楼市回暖提速  房企忙练“内功”

　　近期，有关楼市回暖的声音不绝于耳，各地的新盘热销情况以及最新房地产市场数据，亦传递楼市回暖加速信号。

　　中国指数研究院[微博]最新公布数据显示，6月9日至15日，监测的40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，其中一线城市环比涨幅最大达39%；二线城市同环比均有所上升。

　　楼市成交回暖明显，并再现千人排队购房盛况。6月21日、22日，合肥恒大中央广场、平顶山恒大名都相继开盘，排队认购客户均远超推货量，受追捧程度可谓火爆。两楼盘均刷新了楼市销售纪录，合肥恒大中央广场热销25.6亿，创造了全国楼市今年开盘销售纪录；平顶山恒大名都热销6.1亿，创造了今年三线城市开盘销售纪录，两项目开盘销售合计近32亿。

合肥恒大中央广场开盘

　　高性价比产品受追捧

　　恒大此次开盘即遭抢购的合肥、平顶山两楼盘，沿袭了恒大惯有的产品定位，即满足刚需、高性价比，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上，认筹人群中超过八成为自住型需求。

　　已购得恒大一套90平刚需户型的的孙先生和李小姐告诉记者，他们刚刚结婚，为买婚房已经看遍了市区大大小小的楼盘，恒大的户型设计和精装修让他们很满意，“对于像我们这样没有太多储蓄的新婚小夫妻来说，恒大的超高性价比有很大的吸引力。”

　　第六次人口普查显示了刚需市场强劲的购买力。住建部政策研究中心主任秦虹日前公开表示，目前我国24至28岁的人口有1.2亿人，其中约8000万人在城镇生活，他们是目前刚需的主体。而39至49岁的则是高储蓄人口的主体，他们是改善型需求的购房者。“中国的人口结构正处于两者叠加的高位期，因此未来房地产的需求仍然很大。”

　　面对强劲刚需，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在接受媒体采访时认为：“无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、精装修交楼的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。”

　　据了解，此次开盘的恒大合肥、平顶山两项目均实施住宅新装修标准，高标准的园林设计和周边配套也深得置业者肯定。

　　多盘热销提振市场信心

　　由刚需启动的本轮楼市回暖，或将席卷整个中国楼市。在何妙玲看来，“整个中国房地产市场调整后已平稳，尤其最近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与方信心正在恢复。”

　　市场需求方面，今年以来多地楼市频现抢房潮。北京亚北、亦庄、通州等板块屡屡出现楼盘“日光”现象。4月，南京市共有36家楼盘加推，其中7个楼盘日光。5月，重庆恒大山水城、湛江恒大绿洲开盘当日均热销7亿元，刷新当地楼市单盘开盘销售额、销售面积纪录。

恒大集团执行董事、副总裁何妙玲接受采访

　　国家统计局5月份70大中城市商品房销售数据中，与去年同月相比70个大中城市中，上涨的城市有69个。而中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5%。

　　与此同时，房地产投资和土地成交量也在不断攀升。公开数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比增长14.7%。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%。1-5月份，全国土地成交价款2954亿元，增长8.7%。

　　房企强化管理练“内功”

　　市场触底反弹但或更加理性，房企为抢占市场先机，纷纷通过强化管理等方式练“内功”。

　　恒大集团作为全国布局最广的龙头房企，反应市场走势最敏锐，也最客观。为备战楼市回暖，恒大更加明确市场定位，产品依旧以满足刚需为主，中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%。同时恒大还推动产品升级，启用全球罕见的高科技体验式销售展示中心，立体展示项目信息。

　　中海地产则将多年坚持的区域化制度，改为大部制纵向一体化管理。雅居乐3月宣布重组董事局，解决了家族企业的问题，提高职业化管理水平。

　　业内人士认为，房地产市场经过调整加剧了竞争，竞争又加速了企业的优胜劣汰，房企分化态势明显，强者会恒强。而房企最新销售数据也显示，今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，其中恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%，是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。