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■新快报记者 李琳 见习记者 李杰
顺驰控股权旁落路劲基建引发广州地产业界关注，有专家表示———顺驰易主事件或在穗再现
上周五，本报率先报道了中国地产界风云人物、一度被指为“地产骇客”、“地产
狂人”的孙宏斌，将其旗下顺驰中国控股55%的股权，以9亿元人民币转手香港上市公司路劲基建的消息，引发广州房地产业界较大关注。
也许是因为顺驰中国仍未进入广州楼市，而收购方路劲基建在广州也仅有隽园一项目在售，所以广州地产界对顺驰中国易主路劲基建反应不算特别强烈。不过，对此有业界人士担心，随着宏观调控效果的显现，资金问题已成为发展商们的一大困扰，顺驰的被收购相信不会是最后一个。
孙宏斌抵死？
在向以稳健著称的广州地产界，本地发展商们对孙宏斌这北方同行的“顺驰风格”向来不以为然，常指其“呢个人真狂”。而自1994年开始“起家”、2003年开始发力以来，顺驰旗下负责房地产开发项目的顺驰中国足迹已遍及天津、北京、南京、苏州、济南、青岛、郑州、洛阳、武汉、上海、无锡等全国16个城市，涉及42个房地产项目开发，手中拥有740多万平方米的土地储备，更屡次三番声称要做“中国地产NO.1”。但多年来，却迟迟在广州未有任何地产项目进展。去年9月份，孙宏斌在接受《新快报》记者采访时曾诚恳表示：“广州市场竞争太厉害，我们目前还未考虑进去。”
对本次顺驰中国被收购，不少广州本地发展商表示：“孙宏斌这人真狂！顺驰中国的股本也就只有10亿元左右，却要同时发展700多万平方米规模的项目开发，这野心确实是太大了！不出事才奇怪！”
贱卖还是双赢？
对本此的收购价，不少发展商都表示，路劲基建并购顺驰是买了个便宜货。在天河负责项目开发多年的经理人甚至颇为同情地说：“孙宏斌的运气也太不好了，2004年想高速发展就遇上宏观调控，想在香港上市更上不了，他那么贵的价拍了那么多地，这么一折腾资金肯定转不动了。这回12.8个亿就卖了55%的股权加上苏州凤凰城那么大的地，还不到这次万科买的那块金沙洲双限地的价！这么贱的价，孙宏斌要心疼死了。”
不过，也有业界人士觉得顺驰此次出让不算吃亏。戴德梁行商业部董事张智聪就表示，路劲开的价格还是偏高的，如果顺驰找国内的企业合作，根本就拿不到12.8亿的价钱，因为路劲是香港上市公司，有资金实力。而近年来路劲开始染指内地房地产开发，此次和顺驰合作，最关键就是看中顺驰手中的土地，是其向房地产转型迈出关键的一步。就目前而言，由于受国家宏观调控的影响，路劲要进入国内的房地产市场再想拿到如此规模的地，几乎是不可能的事情，与顺驰合作一是看中顺驰的土地储备，二是看中顺驰的品牌。而对顺驰来说，与路劲合作也暂时解决了自己的资金问题，双方是互补关系。相比大摩等单纯的风险投资者而言，路劲除了资金以外，更有房产建筑上的实力和经验，从这一点说，这次的合作确是“双赢”。
顺驰不会是最后一个
对顺驰中国的易主，中立地产董事总经理文志坚颇为忧虑地指出，“顺驰现象不是第一个，也不会是最后一个。广州发展商也有可能会出现这种问题。”
据其了解，作为近几年宏观调控政策的重点，资金问题目前已成为困扰发展商特别是中型发展商们发展的头号问题。文志坚分析表示，万科、保利、中海、富力等大发展商们原本就实力充足，因此还能大手笔大规模地拿地，而能生存下来的一些小发展商大多因为是其他行业转型而来的，手头有一定资金积累，问题仍不突出。日子最难过的是一些中等规模的发展商，上市无门、贷款艰难，预售门槛越来越高，开发自有资金要求也越来越严格，资金链出现问题的发展商已有不少。
据文志坚透露，在他接触的广州发展商中，为钱发愁的老板大有其人。能像顺驰一样，顺利找到收购方，以出让股权形式获得重新发展机会应该是最好的结局。
图：曾几何时，顺驰是中国土地拍卖市场上最出风头的开发商。图为2003年12月7日，在北京市首次大宗国有地土使用权拍卖会上，顺驰以9.05亿元将一块地王揽入怀中。（资料图片）
图：据记者实地了解，顺驰的二手业务暂不受此次股权转让影响。图为广州顺驰置业地铺（资料图片）。
顺驰二手暂不受影响
连日来，记者采访发现，顺驰置业在广州天河、海珠等广州各区所开设的30家二手地产代理店面，全部都正常营业。奇怪的是顺驰中国被收购事件在业界已传开，但在这些顺驰置业连锁店工作的地产经纪们，居然绝大多数还不知道顺驰中国已被路劲基建控股的消息。
在天河北的顺驰地铺，一位地产经纪还紧张地向记者打听：“这应该不关我们的事吧？”据悉，本次路劲基建控股顺驰中国，并不涉及孙宏斌旗下的二手业务品牌———顺驰置业。顺驰置业在2003年9月开始才进入广州，当时曾号称一年内要开店100家，但直至今天，顺驰地铺在广州也就仅有30家左右，而且店面规模都比满堂红、合富置业、中原地产等地产代理地铺都要小得多。
（金陵／编制）
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