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■新快报记者 欧阳鑫燕
国庆黄金周楼市已经悄然到来，这个在众多调控政策影响下的黄金周还会否继续往年“金九银十”的热闹场面？在昨天举行的“十一”黄金周楼市预测研讨会上，专家和业内人士认为，今年的黄金周缺少亮点，往年火热的场面难再现，而广州市房协会长陈敦林更形容，今年的黄金周将是“平湖秋月”。
房价走势平稳
根据合富辉煌的研究报告，今年“十一”黄金周广州中心城区有在售项目98个，总供应量22400套，其中包括新货14000多套和余货8300多套，较之今年“五一”黄金月仅减少约7％。在“十一”黄金周期间，不少发展商出货的意欲较强，因此会有较多的楼盘采用额外优惠折扣的促销手段，预计这些促销项目将促进成交量，但不会影响住宅商品房均价总体走势。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，商品住宅成交价7、8月出现下跌，但考虑到6月升幅过大和2006年全年的楼价走势背景，这应当是一种高位回落的表现。从8月在成交迅速回升的前提下房价环比仅微跌1.4%的走势看，房价回调已趋稳。
光大花园副总经理陈洪志则认为，8月份成交量的回升表示市场度过了风险期，楼市进入一个成交回稳、价格平稳的阶段，市场不会再像以前那般火爆，也不会大跌，会更加平稳发展。
销售量不容乐观
“价格很可观，销量不乐观。”陈敦林认为，现在市民的心态是混乱的，对于买不买房，买哪里的房犹豫不决。他表示，去年广州一手住宅的均价是5114元/平方米，而根据最新的数据，现在广州一手房均价已经超过6300元/平方米，升幅达到了20％，所以价格是很可观的，但是从成交量上来看，去年广州一手住宅成交量为1100万平方米，平均每个月将近成交100万平方米。
根据阳光家缘公布资料统计，5、6、7月广州中心城区商品住宅成交量为：59万平方米、36万平方米和27万平方米，成交下跌曲线明显；8月份成交量迅速回升，也只有近39万平方米，在这样的高房价下，黄金周的销售形势并不乐观。
而根据合富辉煌对其代理的50个楼盘的潜在购房者的调查，在新政影响下，置业者对4000－5000元/平方米的中低价位产品预期有所增加，多数置业者表示接受5000－8000元/平方米的价格，而黄金周供应产品的价格以6000－9000元/平方米居多，与置业者的价格预期有一定差距。另外中央新政冲击虽已缓和，但广州市细则未出，因此有43%的潜在购房者选择继续观望、等待，而需求迫切的买家以地段和价格适宜为首选，或转购二手房。
图：买，还是不买。这将成为这个“金九银十”中买房者最难的抉择。（资料图片）
（金陵／编制）
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