024年国庆期间，全国12个区域内在售项目实现了500套成交，成交金额超5亿元。值得一提的是，根据第三方机构克尔瑞地产研究统计的数据，2024年前9个月荣盛发展操盘金额为60.2亿元，操盘面积为72.1万平方米。这也意味着仅仅在假期7天内，荣盛发展的销售额远超今年以来的月平均水平，且占比前9个月销售额达8.3%。

“主要还是节前关于楼市政策的连续出台，让之前不少处于观望期的购房人开始调整预期。这一点从销售端就能够感受到，刚需的客户出手的决策更加果断了。”上述负责人对中国经济时报·中时财经表示，尤其是对于一些高品质项目，确实有一些人是因为担心接下来涨价，选择抄底“上车”。

“我们在国庆期间扎扎实实卖了30亿元。”一位不便透露姓名的国企品牌负责人告诉中国经济时报·中时财经，布局在全国范围内的项目都同时感受到了市场的暖意，这对于市场和企业而言固然可喜，但他对后市表达出一定的担忧，这样的政策窗口期效应能否持续，并能形成持久的销售力还需要验证。

03 专家：政策还在“憋大招”？

毫无疑问，节前的“一揽子”政策释放，让各地楼市在黄金周表现亮眼，但是，新政带来的窗口期能持续多久，已成为各方在下一阶段关注的焦点。

中原地产首席分析师张大伟指出，北京市场从长假7天的变化看，前3天因为假期原因，实际成交并不高，但随着进入长假后期，特别是最后3天，市场成交量明显升温，“930”政策效果才全面体现。

而在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“930”的政策在一段时间内还是可持续的，主要原因在于调整后的购房成本是历史罕见的低位；另外，大城市的限购尚未完全松绑，还有相当一部分潜在需求被压抑。

在采访的过程中，多位业内人士都认为即使目前已推出的政策力度空前，但仍然不是本轮政策的“天花板”。

值得关注的是，国庆假期后首个工作日，国家发改委召开了主题为“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”的新闻发布会。会上，国家发展改革委主任郑栅洁明确表示：“针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”

这也意味着，房地产后续仍有“大招”正在酝酿中？

对此，严跃进对中国经济时报·中时财经表示：“潜在的购房需求，虽然政策上提了很多，但在执行层面还没有完全打破壁垒。”此外，他指出，通过研究发现，接下来可能会出现一些新变化，比如购房资金更多流向核心区域，非核心的一些区域市场就会降温，对于这种结构性差异，还需要思考如何应对。

“对于国内经济而言，稳地产、稳预期仍是关键，相比历史上最宽松的时刻，目前的房地产政策还有很多可以松绑的空间，四季度若政策持续发力，经济加快复苏，全国市场企稳指日可待。”一位业内人士如是说。

（转自：中时财经）