多重积极信号提振，衢州发展火速涨停，地产ETF（159707）拉升逾1%，盘中持续溢价

　　3月17日，截至9时40分，地产表现活跃，中证800地产指数(2759.662, -12.34, -0.45%)上涨1.25%，成份股方面，衢州发展(3.240, -0.01, -0.31%)火速涨停，海南机场(3.800, -0.02, -0.52%)上涨1.33%，绿地控股(1.880, -0.02, -1.05%)上涨1.07%。

　　热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内价格上涨1.1%，成交额达946.60万元，盘中持续溢价。

　　消息面上，深圳大幅上调公积金贷款额度，家庭最高231万元。另外，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。

　　此外，2月各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。国家统计局数据显示，2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

　　长江证券(6.670, -0.03, -0.45%)指出，在当前的房地产市场中，政策目标逐渐转向止跌回稳，并表现出更加积极的姿态。市场预期已有所改善，虽然量的急跌得到缓解，房价也更趋于均衡，但整个行业的趋势反转仍需时间。政策层面预计将进入超常规区间，行业面临的最困难时期可能即将过去。此外，对于房地产股票而言，尽管当前的股价与底部区间的溢价不大，仍然存在交易性机会，特别是那些拥有核心资产、受益于债务重组的地方龙头企业，以及拥有稳定现金流的中央和国企物业公司。

　　政策方面，已经发布的土储专项债政策强调资金的专款专用和严格监管，南京的新政也提供了更多关于房票安置的具体措施，这些都是为稳定房地产市场而进行的调整。从全球经验来看，房地产周期的趋势反转需具备两个条件：调整到位及强有力的政策支持。此外，结构性工具的介入，如降低实际房贷利率或扩大产业总需求，将是关键所在，这表明政策工具的使用仍有较大的空间和灵活性。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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责任编辑：杨赐