张勇长：传统地产商转型是必然

  张勇长，深圳天利地产集团有限公司全资子公司东莞市天利房地产开发有限公司总经理。荣获2017年度乐居百强地产经理人之“深圳十强经理人”。

  乐居：首先恭喜您荣获“深圳十强”地产职业经理人，对于此次评选活动有何感想？

  张勇长：随着行业集中度的加深，地产职业经理人的企业家精神越来越值得挖掘；城市总经理很大程度上决定着城市的居住品质，此次经理人评选活动非常有意义。

  乐居：天利地产2017年的运营情况如何？

  张勇长：2017年，天利地产及东莞公司根据市场情况，结合年初制定的计划，有步骤有次序地推进计湖南、海南、东莞既有项目的开发，同时根据积极拓展新项目，在云南，东莞又开拓了新的开发领域，可以说是比较丰收的一年。

  传统地产商转型是必然

  乐居：随着国家“房住不炒”、“租售并举”等政策的落地实施，您认为深圳未来的房地产市场是否会出现新的变化，开发商将如何面对？

  张勇长：珠三角地区，尤其是深圳作为改革开放的前沿，在过去的30年，从地产行业来说，某种程度上已经引领了国内地产行业发展的潮流，但在新的时代背景下，深圳更要成为排头兵，我们要积极响应习近平新时代中国特色社会主义思想，顺应进入新时代后，主要矛盾已转化为人民日益增长的对美好生活的需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾这一变化。

  作为房地产企业，我们不能像传统的观念和思路，仅仅是设计房子，建筑房子，销售房子这一闭环，周而复始。而要按照“房住不炒”“租售并举”这两个要求，真正把住房产品品质的提升，增加产品的附加值，丰富产业链条的价值，从传统的开发商向地产运营商转型。地产企业，尤其是职业经理人，会在提高人民群众的美好生活品质的这一过程中扮演重要角色。

  2018房地产市场：平稳发展，两极分化

  乐居：您认为2018年及以后深圳房地产市场和行业的大体走势是怎样的？

  张勇长：全球时代，世界经济联系紧密，深圳的房地产市场也不能简单地看做是本地市场，而要放在全球，中国的大政策环境下考虑，还要面对种种的“黑天鹅”“灰犀牛”事件。但万变不离其宗，简单来说，2018年的深圳房地产市场整体来说是“平稳发展，两极分化”。平稳发展，顺应国家政策，既要保民生，普通产品价格上涨空间不会太大。两极分化，但又要保增长、调结构，高端产品，真正有创新的产品会脱颖而出，而且这一趋势其实在2017年也有了初步的表现。

  乐居：基于您对明年趋势的判断，天利地产在2018年有何计划和展望？

  张勇长：展望新的一年，公司的发展思路和策略是“盘活存量，精耕增量”。深圳，作为1996平方公里的城市，新增的土地容量较小，但经过近30年的高强度、低效率的开发，可盘活的存量很大，城市更新这也符合人民对生活品质提升的要求。另一方面，而对于新增土地，则更要从提升产品品质着手，强调工匠精神，树立百年精品，这也是和天利地产的发展理念一脉相承。

  乐居：给大家推荐一本您常看的书籍吧？

  张勇长：浮躁的社会，人的欲求过多，更需要返璞归真的精神，我推荐格雷戈·麦吉沃恩的《精要主义》 ，浙江人民出版社出版。在急功近利的社会，我建议大家可以静下心来好好看这本书。