在房地产市场日益多元化的今天,购房者对贷款方式呈现需求多样化趋势。自去年12月,兰州住房公积金管理中心创新推出“商转组合贷”业务以来,这项惠民举措让更多缴存人享受到公积金贷款带来的实惠与便利。
截至目前,公积金咨询热线12329已收到“商转组合贷”业务咨询449件;兰州住房公积金管理中心“商转组合贷”业务已发放3笔,金额195万元;受理35笔,金额1972.4万元。
缓解压力 惠民政策减轻缴存人自筹资金负担
“商转组合贷”是指商业银行将向符合公积金贷款条件的借款人提供的商业性个人住房贷款,部分转为住房公积金个人住房贷款的组合贷款。办理传统的“商转公”业务时,如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时,差额部分需要自筹资金向商业银行偿还。
兰州公积金中心新增“商转组合贷”业务后,差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还即可,业务办结后实质形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款,有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力与负担。它将商业贷款与公积金贷款相结合,为缴存人提供更加灵活、经济的还款方案。
家住雁滩的张先生正是“商转组合贷”的受益者。记者在公积金业务大厅见到张先生时,他刚办结“商转组合贷”业务。现场工作人员为其算了一笔账:之前张先生的商业银行贷款利率为3.65%,每月还款额为4390余元,现在将部分住房商业贷款转为住房公积金贷款后,每月还款额降至4050余元,一年节省4080余元,大大缓解其家庭经济压力。
“之前我通过商业银行申请了一笔为期30年、金额为96万元的住房贷款。得知兰州公积金中心有‘商转公’政策时,非常期待通过这项政策减轻还款压力,但当时了解相关政策后苦于自筹资金还款压力过大,最终选择了放弃。如今的‘商转组合贷’业务满足了我的心愿,内心非常愉快。”张先生如是说。
打破常规 标准业务政策制定开启“三由”尝试模式
对住房贷款人来说,“商转组合贷”业务的直接意义就是为了解决传统“商转公”业务中缴存人(即借款人)需要筹集一部分现金偿还商业贷款差额后,才能转为公积金贷款的现实问题。但对兰州住房公积金管理中心来讲,这一业务出台的背景,是其标准业务政策制定的“三由”尝试,即由群众诉求驱动,由政企联合探索,由意见建议优化,其实际意义已经超越了业务本身。
“我们每年都会定期梳理缴存人通过各种渠道反映的诉求和建议,去年的意见梳理中发现‘自筹现金压力较大无法顺利办理商转公’这一问题出现频率较高。为寻求突破,我们成立了专门的工作小组,研究如何尽快解决这一问题。”兰州住房公积金管理中心贷款管理科负责人陈文龙接受记者采访时表示,“相较于传统的‘商转公’业务,组合贷业务涉及配合的部门更多,环节更复杂且流程更长。在省市上级部门的支持和指导下,在农业银行(5.040, -0.02, -0.40%)甘肃省分行、建设银行(8.410, -0.03, -0.36%)甘肃省分行等商业银行的积极配合下,我们当时在完全没有可以借鉴经验的情况下,与不动产登记中心及各家商业银行(企业)共同发力,促成了‘商转组合贷’业务的上线。”
吸取意见 动态式优化流程为缴存人提供便利
记者了解到,尽管“商转组合贷”具备诸多优势,但在实际操作过程中仍面临挑战。由于“商转组合贷”业务完全没有可借鉴经验,因此,业务办理流程采用框架固定但细节灵活的方式,完全根据实际业务办理过程出现的问题,不断吸取各方意见建议实现动态式优化。
由于此项业务须办理涉贷房产的抵押权转移分割业务,涉及与多家银行多个网点签订协议,需与商业银行、不动产登记中心等多个部门协作后方可成功办理,这些中间环节,使这项业务较一般住房公积金贷款申请周期长。
兰州公积金中心相关负责人接受记者采访时表示,将着力优化贷款流程,以住房公积金个人住房贷款“高效办成一件事”为契机,严格按照省住建厅要求,重造中心贷款业务流程,简化贷款手续,大力提高服务效率,切实发挥公积金制度支持缴存人在工作地或居住地购买刚需住房与改善性住房的基础保障性作用。
同时,兰州公积金中心将积极响应缴存人需求,深入调研职工在购房贷款过程中遇到的实际困难,广泛收集意见和建议,灵活调整政策,根据实际情况适时调整公积金贷款最高限额标准,让更多家庭能够享受到公积金贷款的优惠。
■小贴士:
如何申请“商转组合贷”业务?
●“商转组合贷”业务申请主体为甘肃省内各中心(不包括甘肃省住房资金管理中心)缴存人、西宁住房公积金管理中心缴存人、海东市住房公积金管理中心缴存人。拟办理“商转组合贷”业务的住宅所在地应在兰州市行政区域内。
●缴存人申请办理“商转组合贷”业务时购房商业贷款应已正常偿还1年以上。且该贷款应为正常还款状态,不存在诉讼、当前逾期及在途业务等情况。同时,选择办理“商转组合贷”业务受委托银行时,必须与购房商业贷款银行保持一致。
●拟办理“商转组合贷”业务的住宅已取得不动产权证书,抵押权登记已办妥,且未被查封、冻结、未被设立居住权、未被设定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部风险情况。
●办理业务时中心、原商业银行、缴存人(即借款人与共同借款人)需共同签署《商业个人住房贷款转住房公积金个人住房组合贷款房屋抵押权转移协议》,不再出具(填写)《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》与《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款承诺书》。
●缴存人申请办理“商转组合贷”时的公积金贷款额度按中心相关规定核准且不超过原商业住房贷款本金余额;贷款最长期限按中心相关规定核准且公积金贷款年限与商业贷款已还年限合计不超过兰州公积金中心《住房公积金个人住房贷款业务操作规程》规定的公积金贷款最长年限(商业贷款已还年限按年取整)。
提醒:由于该项业务需办理涉贷房产的抵押权转移分割业务,故《协议》必须与原商业贷款发放银行签订,建议广大缴存人在办理此项业务前拨打公积金咨询热线0931-12329,确定本人“商转组合贷”业务的具体办理地点,以避免多跑路。
兰州日报社全媒体记者 薛晓霞 文/图
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1、金刚光伏(sz300093):2024年预亏6.2亿元-7.6亿元 公司股票交易可能被实施退市风险警示;2、南国置业(sz002305):股票交易可能被实施退市风险警示;3、清研环境(sz301288):股票交易可能被实施退市风险警示;4、原尚股份(sh603813):公司可能被实施退市风险警示;5、创兴资源(sh600193):预计2024年净亏损1.45亿元-2.1亿元 股票可能被实施退市风险警示;6、宝塔实业(sz000595):2024年预计净亏损1.4亿元-1.9亿元 股票可能被实施退市风险警示;7、荣丰控股(sz000668):预计2024年净亏损2.8亿元–4亿元 可能被实施退市风险警示;8、岩石股份(sh600696):公司股票可能被实施退市风险警示;9、太和水(sh605081):公司股票可能被实施退市风险警示。其它都是ST个股,ST个股最好不要碰!下周一就是节前最后一个交易日,按照A股的传统,周一应该还有红包,但能不能坚持到收盘,现在还不能确定,但半仓以下的朋友,可以考虑休息了,节后再战! -
趋势领涨今天 01:26:02
三、人民币大幅升值,中概股大涨昨晚离岸人民币兑美元大涨434点,纳斯达克中国金龙指数收涨3.72%,热门中概股普涨,金山云涨超13%,爱奇艺涨超11%,京东、好未来涨超5%。昨晚,美股是下跌的,但中概股全线大涨,中概股大涨主要是响应白天港股的走势,人民币出现了大幅升值,当然对股市是利好。四、晚间天雷滚滚昨晚公布了近20家上市公司要退市,月底了,有业绩暴雷的公司都会在本月底之前公布,也就是下周市场可能还有很多雷,大家还是要注意业绩暴雷的风险,我们前天的文章有提示避雷要点,大家可以查看前文。 -
趋势领涨今天 01:25:56
天雷滚滚 晚间四大消息这个市场有点发神经,前天市场有利好,各方都是集尽全身之力,大事不过年,结果大盘出现高开低走,大家到手的鸭子又飞了;昨天市场没有利好,大盘出现低开高走,大家都收到了红包,你们说找谁说理去?至于昨天大盘上涨的主要原因还是老特一句话,宁可不给我们加关水。然后大盘就起来了,重点是他的话,你们能相信吗?我们是经历过他上届的全部任期,他有个外号叫“特不靠谱”,原因就是一日十几变,说变就变,重点是经常选择在股市交易中发布利空,因为这人很重视股市,股市是他的命根,为了显示自己的股市强,当然就会打压对方的股市,所以,大家不要高兴太早,春节要休息6个交易日,外部影响太大,半仓过春节吧。周一如果大盘继续上涨,大家仓位可以考虑更轻一点。一、鼓励银行提升对文化企业的金融支持力度 支持符合条件的文化企业上市和再融资发布推动文化高质量发展的若干经济政策,一是财政支持;二是税收优惠;三是金融服务;四是科技创新;五是用地保障;六是收入分配;七是支持转制企业等。近期文化传媒板块利好比较多,首先是AI应用端受益的就是文化传媒板块,随后又出现了小红书概念的炒作,也是涉及到这个板块,昨晚发布了推动文化高质量发展,主要受益的就是文化传媒、网络游戏等概念,但大家追涨还需谨慎,毕竟已经炒作很长时间了。二、四部门:合力推动降低新能源汽车维修使用成本意见中提到,合力推动降低新能源汽车维修使用成本。一是丰富维修零配件供给渠道和类型;二是推动降低车辆故障率和交通事故发生率;三是动实现新能源汽车数据跨行业合规共享,增强车险定价精.准度和合理性;四是降低新能源汽车全生命周期使用成本。新能源车是年轻人的首选,虽然电费便宜,但维修成本高,保险费高,如果不是经常用车,或者一年运行公里低于一万公里,一般还是会原油车,因为新能源车保险费相比原油车基本是翻倍的。昨天我们还看见一篇报道,就是保险公司车险亏损主要就是在新能源车,所以,上面就有了一条“增强车险定价精.准度和合理性”。这意思就是有些新能源保险费可能还要涨价了! -
趋势领涨今天 00:49:09
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-01-24 09:41:46
其实春节前的下周只有一个交易日,更多的问题都可以节后再说。只是从技术面来看,春节前后一个交易日都处于a3之内,无非是继续向上攻击还是横盘震荡消化,都不存在这种的下跌。至于其后如何,都可以节后再说,毕竟长假的影响也需要考虑。 -
数字江恩2025-01-24 09:41:39
将5分钟级别和15分钟级别的推论,画到30分钟图上。那么3674后跌破三角形红色轮谷线,其后3140第一次反弹难以直接站上红色轮谷线。这次反弹之后还会重新回踩蓄势,方才能再有大级别的上涨动能。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-01-24 09:41:25
15分钟图来看,3140的反弹,在图上的3464-3418蓝色轮峰线是有压力的,哪怕最终略为突破轮峰线,也难以站稳。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-01-24 09:41:10
5分钟图来看,a3依旧没有结束,这一点在春节前后一个交易日都不会改变。其后可以参照图上的红色轮谷线支撑,若红色轮谷线不跌破,则大盘的a3还会继续冲高3286-3336压力区间;反之,若站不稳红色轮谷线,则a3将在3200-3286之间反复震荡用时间消化应有的力度。无论哪一种情况,春节前后都没有真正的下跌。【更多独家重磅股市观点请点击】