上海甲级写字楼行业格局基本稳定，上半年7个甲级写字楼新增入市

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

根据戴德梁行对上海甲级写字楼新增供应与存量趋势的分析，今年上半年，上海新增39万平米甲级写字楼。但由于龙头企业引领发展，上海甲级写字楼的行业格局仍基本维稳。

进入下半年，上海甲级写字楼市场的新增供应依然颇为活跃。近期，高格办公空间·上海汇能大悦中心项目正式亮相。据悉，高格·CBD高端办公运营商成立于2011年，截至目前业务覆盖国内8大城市、运营超30万平米的办公空间。

在采访中，高格办公空间副总裁周兴强向《华夏时报》记者透露，在投资与拓展方面，高格将继续聚焦长三角等经济活跃区域，“优选核心商圈的优质楼宇，通过精准的市场定位与专业的运营管理，打造更多具有鲜明新中式特色的办公空间”。

沪甲级写字楼空置率高企状况已稍缓解

今年上半年，随着宏观经济稳步恢复，重点城市写字楼市场活跃度提升。但因供给持续增加等因素，部分城市的办公市场仍面临挑战。

9月20日，在上海举行的“新时代办公资产健康持续经营之道”主题会议上，戴德梁行董事钱志一介绍说，今年上半年，上海甲级写字楼市场新增供应放缓，但全年供应压力持续。

根据戴德梁行对上海甲级写字楼新增供应与存量趋势的分析，今年上半年，上海新增39万平米甲级写字楼，截至第二季度末，存量面积已达到1665万平米。

上述报告显示，上半年上海共计7个甲级写字楼新增入市，其中一季度新增供应14.54万平米，包括艺丰中心、徐汇万科中心三期办公楼T3、东方明珠创智中心等；二季度新增24.06万平米，包括建信人寿大厦、太平洋新天地商业中心T2、源点大厦、中交滨江广场这4个项目。

尽管空置率高企的情况稍有缓解，但上半年，上海甲级写字楼的租金仍持续下滑。其中，二季度租赁成交回暖，全市及新兴区空置率环比下降；核心商圈虽然也有大租户成交，但老楼客户出走情况仍较为严重，导致空置率微幅上调。尤其是核心商圈老楼租金调整，跌幅较大。

整体来看，由于龙头企业引领发展，上海写字楼行业格局基本维稳。根据戴德梁行的统计数据，上半年专业服务业占比最大，达到28%，主要因为一些办公空间服务商再度增加布点；制造业、金融业和TMT企业租赁活动依旧活跃，分别占比20%、15%和14%。

办公租赁市场面临巨大变革

下半年以来，上海甲级写字楼项目的入市状况仍十分活跃。9月20日，高格办公空间·上海汇能大悦中心项目正式亮相。记者在现场获悉，高格办公空间·上海汇能大悦中心项目位于上海苏河湾国际滨江商务区，为区域标志性建筑，层高200米。值得一提的是，该楼宇荣获LEED-CS金级认证和中国绿色二星建筑权威认证，与知名地标级商场静安大悦城组成大型商业综合体。

高格·CBD高端办公运营商则成立于2011年，目前业务覆盖国内8大城市，包括上海、南京、杭州、苏州、无锡、合肥、徐州、金华，运营超30万平米的办公空间，是目前长三角区域覆盖率最高的品牌之一。

在采访中，高格办公空间副总裁周兴强向《华夏时报》记者透露，在投资与拓展方面，高格将继续聚焦长三角等经济活跃区域，“优选核心商圈的优质楼宇，通过精准的市场定位与专业的运营管理，打造更多具有鲜明新中式特色的办公空间”。

毫无疑问，地产下行周期中，关于未来办公资产发展的新方向与新路径是行业关注的重点。那么，身处新经济时代，办公资产在市场创新、价值提升、能源结构优化、客户服务等方面，又该如何保持健康可持续经营策略。

对此，戴德梁行项目及企业服务总裁魏超英强调了项目与企业服务之间的紧密联系：“在当前竞争激烈的商业环境中，优质的项目服务已经成为吸引企业入驻的关键因素之一。”魏超英认为，从项目选址、规划设计到后期的物业管理、资产管理，应确保企业在每一个环节都能享受到高效、专业的服务。

“办公空间作为城市经济的重要载体，其发展与城市更新紧密相连。”铁狮门（上海）管理有限公司高级总监、办公租赁负责人杨松从市场实践出发，分享了办公租赁领域的最新动态与应对策略。

在杨松看来，随着企业对灵活办公空间需求的日益增长，办公租赁市场正经历着前所未有的变革。杨松表示，租户越来越注重空间的品质、灵活性和服务体验，需要不断创新服务模式，提升运营效率，以满足市场多元化、个性化的需求。

此外，同济大学经济与管理学院副教授黎德福也称，虽然当前房地产行业仍然处于深度调整之中，但是办公楼投资下降速度已经有所缓解，人们对美好生活的需求将持续增长，高效率的工作与高质量的生活将成为未来人们特别是年轻一代创业者、管理层与员工的奋斗目标。

黎德福表示，因此，对于资产管理及商业地产而言，应该适应中国经济工业化与城市化更加平衡的大趋势，注意产品的升级方向，满足新一代创业者、管理层与核心员工追求更高质、更平衡的工作与生活的需求。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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