年后上海第二次土拍，再现低溢价成交。
时隔两年，上海金山区在2月21日公开出让3幅纯住宅地块。从现场来看，开发商态度谨慎，除金山新城地块有7家开发商竞价之外，其他地块均只有1家开发商叫价。
最终，北京建工竞得金山新城地块，成交价14.4亿元，楼板价11627元/平方米，溢价率18.6%。其余两幅地块均以底价成交。上海建工竞得枫泾镇地块，成交价格11.2亿元，楼板价9800元/平方米。华纺、和城地产竞得金山工业区地块，成交价格8.3亿元，楼板价9500元/平方米。
房企谨慎竞价
《国际金融报》记者在上海房地产交易中心发现，年后的第二次土拍，围观的群众明显较为冷清，只有零零星星的媒体和部分业内研究机构到场。
现场看拍的中指数据研究院工作人员告诉《国际金融报》记者，这次金山地块溢价率非常低，“可能距离市区较远，所以开发商参与拍卖的热情有限”。
现场竞拍的3幅地块中，出让面积最大的一块位于金山新城，也是现场参与竞拍开发商最多的。
此地块占地面积6.2万方，容积率2，总建面12.4万方，起拍价12.1亿元，起始楼板价9800元/平方米。
现场共有7家企业参拍，最终报价分别为：北京建工14.4亿元，华润14.38亿元，碧桂园14.06亿元，珠江(合生)13.82亿元，中房13亿元，同润12.9亿元，光明12.1369亿元。
竞价过程节奏较快，每次加价也谨慎地控制在200万元，拍卖后期基本是北京建工、华润之间竞价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时指出，从该地块的土地交易情况来看，报价还是比较积极的。“不过，拍卖也主要局限在个别房企之间的竞争上。加价方面相对来说是谨慎的，这说明房企也试图不断压低拿地成本。”
“从此类土地拍卖内容来看，土地交易市场继续强调拿地资金的规范性，说明对于当前土地市场的高杠杆拿地依然提出了警示，进而希望此类土地市场更加平稳和健康。”严跃进认为。
上海最低房价？
对于这次金山土地拍卖，有外界预期，可能是上海最低的房价。
“从区位角度看，这次地块距离偏远。”拍卖现场的一位房地产人士告诉《国际金融报》记者，大概也是上海未来少有的不超过每平方米3万元的住宅了。
严跃进认为，对于此类地块来说，楼板价超过2.3万元的水平，基本上是周边的新房价格的水平。“后续地块项目开发需要把握好时机，如果房地产市场步入新一轮的宽松政策期，那么此类地块项目的销售就会有较好的表现，进而能够防范拿地背后的各类风险”。
此外，记者了解到，土拍中，地块的出让条件中虽然无自持部分，但是有不少于45%比例的征收安置住房，建成后按政府定价回购，回购价格为9000元/平方米，比起始楼板价还低800元/平方米，再去除5%的配套保障房，仅有一半面积的商品住宅可以用来销售。
“这里的房价可能是上海最便宜的，比崇明还便宜。”严跃进告诉记者。
不过，有观点认为，以目前金山新城在售项目合生海景1号为例，与拍卖地块相距1公里，目前均价在24000元/平方米左右，其刚开盘时的均价还不足1万元/平方米，涨幅达到1倍以上。靠近金山新城配套更加成熟区域的在售楼盘湖山香颂湾，均价已经达到3万元/平方米。
“根据这样的涨幅，这里未来房价潜能还是很大的。”一位参加竞拍的知名房企高管对《国际金融报》记者直言。
（国际金融报记者 夏妍）
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