中国金茂十周年启航 未来5年 进入2000亿阵营

　　中国金茂十周年启航 未来5年 进入2000亿阵营

　　8月17日，中国金茂（00817.HK）在香港联合交易所上市十周年。当天，中国金茂控股集团有限公司（下称“中国金茂”）以“为城市新生”为主题，在北京金茂万丽酒店召开了上市十周年庆典暨品牌焕新发布会。

　　“未来五年，中国金茂的版图将从今天23个城市扩张到40个城市。未来五年，我们的签约额将从500亿提升到2000亿，我们的持有面积将从现在的50多万平方米，到200多万平方米。”中国金茂总裁李从瑞说。

　　金茂的目标基于中国城镇化的发展，未来十年，中国的城市人口将占总人口的70%，而目前来看，中国的城市人口（城市户籍人口）占总人口的比例只有40%，中国未来的经济增长空间巨大，中国的城市化进程也才进行了一半，未来还有很长的一段路要走

　　他表示，金茂对行业第一梯队的定义是不一样的，我们不会仅仅把规模的增长视为唯一的要素，除了有规模的增长，我们的持有为未来一个新的利润周期，在创造条件。如果我们持有面积到200万平方米以上，如果我们持有项目年租金收入能到50亿。我们就能排到行业至少前5名，到时候我们认为这样的公司，就是行业第一梯队的公司，是一个综合型的，既拥有未来又拥有今天的公司。

　　在发布会上，李从瑞指出了中国金茂对城市的研究。中国金茂进行了多年深入的研究，认为同时达到如下四个条件：人口规模达1500万~2000万；城市GDP突破两万亿，人均GDP突破一万美元；未来轨道交通将占到城市交通总量的50%；拥有国际通航的机场，才能被定义为“一线城市”。并预测：“中国未来的一线城市将由目前的4个增加到12个，而今天的一线城市北上广深将成为世界级的超级城市。中国的人口迁移向大城市方向的发展才刚刚起步，中国的经济才刚刚起步。”

　　但中国在经济飞速发展中也暴露了很多的新城市病，中国金茂联合《三联生活周刊》针对城市发展进行了一项全国性调查，发现就医难、看病难、上学难等已经成为新城市病。究其原因，中国金茂认为是规划超前意识不够、规划理念落后所造成的。

　　其实中国金茂成立伊始就以城市运营作为它的职责。1998年落成的金茂大厦，是我国第一座超400米的摩天大楼，它开启了上海浦东发展的帷幕，也是新中国接轨国际、经济崛起的里程碑。此后，中国金茂先后打造了“城市核心综合体”项目——上海星外滩，“城市新城”项目——长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、南京青龙山国际新城，“特色小镇”项目——丽江金茂谷镇等多个各具特色的城市运营级项目。

　　综上而言，中国金茂是从时间、空间和内涵三个角度进行“城市运营商”的诠释。从时间来看，一定是经过规划、拆迁、建设、持有、销售、运营全部过程；从空间来看，大致在1000亩以上的，建筑体量超过500万平方米；从内涵来看，是要去建多业态、多配套、产城融合的城市。最终形成中国金茂在城市运营方面的三类主品：新城的建设、城市旧改项目和特色小镇。

　　金茂的发展得到了很多外部投资者认可，2015年6月，中国金茂定向发售约16亿新股，总计筹资约5.63亿美元/43.7亿港币，折合每股单价2.73港元。新华保险以3.57亿美元成为本次认购的最大一方，股东新加坡GIC进一步加大持股1.5亿美元，此外还引入了美国华平投资以及新x鸿基郭炳湘作为投资方。

　　对于未来，中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁表示：“金茂比较关注人文居住的环境，比较关注生活品质的提高，比较关注客户为先。”对于城市，资深传媒人士、阳光媒体集团和阳光文化基金会的联合创始人、主席杨澜表示：“在金茂关于城市运营商的概念当中，我非常欣赏关于绿地的设置和安排，宜居和以人为本的建筑理念。”而对于新生，中国（深圳）综合开发研究院（国家高端智库）院长樊纲认为：“我们建新的城市、建更好的城市、建功能更全的城市、建使人们生活更加美好的城市，就是人类的一种新生的方式。”