【🧧10000个红包】“三箭齐发”！地产板块表现强势，什么情况？

今天，房地产板块集体上涨，带动了整个大金融板块的热情。实际上自11月以来，在A股市场持续震荡之下，房地产板块的表现持续强势，地产债也延续了暖意。那么，什么原因点燃了该板块沉寂已久的激情？

经常关注房地产行业的投资者会注意到，近期行业转暖，与房地产政策的“稳融资”是如影随形的。“三箭齐发”之下，行业有望迎来修复。

“第三支箭”发出

信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具，被称为支持民企融资的“三支箭”。近日随着“三箭齐发”，房地产行业迎来了新局面。

11月28日，证监会新闻发言人表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。

证监会积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

股权融资，被业内人士称为“第三支箭”，是房企解决流动性问题的重要渠道。回顾过往，房企的股权融资有过暂停，如今重新打开，旨在纾困出险房企和问题项目，体现出高层对化解房地产行业风险的坚定态度，超出了市场预期，并助推了11月29日房地产乃至大金融板块的集体上涨。

信贷、债券融资发力

除了“第三支箭”（股权融资）发力之外，另外的“第一支箭”（信贷融资）和“第二支箭”（债券融资）此前已在显著发力。

“第一支箭”方面

11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“房地产16条”），提出了一系列金融支持房地产市场的措施。同日，国常会指出要推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

随后，多家龙头房企获得了银行给予的资金授信，或是签署了银企战略合作协议，这在一定程度上能缓解房企的现金流压力。

“第二支箭”方面

前不久，人民银行支持和指导交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

随后，龙湖、新城、美的置业等多家房企申请了储架式融资配额。

行业有望逐步恢复

此外，继上海、北京局部放松限购，释放高能级城市宽松信号后，杭州、成都、西安等城市也相继出台了宽松政策，促进房地产业回归良性循环。

购房需求方面，悲观预期也在逐渐改善，1-10月房地产销售累计同比降幅收窄，一些龙头国央企10月份销售额已经实现单月正增长，行业整体呈现弱复苏的态势。

中邮证券认为，销售正处于磨底阶段，在稳需求、保交楼、稳主体的政策推动下，楼市在方向上是逐步恢复的。

万家基金的基金经理莫海波是一名左侧交易型选手，较早地布局了房地产板块。2022年3季报显示，房地产板块是他管理的万家品质生活（A：519195）等基金的重要投资方向之一。

莫海波认为，近几年房地产行业洗牌，房企间销售分化加大，优质国央企销售回暖非常明显，不少企业月度销售已经实现连续同比增长，行业弱复苏，龙头强复苏，龙头房企市场占有率持续提升，基本面改善。叠加行业的估值比较低，国有龙头企业有望迎来一个估值回归。

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