新房、二手房成交“回暖” 合肥楼市迎来“小阳春”|合肥市_新浪财经

随着天气渐渐转暖，合肥楼市也在近期迎来了“小阳春”。新房、二手房市场的多项数据显示，合肥楼市目前正展现出回暖态势。有业内专家表示，随着政策的持续利好、市场信心的逐步恢复以及新产品不断入市，合肥楼市有望在下季度保持稳定健康的发展态势，市场活跃度和成交量或将进一步提高。

新房销售上扬或迎来阶段性复苏

诸葛找房数据显示，3月第2周（3月10日至16日），合肥新建商品住宅成交 1164 套，环比上涨 10.74%，成交面积13.15万平方米，环比上涨 10.93%，“回暖”态势较为显著。

“自春节过后，来访客户数量有较大幅度的增长，周末的时候展厅常常站满了人。客户群体主要以刚需购房者为主，也有不少改善型需求的客户。” 在合肥瑶海区一楼盘的销售中心，置业顾问张先生介绍道，“合肥城市发展前景广阔，加上当前房贷利率较低，很多人都选择在这个时候出手买房。”

该楼盘近期推出了一系列优惠活动，成效显著。张先生表示，楼盘此次给出的优惠力度很大，不仅有总价减免，首付比例也更为灵活。

克而瑞在发布于3月14日的研究报告中表示，2025年合肥新房市场将延续筑底企稳态势。报告中称，其原因为改善类市场相对坚挺，而刚需客群则更多被分流至二手房市场。报告预计，短期来看，合肥经历了前期市场转淡的深度调整后，将迎来阶段性复苏行情。

二手房成交量攀升价格渐趋平稳

二手房市场近期同样热度不减。合肥链家研究院数据显示，2025 年第9周（2月24日至3月2日），全市二手房成交量为1976套，较前一周环比上升 2.12%，日均成交超过280套；成交均价13599 元 /㎡，环比上涨 0.681%。从今年春节假期后近 4 周的成交套数和均价来看，合肥二手房成交套数稳步回升，成交均价也呈回暖趋势，有望持续向好。

“年后到现在，合肥二手房交易活跃度大幅提升。以往一个月可能也就成交几套房子，现在每个月能成交十多套。尤其是那些性价比高的房源，刚一挂牌就有大量客户咨询看房，有些甚至几天内就完成交易。”在包河区某房产中介机构工作的王女士说道。

王女士表示，目前地段优越、配套完善的二手房源备受青睐。

但从数据上看，虽然近期回暖态势明显，市场也存在一定分化，部分区域为吸引买家，调价房源数量较多。2025年第9周，合肥全市调价房源 6972 套，其中上涨房源 448套，价格上升比为7.85%，下降房源 6524 套，价格下降比为7.98%。即便如此，合肥各区域降价小区占比目前总体呈下降趋势，市场价格渐趋稳定。

今年首场土拍收官释放积极信号

土地市场作为房地产市场的 “晴雨表”，其动态备受关注。2月21日，今年合肥首场土拍顺利收官，出让结果为市场注入了一剂 “强心针”。此次土拍成功出让4宗地块，其中涉宅用地包括包河区和庐阳区各1宗，总计成交金额约 7.53 亿元。

尽管本次土拍市场相对冷清，2宗住宅地块仅3家企业参与报名，但地块的成功出让仍释放出积极信号。有业内人士表示，土地的成功出让为后续房地产项目开发奠定了基础，也彰显了市场对合肥房地产长期发展的信心。随着市场进一步回暖，预计未来土地市场将吸引更多房企的关注与参与。

市场呈转好迹象预计二季度活跃度更高

“春节假期后，合肥新房市场和土地市场表现‘中规中矩’，成交量比较稳定。” 安徽省房地产协会副秘书长郭红兵说道，“二手房在春节以后有一波上扬，周成交量相比春节前有明显的增长，总的来看市场是出现了转好的迹象。”

郭红兵表示，进入3月以后，楼市比较明显的“回暖”主要表现在二手房市场上，但从新房市场来看，新产品面市的速度在加快。“有很多的这种新产品，尤其是符合规划测绘新规的产品、得房率比较高的产品，现在入市比较多，丰富了整个市场的供应结构。” 郭红兵说道。

对于即将到来的二季度，郭红兵认为，从现在的政策环境来看，对楼市较为利好，加上新产品继续入市，届时楼市活跃度还会进一步地增加。“二季度的成交量相对一季度应该有明显回升。” 郭红兵预计，“到了二季度，政策的效应也在不断发生作用，同时楼市中的一些观望情绪也在逐渐退潮，预计二季度市场活跃度会进一步提高，成交量也会进一步放大。”