统计7月局13日数据显示，上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因，但为防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击，房地产调控不能放松。

　　6月楼市逆向红火

　　中国今年以来房地产走出了逆向红火的曲线，二季度以来，随着刚需入市，以及货币政策的调整，房地产市场出现成交持续回升、部分楼盘试探性涨价、开发企业资金面趋宽裕、土地市场高溢价成交再现等四大变化。

　　首先是成交持续回升。中原地产监测显示，6月全国主要54个城市月内成交量达到了22.9万套，再次延续了3月以来成交量的走高趋势。上半年累计成交突破百万套，比去年同期上涨12%，比去年下半年上涨超过10%。

　　其次是部分楼盘试探性涨价。上海易居房地产研究院此前发布的《6月十大上市开发企业销售报告》显示，10个大型上市开发企业商品房共成交423.4万平方米，环比5月份增长42.4%，这些一线上市开发企业的成交量整体大幅增长。

　　第三是开发企业资金面趋宽裕。业内人士认为，成交的回升，信贷环境的持续宽松，给开发商带来了资金面的改善，不少房企已将房地产市场筑底反弹的预期投射到土地市场中，土地市场一改往日低迷状态，出现复苏迹象。

　　第四是土地市场高溢价成交再现。中国指数研究院(微博)近 日发布的报告显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年新高。今年前6月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，同比下降13%，其中 住宅类用地平均溢价率为4%，同比减少15%；但6月份的住宅类用地溢价率已经达到了10%，仅比去年同期低了1个百分点。

　　调控考验政府智慧

　　经济学家辜胜阻分析指出，地产市场是中国最复杂最敏感的市场，一头连着投资，另一头连着消费；一头接着实体经济，另一头接着虚拟经济；一头与地方政府财政紧密相连，另一头与开发商、银行、消费者利益息息相关。如何在挤出泡沫和防范经济风险两者之间找到一个平衡点，考验着政府的智慧。

　　市场分析指出，二季度GDP三年来首次破8与对政府房地产打压不无影响。据中国指数研究院发布的《2012年第二季度的住宅用地价格报告》，二季度全国主要监测城市地价和出让地块的楼面均价同比环比皆上涨。6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，导致购房者对房价上涨的预期再度升温。

　　中指院报告称，土地市场在一季度持续低迷，成交量价、总出让金同比、环比均出现大幅下降之后，二季度地方政府加快推地节奏，市场成交形势略有好转，成交面积和土地出让金环比上涨，同比跌幅缩小，土地价格和溢价率也开始上涨。

　　当前经济总体运行平稳，但下行压力仍然较大。综合2012年上半年中国不断加大政策预调微调力度， 两度降息、并两度下调存准和连续逆回购等操作，中国货币政策将继续定调宽松。国土资源部12日表示，今年上半年，全国地产市场总体盘整下行，北京万柳地块高价成交，并未改变市场整体偏冷格局。国土资源部下一步将对市场波动影响加强调控，坚决遏制房地产市场异常波动。

　　此前温家宝总理在江苏常州、南京等地调研时强调，必须坚定不移做好房地产调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。目前限购政策尚未放松，市场虽然有所回暖，但走势并不十分明朗，处于政策敏感期。如果企业太过乐观，政策一旦调整就难免会陷入资金紧张的被动局面。

　　附：中国房地产政策大事记（21世纪网整理）