中航易商仓储物流REIT正式成立

（来源：中航基金管理有限公司）

中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中航易商仓储物流REIT”）于2024年12月24日正式成立。中航易商仓储物流REIT为原始权益人ESR集团（易商集团）在中国境内发行的首只公募REIT，底层资产位于昆山市花桥经济开发区，地理位置优越，交通便捷，是物流网络中的重要节点。

中航易商仓储物流REIT底层资产为江苏省昆山市富莱德昆山物流园一期、二期、三期项目，总建筑面积为427,172.93平方米，总可租赁面积为382,429.10平方米，均为运营稳定的现代仓储物流设施高标仓。

中航易商仓储物流REIT是中航基金继中航首钢绿能REIT、中航京能光伏REIT后管理的第三只公募REIT。根据中航易商仓储物流REIT招募说明书中披露的预计可供分配金额，以该基金基金份额认购价格对应的实际募集资金总额计算，该基金2025年的预测净现金流分派率（预计年度可供分配金额/公募基金实际募集规模）为5.41%。（前述现金流分派率仅为测算数据，不构成本基金业绩保证，基金投资有风险）

中航基金是首批参与公募REITs申报的基金管理公司之一，截至2024年12月25日累计首次发售规模超过63亿元，在管公募REITs底层资产涵盖生态环保、光伏能源、仓储物流多种类型。中航基金秉承“创新引领、创造价值、创业心态”三创核心价值理念，积极探索新能源、保障性租赁住房、文化旅游等新兴领域，履行基金管理人主动管理职责，发挥在基础设施公募REITs领域的优势。

风险提示：

本基金为基础设施证券投资基金，采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构。投资基础设施基金可能面临以下风险：基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。本基金风险等级为中风险(R3),适合专业投资者及风险等级为C3及以上的普通投资者。投资者在参与基础设施基金业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分认识基金风险收益特征和产品特性，自主判断基金的投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，谨慎做出投资决策，自行承担投资风险。本基金封闭运作，不开放申赎。本基金在交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可进行场内交易或通过交易所基金通平台进行场外份额转让。基金管理人承诺以诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人过往业绩不代表其未来表现。基金管理人与股东之间实行业务隔离制度，股东并不直接参与基金财产的投资运作。本材料观点仅供参考，不构成对投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资需谨慎。

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