房地产颁奖泛滥祸害民生

　　■本报记者章剑锋

　　王建认为自己深知“颁奖工作”对于中国房地产业的贡献——每年年末和年初，北京总有许多开发商会获得来自不同机构的名目繁多的奖项，这加强了他们的信心：获奖是一种行业荣誉和品牌建设。

　　从去年春天开始，王建就辞去了媒体工作，转而在北京一家专业颁奖机构任职。在这之前，王建在媒体里面负责广告营销工作，业绩并不好。但转行之后，他的业务能力得到了很大的提升，致力于“颁奖工作”让他有充分的时间和技巧与房地产商进行沟通与交流，在不断磨合的同时促成奖项的设立和颁出。

　　“我们的工作是一个为开发商逐步建立公信力的过程。”1月5日傍晚，在他那台由北四环开往大望路的轿车上，王建对本报记者说。那天，王建正好去一家与他们公司有合作关系的网站主持了一次网聊，参加聊天的对象有一些开发商。

　　颁奖本身沦落为

　　一种纯粹的商业炒作

　　事实上，这种工作对王建来说做起来非常简单容易，他现在已经有了一套较为成熟的操作技巧，“做起来容易，一是因为企业需要；二要靠关系；三是黑金因素”，他说，因为这种种利益，才可能会有合作的基础，而在这种合作里面，颁奖方与企业将“共同成长”。

　　不过受奖人似乎并不这样认为，沈津眼下就职于北京一家地产公司，负责宣传推广工作，曾代表他的老板参加过一些颁奖活动，他觉得这很无聊，“相互吹捧，拉帮结派，仅仅是圈内乱哄哄的自娱自乐，没有任何实际意义。”

　　盛富国际资本有限公司副总经理刘国宏说，因为

房地产业是近几年最具震撼力的暴利行业，出于提高竞争和影响力的需要，开发商需要刻意炒作，因此他们会通过几家媒体共同宣传造势，邀请一些“专家”评比、颁奖，以吸引公众视听。实际上，这种所谓的“评比”方式的确比早期房地场市场的广告更有效果，所以逐渐流行，愈演愈烈。

　　刘国宏还说，一些评估机构、半官方的协会、甚至是政府部门，为了牟取可观收益，打出他们作为组织者的“权威”头衔，往往更能获得发展商的支持和配合。

　　事实上，中国房地产奖项最初设置均有一套严肃水准与要求，但眼下更多时候这只是一种记忆。

长城联合地产传媒有限公司执行经理李金伟说，刚开始的评奖主要是建设部及相关协会评出的具有权威性和代表性的一些奖项，这些奖项都是经过相关部门审核行业标准所设立。后来，更多的媒体、协会组织等机构从不同的角度，不同的关注点开始对整个行业的审定和评奖，出现了针对企业本身的、针对开发商的、针对产品的众多奖项。

　　中国有3万多个房地产开发企业，北京市就有4千多个，是一个雄厚的市场基础，有专家警告，这无可避免会形成开发商与颁奖商业机构的利益输送联盟，随着此类活动的泛滥，颁奖本身已经沦落为一种纯粹的商业炒作。

　　颁奖机构成房地产的下游产业

　　有专家提醒说，多年来，政府并没有对过于频繁的商业颁奖活动进行严厉约束与管制，颁奖活动制作成本较低、专业性不高、可复制性强，几乎不存在门槛问题，颁奖机构差不多成为与房地产的一项下游产业。

　　早在2004年夏天，建设部曾对一起评奖事件进行过全国性通报，就中国房地产与住宅研究会等一些隶属建设部的机构借评奖收取高额费用的行为，当年有人进行举报，建设部其后予以严厉批评，并勒令取消评选。时至今日，这份通报还挂在建设部网站上，但是没有给出明确处罚意见。

　　刘国宏说，中国当前国民经济结构中主体行业利润都下滑的情况下，

房地产业依然保持超额的暴利，是让众多人觊觎的肥肉，在利益关联方的“巧妙”运作下，地产行业颁奖之风继续泛滥，并且评比的内幕更是让人“触目惊心”！若不能有效遏止，那些处于绝对弱势的业主们离安居乐业梦想将会加大距离。

　　整治不力，这来自于一个更大的政策空白，因为相关部门对商业颁奖活动的管制性措施也不存在，没有规则可以遵循。

　　沈津认为，颁奖商业活动会很难进行整治，他并且批评说，政府部门的浮夸，“下面”的逢迎和利益间的融洽，致使整治工作很难展开，既使展开，也恐怕流于形式。

　　但他担心，更为重要的是，这可能使整个行业的公信度越来越低，诚信体系崩溃，交易成本增大，“开发商远远未走向真正的高雅殿堂，这一群体的公信度整体偏低。”

　　“颁奖是过滥了，”王建说，但他认为这是中国房地产原始阶段里必然要出现的事物。