肉价 股价 房价 谁涨最可怕？

　　我们似乎正在进入一个什么都涨价的时代。股市正在震荡中希冀着新高，房价经过N轮调控依然保持着高涨态势，而去年末来以猪肉为代表的食品价格上涨也丝毫没有减弱的趋向。究竟哪样上涨最可怕呢？

　　全国房价加速上扬 中国进入“房疯时代”？

　　进入2007年，全国房地产市场突呈加速上扬之势。

　　一个显著的特点是，地产里的一线蓝筹城市上海、北京红旗们红旗不倒，二线蓝筹深圳、重庆们彩旗飘飘，原本属于超跌低价板块的北海、蚌埠们则黑马奔腾涨势惊人。如此整个全国房地产市场竟呈现出“两次调控”前都不曾有的普涨、疯涨之势。

　　房价数据周刷新

　　2007年6月21日，深圳市一手楼盘成交均价为15487元/平方米，其中关内新盘均价已达2万元/平方米。今年1到5月，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，涨幅居全国70个大中城市前茅。而进入5月之后，楼市更像是过年放的炮仗直线上升。

　　为了跟上房价的这种涨势，深圳市房地产交易中心公布平均房价的统计数据周期也从一个月一次改为一周一次。“否则这些数据就没意义了，统计的时候还是一平方1.2万，公布的时候就是1.5万，有的群众甚至呼吁每天统计每天公布，但技术力量做不到。”一位工作人员说。

　　“原来去香港看那边的房价5万/平方米，感觉很恐怖，现在深圳的

　　多种因素抬房价

　　是深圳当地人太富裕造成的这种暴涨吗？

　　据官方公布的数据显示：2006年深圳人均可支配收入为22567元；而2004年，深圳人均可支配收入已达27596元。两年时间，居民的收入不升反降，下降5029元，降幅高达22.3%；而自2004年到2006年底，深圳房价却从5980元/平方米一直升到了9300元/平方米以上，升幅却高达55.5%。如算到2007年5月，房价涨幅高达137.8%。

　　显然，并不是近年来的收入暴涨催生了深圳房价的飞升，当地舆论普遍地把这个趋势归结为炒房力量的推动。最近，深圳市社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》(以下简称蓝皮书)称，深圳去年置业者中有超过30%的人在取得产权证后半年内转手。专家分析，在半年内转手的住房短期投机行为比重超过30%，值得警惕和重视。有地产代理预计，今年炒房客比例将比去年有大幅增加。

　　其次，2007年国家宏观调控方式发生比较大的变化，从原来的“高压”转向“温和”，从“行政干预”转向“市场介入”，未来价格预期从观望走向坚定。

　　最后，作为中国最大的移民城市之一，土地资源稀缺、城市资源紧张与人口规模过快增长是长期存在的矛盾，这一矛盾将长期影响深圳房价生成与走势。

　　据《理财周刊》

　　乱象

　　“无招时代”与“喊价时代”

　　据某代理公司负责人介绍，代理销售楼盘时，尽管也要替开发商做成本分析、消费群分析、需求分析以及可比楼盘分析，但所有这些现在通通只是参考，最后定价多少，经常是“拍脑袋”拍出来的。“你楼盘单价8000元/平方米，他就开1万元/平方米，别的楼盘一看就开1.2万元/平方米。‘人有多大胆，地有多大产’。博弈到最后，赢了就赚大钱；亏了反正原先成本也不过每平方米四五千元，大不了最后降价卖。”

　　“撑死了”与“悔死了”

　　去年珠江新城某楼盘开盘，1.8万元/平方米的定价让所有人包括周边的开发商都大吃一惊，然而度过了较为平淡的半年后，该楼盘今年开始卖得风生水起。这类属于“撑死了”的开发商最为常见。

　　有“撑死的”，就有“悔死的”。由于不够胆量开高价，开盘时被挤爆了玻璃，估计这时，开发商连肠子都悔青了。

　　（羊城晚报）

　　过鉴

　　日本经济10年萎靡不振

　　上个世纪80年代，日本大量热钱流入房地产，随后日元大幅升值，地价、房价飙升。到1990年，仅东京圈内的地价就相当于美国全国的土地价格。1991年，随着国际资本获利后的撤离，日本房地产泡沫迅速破灭，银行坏账高达6000亿美元。此后日本迎来了历史上最为漫长的10年经济衰退。

　　香港10万人成百万“负翁”

　　1984年-1997年，香港房价年平均增长超过20%。1997年上半年楼价升幅达3-5成，同时炒风炙热，一个轮购的筹码往往卖到100多万元。

　　1997年，亚洲金融危机爆发，香港股市大跌，地产泡沫随即破灭。1998年，香港私人住宅售价平均下跌35%-40%。有10多万人由百万富翁一夜变成了百万“负翁”

　　思辨

　　猪价上涨牵动人心，但惹不了什么祸

　　对于眼下引发惊慌的农产品价格波动，研究者大多认为只不过是周期波动，不足为惧。在过去的数年中，粮价曾经数度上涨，也数度引发惊慌，却每次都是“一场虚惊”…

　　北京大学中国经济研究中心教授宋国青在《财经》杂志上撰文指出，一段时间母猪太少导致下一段时间肉价上涨，货币政策想管也管不了。而在清华·布鲁金斯中心主任肖耿看来，一个快速增长多年的经济体，生产率持续上升，收入持续上涨，必然带来价格调整的内在压力。

　　(市场报)

　　股市暴涨远远小于楼市暴涨的危害

　　股市火暴的时候，虽然存在一小部分违规资金和一些信贷资金进入，但大多数都是自有资金，一定程度上还可以缓解流动性过剩的压力。而楼市火暴恰恰相反，资金大多来自于银行贷款，加重了流动性过剩。

　　楼市的快速上涨也加速了贫富差距的拉大，产生了居民居住等社会问题。楼市在暴涨之后一旦出现拐点，不良放贷就会大量出现，而银行收房后低价拍卖房产这种类似期货强行平仓的现象只会加剧楼价下跌，产生雪崩效应，这种恐怖不是目前股市的下跌可以比拟的。在楼市的暴涨中，居民居住问题、个人投资风险和银行投资风险这几大风险都是关系到社会稳定的风险，其危害性要远远大于股市的火暴。

　　主论：房价疯涨最可怕

　　股价、房价和肉价，现在都在被人们惦记着。

　　股价是经济的风向标，中国股市在五年逆经济增长的非正常熊市后，恰遇全球流动性过剩而出现大牛市，因此属于成长性泡沫，总体影响表现温和。股市上涨的有利之处在于消化和转移了部分流动性过剩，不利的地方是泡沫堆积。

　　以肉价等食品为代表的物价上涨似乎后来居上。一小部分民众的温饱问题依然是政策关注的重点。在取消农业税等政策性福利外，来自市场的副食品价格小幅上涨对提高农民的收入具有一定积极意义，但不利是易引发市场恐慌和其他物价的上涨。

　　房价是在非市场控制下的供求矛盾激发的后果，是房产分配制度改革的后遗症。房价促使整个社会资产的非良性转移，对民生特别是中产阶层造成的负担最大，最易引发民愤。如果房价上涨还有好处的话，惟一在于提高GDP和为地方基础建设提供了充足的资金。然而任何与民争利的市场和政策不仅是分配不公，而且也会引发信任危机。

　　即使从世界范围来看，政策对股市都具有相当影响力。看印花税调整对股市的影响，就可知政策的力量有多大，不过是调控手段是高明还是低劣罢了。从计划经济走来，菜篮子一度成为工程，我国对副食品价格的调控可以说积累了相当的经验，副食品价格的调控问题也不大。剩下的就是房价了。调控的时间最长，成效也最不明显，利益集团力量的强大不言自明。

　　综上所述，股价、房价和物价三者中，房价不仅对经济和民生的影响最大，积累的风险最大，而且现阶段市场基本失灵，因此，房价疯涨最可怕。

　　(每日经济新闻)