北京德胜门豪宅亮相 售价或直逼20万每平

　　中骏置业北京德胜门豪宅亮相 售价或直逼20万元/平方米

　　■本报记者 胡潇滢

　　近日，中骏在北京德胜门外开发的豪宅中骏·天宸亮相，仅120套房源，业内预计未来售价可能高至20万元/平方米。除这一顶豪项目外，中骏今年2月份还斥资近40亿元，以超过4万元/平方米的楼面价摘得北京门头沟一地块，成为备受市场关注的闽系“黑马”。今年上半年，中骏置业实现118.82亿元的销售额，同比增速高达120%。

　　这一次，很少在北京公开露面的中骏置业董事长黄朝阳，详解了中骏对京沪等一线城市的看好，同时透露了未来“相对稳健、适度扩张”的发展原则。

　　京沪外围房价节节攀升

　　去年底今年初，中骏在北京市场连续拿地，此番又推出新的豪宅项目，这在黄朝阳眼中都是基于对包括北京在内一线城市的看好。

　　对于在一线或者准一线城市拿地的逻辑，黄朝阳的观点是“未来决定现在”，未来的市场预期，支持了当下的拿地判断：看待北京、上海这样的市场，应该参照纽约、东京、香港等。内地的经济总量、京沪深的收入水平、京沪持有房产人士的二套房支付能力、户型趋小带来的总价平稳，这些因素都支持了房价的稳定上行。

　　黄朝阳预判，在有轨道交通、教育资源的情况下，北京、上海外围区域房价，类似门头沟，都能达到6万元/平方米—8万元/平方米的水平，总价在600万元到800万元上下。“明年上半年就可以达到的。”黄朝阳还以香港为例，香港最外围接近深圳的地方，房价大概在8万元/平方米—10万元/平方米。北京、上海外围最远的地方将来也能达到这个水平。因此在这种判断下，中骏加大在一线城市拿地的决策还是“靠谱的”。

　　2016年2月份，中骏斥资39.48亿元在门头沟拿地，纯商品住宅部分楼面价超过4万元/平方米。看好北京外围新兴区域的并非中骏一家，在门头沟区域，目前已经汇聚了中骏、万科、绿城、金地、华润等多家品牌开发商。

　　不过，在表示看好北京市场的同时，黄朝阳也表示出在高位要谨慎的态度，“太高的地价我们也不会去碰”；现在开始考虑进行并购，并重点关注京津冀市场，例如天津。“对比南京和上海的房价关系，天津跟北京的房价相比还是很低的，”在黄朝阳看来，北京的高房价加限购，京津的交通联络，天津本身的城市资源，都支持天津有一个向上发展的空间。

　　闽系凶猛

　　前有世茂，后有泰禾、旭辉、阳光城等，加上去年以来在北京强势出现的中骏，闽系房企已经是房地产行业的一个重要阵营。闽系房企近几年颇为凌厉的拿地动作，也给自己带来“凶猛”、“黑马”等标签。黄朝阳认为，并非所有的闽系房企都凶猛。

　　“闽系也要分地方，中骏并不是像外界讲的那么凶猛。”黄朝阳表示，中骏风险管控的理念是“惧者生存”，非常重视风险管控。加上过去三十年和日本企业有深度合作，中骏对精细化管理模式的理解也比较透彻，当下的发展动作都是在大的风险管控框架下实施的。根据中骏披露的一项统计，2015年7月份到2016年7月份，中骏在京津地区新增5宗土地储备，名列全国地产第44强。

　　今年上半年，中骏置业实现销售金额118.82亿元，同比大幅增长120%。除地产外，中骏集团机械制造板块销售也超过百亿元，这在当下的实体经济环境中被认为十分难得的。