杭州楼市创新优化时代到来

　　 时报讯 关于杭州第六届人居展成交情况的种种猜测，终于水落石出。昨天，来自组委会的数据显示，本届人居展上共预定和签订购房合同1600套，成交均价为6469.6元/平方米（包括萧山、余杭、桐庐等地），与去年10月份的房博会相比，人气略有下降，而成交均价微有涨幅。从本届人居展可见，消费者日渐成熟和理性，自住型住房需求成为市场主流。

　　各区域整体房价平稳

　　据各参展企业上报的数据统计，人居展期间，共预定和签订购房合同1600套，面积20.65万平方米，成交金额13.36亿元。已确定购房意向的达8072套。而去年房博会共预定和签订购房合同954套，面积12.91万平方米，商品房成交金额8.31亿元。此三项数据均比去年有大幅增长。

　　今年人居展成交均价为6469.6元/平方米（包括萧山、余杭、桐庐等地），与去年房博会6436元/平方米的成交均价相比，有小幅增长，但各区域整体

房价平稳。其中，中心城区楼盘价格仍然保持基本稳定，周边新开楼盘价格更趋理性，没有出现普遍和大的打折销售情况，表明开发企业和消费者已基本适应

宏观调控后的市场变化。

　　80万元的房源最受欢迎

　　本届人居展许多杭州城区边缘和郊区楼盘被广大购房者追捧，如城北区块的浅草名苑公寓，城南区块的云溪香山公寓等，而郊区的别墅、排屋类高品质楼盘也有很好的销售量，直接预定和成交达到93套，市场合理的供应让消费者有了更多的选择和比较。

　　从组委会提供的数据看，预定和签订购房合同的1600套住宅，平均面积为129平方米，单套平均总价为83.5万元。由此可见，经济型户型依然受购房者的欢迎，而总价80万左右的住宅最易被购房者接受。

　　二手房的春天到来

　　本届人居展上，整个二手房展区人气都非常旺，咨询、登记、预约的人数大量增加。成交63套，预定95套，意向1134套。这表明杭州市住房梯级消费格局已逐步形成，住房消费良性循环，二、三级市场联动效应开始显现。

　　一位业内人士说：“今年楼市的春天是二手房的春天。”据分析，在刚性需求压抑许久之后，在本届人居展上有一定数量的释放，而相对于期房漫长的等待而言，二手房可以直接入住，其更受购房者青睐。

　　购房者关注住宅文化

　　本届人居展主办方首次举办了住宅文化展活动，八场论坛场场爆满。通过人居展，真正营造了杭州人热爱、关心杭州的氛围，外地人更多地了解“住在杭州”的品牌形象。

　　杭州透明售房系统显示，人居展4天，杭州主城区

商品房预定共850套，成交185套，平均每天预定量为212.5套，这与杭州今年以来平均日预定量相比已有大幅度的提升。由于人居展上参展的部分楼盘预定量还未及时上网，相信在今后几天内，预定量还将以高位继续维持。

来源：青年时报　作者：见习记者 谭晓锋