“叩问中国楼市”系列评论 之 三十六

　　昨天，国家统计局公布的数据显示，全国七十个大中城市90平米及以下新建商品住宅价格同比上涨高达22%，比国十条颁布的4月份涨了0.5%。在房价继续抬高的同时，国家统计局的数据同样也表明：5月份全国商品房销售面积比上月减少1274万平方米，商品房销售额更是下降了25.0%。在一些大中城市，5月份新建商品住房销售和成交总量，环比下降了七成左右。

　　开发商为何宁愿损失销量也要死扛房价呢？有人说，民众买涨不买跌，降不降价对开发商销售无大的影响。此言谬矣。以恒大地产为例，在国十条颁布后最先打出八五折促销，其5月份创下今年以来单月最高纪录，在众多房企中一枝独秀。种种迹象表明，某些开发商利益集团使成交量大幅下滑来做衰楼市，背后暗藏更大的利益图谋。

　　众所周知，房地产在当今的中国经济中起着举足轻重的“支柱产业”作用。根据国家统计局2009年年度统计公报等数据，在当年全国33.5多万亿的国内生产总值中，商品房的销售额就近4.4万亿元，占到全国GDP的13%以上。开发商正是仰仗房地产对国民经济举足轻重的影响，并以此为要挟，逼迫决策层按照他们的“意志”调控房地产市场。

　　此前，为了遏制房价暴涨，2007年底开始，中央出台过一系列的房市调控政策。但由于开发商对房地产市场的操控和垄断，导致商品房交易量大幅下滑。由于当时正是全球性的金融危机爆发之时，这一轮调控被迫“偃旗息鼓”，取而代之的是一系列鼓励买房的救市政策。其结果是房价报复式暴涨，开发商个个赚得盆满钵满，房地产由经济问题演绎成重大的民生和政治问题。正是为了纠正此次“救市政策”所带来的巨大损失，“史上最严厉的房市调控”国十条才应运而生。

　　中国的房地产市场，总是在这样一轮轮的博弈中曲折前行。“算计”了上一轮房市调控并“赌赢”了数万亿元暴利的开发商，在本轮的调控中再次做衰房市，可谓是“故伎重施”。不过，目前来看，国十条对哄抬房价的开发商的打击、对炒房客的遏制以及对失职官员的问责，都表明政府不允许再走2009年的“回头路”。

　　现在的问题是，在开发商再次图谋用做衰市场的手段“逼宫”调控政策时，政府是不是也到了“亮剑”的时候。至少可以有两种方法，用来斩断开发商特殊利益集团的“黄粱美梦”。一是立刻在全国范围内大规模清算土地增值税；二是对开发商以高价囤积居奇、捂盘惜售的楼盘，按月征收不低于房价涨幅的“不当持有税”。

　　□沈晓杰(地产评论人)

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