本地项目仅10% 实质性优惠项目寥寥

　　北京秋季房展会“旺季不旺”

　　□记者 梁倩 高伟 北京报道

　　作为北京房地产市场风向标的北京秋季房地产展示交易会，9月23日正式落下帷幕。据北京秋季房展组委会所提供的数据显示，在为期四天的房展会期间，北京项目展台登记客户数量6852组，外埠项目登记7792组，看房客户数量北京项目2395组，外埠项目3613组，但真正能成交的却少之又少。值得注意的是，看房客户数量等数据相对于处于高强度调控初期的2011年来说仅仅出现少许增长。

　　此外，与往年相差较大的是，今年展会中北京本地项目仅35个，占全部数量的10%。而埠外海南一省就有112个项目参展，占国内所有参展项目的62%。

　　链家地产(微博)市场研究部常清表示，在今年北京秋季房展会上，虽然北京本地项目数量并没有较以往有明显的减少，但有实质性优惠的项目却寥寥无几，很难带动消费者的积极性。与此同时，信贷政策对市场的利好作用逐渐变淡，使购房者再次出现观望情绪。

　　事实上，不管是房展会的没落，还是本应销售旺季的“金九银十”，都展现出整个房地产市场的温吞局面。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，秋季房展会的状况再次印证了所谓“金九银十”的成色不足。二季度的量价齐升，透支了部分三、四季度的有效需求。因此，下半年直到年底前市场面临的是“有效需求不足”。而供应却很充足，一方面年底前的开盘量将会进一步增加，另一方面现有的7万套新房库存还有待消化，此外，政府的保障性住房将在年底前集中兑现，二手房挂牌量也未见减少。

　　胡景晖预计，“量价企稳”将是今年后4个月的总趋势，因此，未来几个月的成交量将很难超过7、8月份，而房价也将趋于平稳。