本报评论员 刘书蜀

　　这个“五一”小长假，相较于急剧上升的气温和火热的旅游市场，众多房地产开发商的心却瓦凉瓦凉透了。

　　开发商的心冷来自各地楼市的空前冷清。“五一”小长假曾是人们看房选房较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，但今年不仅“阳春”未现，不少地方成交量反倒创历史新低。在北京，2日多家售楼处门庭冷落。在广州，尽管优惠多多，但1日一手住宅仅成交97套，环比大跌51%，同比猛跌84%，其中越秀等四区更是零成交。不仅一线城市，二线城市也感受到寒意，济南楼市“五一”成交量甚至没以往双休日多。

　　笔者以为，“五一”楼市冷清的背后，是中央调控政策深刻影响的结果，但更是各地方政府新政接踵而出的直接刺激。

　　“五一”前，北京、青岛、海南、浙江等地陆续制定了地方性配套政策。尤其北京政策之严出乎意料，其中最严厉的属同一购房家庭只能新购一套商品住房，还要求买房时须出示户口簿、结婚证等证件。“限定新购房套数”虽然行政干预的痕迹明显，但正因如此，其传递出了北京市政府甚至高层铁了心要让房价回落的信号。且作为首都，北京的“限购令”具有重要的标本意义，可能会给即将出台政策的其他地方做出表率。这些，对处于“混沌期”的楼市，影响明显。

　　此前历次楼市调控之所以陷入“越调越涨”的怪圈，一个重要因素就是地方政府未真正落实政策。此次调控，高层显然总结了教训，首度将地方政府真正逼上调控房价第一线。北京等地纷纷出台政策，从基层堵截房价，效果的显现还需时间，但其却迅速给市场注入了“调控能成功、房价会下降”的积极信心和心理预期。

　　随着更多地方政府介入，购房者观望氛围进一步浓厚，楼市成交进一步大跌，楼盘销售压力增大，开发商还能扛多久？

　　而且，除了来自地方政府的全面堵截，来自高层的上调存款准备金率，对楼市银根也是雪上加霜。

　　央行2日宣布上调存款准备金率0.5个百分点。虽然这一政策主要是防范资产泡沫、通胀及经济过热风险，并非针对房地产市场，但它却似一挺“歪把子机枪”，反手打在楼市，且威力巨大。据估算，此次调整相当于回收流动性资金2500亿，肯定会冻结部分流动资金，同时信贷投放也受到影响，开发商可获的贷款变少。

　　近期的调控组合拳虽招招击中要害，但下跌的仅是交易量，除个别城市、个别楼盘房价下降，开发商还在死扛高房价，新盘坚挺的价格未有实质性撼动。究其原因，有说法是，经过一年多的暴利行情，开发商大都赚得盆满钵满，现金流比较正常，难以清仓低价倾销。

　　开发商真的不差钱吗？数据显示，已公布年报的67家房企去年实现净利润282亿元，较2008年同期增长七成；但多数房企的资产负债率在70%以上，融资需求比较急迫。而此轮调控后，银行对房企收缩贷款，很多房企已感觉到资金压力。再上调存款准备金率，开发商资金链将越发紧绷。无钱运作，开发商还能扛多久？

　　上下夹攻，开发商总会有扛不住的一天，下一步必会引起房价松动。

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