3月刚进入第二周，房企拿地再度白热化。
3月8日，佛山南海出让三山新城一宗总占地面积达16.27万平方米的限价商住地块，但由于超过保密底价，该地块最终流拍，成为佛山首宗熔断地块。
参加竞拍的一家房企高管对《国际金融报》记者透露，地块的条件不错，出现这样的情况，“也并不让人意外”。
“房企对优质地块都有很高的诉求，这块限价商住地自然成为众人争夺的对象。”该高管直言，“优质的土地意味着能占有好的市场份额。”
同策咨询研究部总监张宏伟对《国际金融报》记者指出，目前的政策环境下，房企会在上半年宁做“坏人”，不做老好人，努力争取销售业绩，因为只有占有市场份额才能够最终被市场认可。
巨头们拼杀抢地致“熔断”
昨日上午10点，南海区土地交易中心上演了一场激烈的土地争夺战。
一块地，超过20家房企争夺，其中包括保利、中海、时代、万科、雅居乐、旭辉等房企巨头。而该地块在开拍16分钟后，即触及“熔断点”，也就是达到了配建人才住房的保密最高限制面积，拍卖取消。
有媒体人士透露，报配建面积超过保密面积的3号竞买人为雅居乐。
这个佛山首宗熔断的地块，位于佛山南海三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东，交易编号为TD2017(NH)XG0001，总占地面积约16.27万平方米，容积率大于2.5且不超过3.0，由A、B、C、D、E共五宗小地块组成。
从公告来看，该地块的出让条件也较为严格。公告中提到，土地竞买资金须竞买人完全自有，地块的开发投资总额不得低于15亿，且不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。
据悉，地块所在三山新城是政府重点打造的片区之一，配套也日渐成熟，未来还有规划有轨道交通，地理位置具备了一定的优势，且已有保利、中海等开发商进驻。
房企拿地布局“换仓”
记者获悉，该地块原计划于2月27日出让，后被延迟至3月8日，有业内人士分析称，因为地块起拍价在40亿以上，且竞买资金须竞买人完全自有，可能是给足时间让有意向投标地产商完成自有资金融资。
现在看来，较为苛刻的条件并不能阻止房企“抢地”的热情。
张宏伟指出，对于房企“换仓”调整城市布局策略来讲，虽然2017年下半年会遭遇市场调整期，甚至还要采取“以价换量”的策略保证销售业绩的完成。众所周知，市场低迷期地价相对合理，届时，房企可以选择核心城市进行拿地布局“换仓”，调整城市布局，争取城市优质土地资源，争取2018年下半年之后下一轮市场上行周期的发展机会。
“当全国核心一二线城市‘全城限购限贷’之后，楼市需求势必会外溢到其他城市，比如一线城市周边的三四线城市甚至县级市，区域中心城市周边的二三线城市，中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市。”张宏伟指出，对于品牌房企来讲，这些城市可以考虑机会性布局，实施快进快出的策略，短期内为公司规模做贡献。
一位房地产人士告诉《国际金融报》，如今的房企为了继续“活下去”且“活的更好”，都在积极布局市场，好的地块多家争夺很正常，房企争夺地块的过程中，出现“熔断”现象也是意料之中。
（国际金融报记者 夏妍）
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