◎记者 张琼斯 实习生 闫刘梦
聚焦提振住房消费需求,各地住房金融政策持续调整优化。4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,将帮助部分借款人从以前的“贷不了”变为“贷得了”,而且贷款期限更长、金额更高。
推动房贷利率下行、优化住房公积金政策,已经成为各地助力房地产市场平稳运行的重要抓手。据市场机构统计,截至4月17日,今年以来各地已出台公积金相关政策约80条;新发放房贷利率在进入“3时代”后持续下行,进一步减轻购房者利息成本。
多举措降低居民购房成本
关于今年住房金融政策的主要发力方向,中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,在稳市场方面,住房金融政策侧重于降低购房成本、减轻购房者还款压力。
2月,作为房贷利率定价基准的5年期以上贷款市场报价利率(LPR),历史性地下行25个基点至3.95%,直接推低新发放房贷利率,并将在贷款重定价日后持续推动存量房贷利率下行。
同时,在“既管冷、又管热”的首套房贷款利率政策动态调整机制作用下,包括广东省15个城市、青岛、南昌、福州、济宁等在内的多个城市,宣布阶段性取消首套房贷款利率下限。
“动态调整机制建立后,地方政府在符合条件的情况下,可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限,推动住房贷款利率下降。”招联首席研究员董希淼表示。
各地的住房公积金政策,迎来密集的调整优化。比如,仅4月8日,就有北京、广州、沈阳、苏州等城市发布住房公积金调整优化措施。
其中,广州住房公积金管理中心明确,使用住房公积金贷款购买自住住房的,一人申请贷款的最高额度调整至70万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
“从公积金政策来看,优化二套房认定标准、降低首付比例、提高公积金最高贷款额度、支持商转公等,仍是当前各地公积金政策调整的核心举措。公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等也是各地优化公积金政策的重要方向。”曹晶晶表示。
新发放个人住房贷款利率创新低
在政策引导下,3月新发放个人住房贷款利率为3.71%,比2月低15个基点,比上年同期低46个基点,创下历史新低。
多地房贷利率已降至历史最低水平。曹晶晶表示,根据监测,3月重点城市首套房、二套房平均贷款利率降至3.59%和4.16%,较2021年9月时的高位分别下降了215个基点和184个基点。
“多方面措施推动房贷利率在短时间内明显下降。这减轻了居民的住房消费负担,有望激发居民住房消费的意愿和能力,从而促进房地产市场健康平稳发展。”董希淼表示,随着近期越来越多的城市取消首套住房贷款利率下限,未来新发放个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。
在金融支持护航下,房地产市场部分数据边际提振。比如,3月,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,一季度新建商品房销售面积和销售额比前2个月降幅收窄。
专家建议继续引导房贷利率下行
展望未来住房金融政策的调整优化方向,东方金诚首席宏观分析师王青建议,除了有序放松限购外,关键是要引导房贷利率有效下行,而且要向市场释放明确政策信号。这是当前扭转楼市预期的关键一招,也是下一步稳楼市政策的主要发力点。未来,还可以继续下调首套房及二套房贷款利率下限、下调公积金贷款利率等。
“从全国看,应继续调整优化房地产市场调控政策。”董希淼建议,在一线城市之外,应全面取消限制性措施,加快推动地方政府及时取消不合理的限制性措施;尽快明确宣布暂停实施房地产企业融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理等;继续放宽首套房贷款认定标准,只要房贷已经结清,申请房贷即视为首套,适用首套房贷款首付比例和利率水平;引导商业银行适当降低存量二套房贷款利率,对多孩家庭推出三套房贷款,进一步降低居民住房消费负担。
![](http://n.sinaimg.cn/finance/0/w400h400/20231127/9ece-7520e4e0c86423a0c596834c30eb42ea.png)
责任编辑:张文
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
APP专享直播
热门推荐
收起![新浪财经公众号 新浪财经公众号](http://n.sinaimg.cn/finance/72219a70/20180103/_thumb_23666.png)
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 12:55:27
贝斯特(sz300580)近日在接受调研时表示,为顺应市场发展趋势,公司将充分发挥“精密加工为特长、铸造产业为支撑、智能装备为驱动”的产业联动发展的核心竞争优势,构建三梯次产业发展战略:第一梯次产业,持续做实做强原有业务,并向增程式、混动汽车零部件拓展,夯实巩固公司业务基本盘;第二梯次产业,结合先发优势,定位电动汽车、氢燃料以及天然气燃料汽车核心零部件,夯实向新能源汽车零部件赛道的转型升级;第三梯次产业,充分利用现有资源,发挥公司竞争优势抢抓机遇,全面导入“工业母机”、“人形机器人(sz300024)”、“汽车传动”以及“自动化产业”等新赛道。 -
趋势领涨今天 11:00:54
岭南股份(sz002717)发布股价异动公告称,公司注意到网络上存在有关“公司和腾讯在人工智能、智慧文旅等领域合作”的诸多传闻。公司与腾讯之间的合作尚未取得实质性进展,也未有具体合作项目落地实施。 -
趋势领涨今天 10:56:20
最后两天!!!最后两天!!!最后两天!!!【“惠“聚元宵】乐享头彩!即日起《潜伏擒牛》VIP课程全场六折,半年VIP课程低至881元/月;更有月课1088元/月,季课6折3088元/三个月。活动过后价格会提升,切勿错过!加入至尊擒牛VIP:享四大顶级服务 【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每日一份高端内部绝密文章:包含明日布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!赶紧戳,直接购买:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 09:52:39
光线传媒(sz300251)今日高开低走大幅收跌,全天振幅近40%,天量成交超223亿元,换手率超24%。盘后数据显示,买方五个席位均为东财活跃营业部,合计买入达8.84亿元;一机构净卖出3.3亿元,深股通净卖出2.61亿元。 -
数字江恩今天 09:52:01
在c的延伸过程中,这样的个股热点还会持续不断,直至c的完成,这个时间点应该在本周。但只要未能确认c延伸结构的破坏,大盘就依然允许新高,个股也允许发挥。 -
数字江恩今天 09:51:56
看5分钟图,大盘一直处于3140反弹abc的c延伸结构之中。目前出现了图上的两个白色方框,第一个宽度30个点,第二个宽度为40个点,c目前就靠这样反复震荡向上延伸,只要第二个方框不跌破,这个延伸就还未结束。反过来说也可以,第二个方框跌破,则c确立结束。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:51:43
板块来看,ai医疗持续向上,国产算力、云、ai应用都继续表现,农林牧渔今日也表现不错。而前面持续表现的影视动漫,今天则迎来了大幅回调,周末消息发酵的金融类,今天表现也不如人意 -
数字江恩今天 09:51:39
A股两市今日成交7501 + 11914 = 19415 亿人民币,属于持续温和放量。大盘今天先震荡回踩,然后尾盘拉回,总的来说在一个不到30点的窄幅区间震荡了一个W型分时结构,收涨9个点。个股方面,约70%的个股收红。 -
数字江恩今天 09:51:34
煎熬和享受都是延伸 -
北京红竹今天 09:38:54
3、1.94万亿全天成交额将近两万亿,配合上缠论的方向,后面的吃肉行情还会继续,只是要掌握好节奏,而且还不能格局。为啥不能格局?反正我持有的品种只要大涨我就卖,因为量化都是这么干的,大涨就卖,咱手动操作干不过它,等量化卖往下砸,还不如我主动大涨就卖呢。但这么大的成交额活跃度没问题,反复的跟量化对着干就行了。目前新的方向没有出现,而且资金已经明牌,就是高低切换,那就跟随市场切滞涨的DS、人形机器人(sz300024)和铜缆就好。