■本报记者 周雪松

　　9月23日，2012北京秋季房展会在国贸会展中心落下帷幕，海外项目成为本次展会最大亮点，参展商达到140余家，项目上百个。来自北美、欧洲、东南亚和大洋洲等地区项目均在中国积极寻找买家。

　　根据21世纪不动产向中国经济时报提供的资料显示，近几年，我国海外置业正在从小众逐步转向大众，去年，华人在美国置业成交金额达到90亿美元 （折合人民币近570亿元），仅次于加拿大排在第二位。

　　有业内人士表示，国内实行严厉的住房限购政策，很多有钱人于是就到国外去买房。国内住宅只有70年产权，境外很多都是永久产权，且价格比北京还便宜，环境也比较好，因此越来越多的海外项目受到国内有钱人追捧。与此同时，一些望子成龙的家长为送孩子出国学习，在海外购置房产也在不断升温。这也是近年来北京房展会海外参展项目逐渐增多的原因，商家们纷纷抢抓中国人投资移民或送子女出国留学的商机。

　　在今年的北京秋季房展会上，海外项目占据半壁江山 。据记者了解，本次房展会汇集了300多个参展项目，其中海外项目多达140余个，比去年秋展猛涨30％，增幅大大赶超国内项目。参展项目主要来自美国、英国、澳大利亚、塞浦路斯等30余个国家。

　　事实上，在限购政策持续的大背景下，海外项目到中国淘金并不仅仅局限于北京，从上海、广州、深圳等一线城市到其他二三线城市，都有海外项目的身影。

　　如几乎与北京上述房展会同期举办的无锡首届海外房产文化展上，聚集了美国、加拿大、澳大利亚等热门国家的不少房产项目，忙着在当地揽客。某房产商甚至打出“5万美金抄底美国房产，保证每年8％回报”的诱人广告。

　　一些海外项目的销售人员向咨询者表示，他们手里代理着二三十套5万美元左右（30余万元人民币）的美国房产项目，租金回报率平均高达8％，相当于一年就能赚到4000美元。到海外炒房似乎是稳赚不赔。

　　不过，业内人士认为，到海外炒房还是要三思而后行。比如在美国，买房是件大事，更是件非常复杂的事。价格、位置、社区、买卖时机及交易程序都是学问。

　　21世纪不动产中国总部海外置业部总监刘冰冰向本报表示，在海外置业须注意防范风险，直接从承建商处购买房产须关注开发商有无不良记录，工程进度是否有严重滞后的风险等。刘冰冰说，有些购房者工作比较繁忙，到海外买房环节比较多，没有专业经纪人的帮忙，这对有些客户来说是很困难的。