“救市”效果几何？

　　地方“救市”背后，是今年以来房地产市场的持续下滑。数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，环比下降0.1%，房价涨幅环比首次出现负增长。而各地交易量更是进入“冰河时期”，据上海佑威房地产研究中心统计，9月份前27天，上海一手房市场成交量仅为39.02万平方米，不足去年同期的三成，供需比达到2.5∶1，创下近三年来最为严重的滞销局面。而杭州透明售房网数据显示，8月份市区二手房成交比去年同期下降近59%。

　　但在这样一个背景下，地方政府频频抛出的“救市”能否真的把楼市“拯救”起来？

　　杭州本土最大的房产中介裕兴房产相关人士认为：“杭州24条”都是实质性利好，一方面减轻了开发商的压力，缓解了其资金链紧张的局面，另一方面通过降低税费鼓励购房者入市，特别是放宽购房入户政策，将有效刺激浙江省内其他城市居民到杭州购房。

　　但市场对政策的反映有滞后性，所以政策的实际效果还有待于进一步观察。

　　据上海凯奕投资咨询管理公司副总经理苏晓江测算，上海上调公积金贷款额度涉及的家庭本就不多，以一套总价100万元的商品房、首付三成、贷款期限20年来测算，公积金额度上调总共不过节省了2万多元利息支出，尚不足以刺激购房者立即入市，算不上“救市”，只是一个维稳的政策信号。

　　建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光说：“在房地产市场大的调整趋势以及国家对房地产行业调控基调尚未改变的情况下，地方‘救市’的效果有限，消费者会更积极地观望，但是否会加快入市则言之过早。”

　　中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟认为，地方政府的“救市”政策，向市场传递了信心，但政策消化生效需要累积效应，短期内难以刺激市场成交有效反弹。

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