杭城银行首推二手房买卖信息平台

　　本报讯（见习记者 朱雪利）如果你有房子要卖，可以去银行登记；如果你想买二手房，也可以去银行理财室查询。这种通过银行配对的二手房交易，除了可以方便地申请按揭贷款，还可以帮买卖双方省下中介手续费和50%的评估费。

　　记者从农行省分行营业部了解到，该营业部的财富管理中心新开办了免中介个人住房按揭业务，为客户提供不通过中介自由配对的按揭贷款业务。买卖双方无须支付中介手续费，房产评估费则可优惠50%。

　　前不久，段先生想在杭州市区购买

二手房，通过农行财富管理中心个人住房信息系统，看中了一套翰林花苑的房子。在银行工作人员的帮助下，段先生马上与卖方取得联系，直接在该网点办理了免中介个人住房按揭贷款，贷款金额252万元。段先生与刚刚通过中介买房的朋友做了比较，发现自己节省了1.5万元左右的费用。

　　据悉，农行开发了二手房买卖的信息平台，客户如果有房产需要出售，可以到该行登记，这些房源信息就会进入农行的

理财平台。如果有客户想要买二手房，只要通过这个理财平台就可以挑选房源。“我们的理财室都能看到这个信息平台，

理财师为客户做理财规划时，也会适当地做一些不动产的建议。”该财富管理中心的负责人余东升表示，农行不仅可以办理免中介个人住房按揭贷款业务，而且还可以为一次性付清房款的客户提供资金监管服务。

　　办事指南

　　买二手房贷款有何注意事项

　　为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

　　一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。