邢飞

　　对于当前的楼市，有人分析：“2008年的调控导致开工量骤减，去年下半年房价迅速上涨。今年的情形似乎如出一辙。一旦短期政策取消，市场出现报复性反弹在所难免。”

　　国土资源部上月发布的今年全国住宅用地供应计划显示，今年住房用地拟供应量达到18万公顷，比上年同期增长超过135%。土地放出天量，楼市供应不足显然不符合事实。

　　报复性反弹的前提是具有报复性的购买力，但按照房价收入比计算，85%的家庭买不起房，能买得起的就是炒房者。

　　正是大量炒房者和投机者充斥市场搅乱了市场秩序，导致房价无序疯涨和恐慌心态，自住房需求被迫退出市场，这正是楼市问题的根本症结。

　　在一个投机主导的市场中，增加供给没有效果，任何新增需求都难以满足投机者的胃口。普通购房者负担不起新增房源，结果被炒房者拿走，新增的土地供应被开发商囤积。

　　除了能满足居住需求外，房子还能满足投资和投机的需求，而投资和投机的需求应当加以控制。如何抑制炒房投机，改变房价“只涨不落”所引发的全民炒房心态，正是本轮楼市调控的核心。

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