转自:中国经营网
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
2025年1月14日晚间,碧桂园(2007.HK)披露2023年年报及2024年半年报。数据显示,2023年,碧桂园收入约4010亿元,同比下降6.8%,税前亏损约1673亿元。报告期内,碧桂园合同销售金额约1743亿元,合同销售面积约2170万平方米。2024年上半年,碧桂园收入约1021亿元,同比下降54.9%,税前亏损约108亿元,报告期内合同销售金额约260亿元,合同销售面积约265万平方米。
截至2024年6月30日,碧桂园持有总现金余额约448亿元,总借贷约2502亿元,公司总债务中有约1472.87亿元发生违约或交叉违约。
接近碧桂园人士对《中国经营报》记者透露,2024年全年,碧桂园亏损情况有望大幅收窄。截至2024年6月底,碧桂园净资产仍保持为正,好于市场预期,传递出公司财务状况相关积极信号,随着外部市场环境逐步复苏,未来碧桂园重回健康经营轨道仍有良好的基础。
大幅度计提减值损失
记者注意到,碧桂园2023年计提了相当大额的存货减值准备,这也是导致公司亏损的主要原因之一。
报告期内,碧桂园在建物业及待售的已落成物业的减值净额达约823.54亿元。除此之外,碧桂园计提金融资产和财务担保减值损失约372.43亿元。接近碧桂园人士对记者表示,这是基于会计的谨慎性原则所做的一种稳健处理,有助于企业准确反映存货的真实市场价值,能为投资者提供更可靠的财务信息。“房地产行业受市场价格波动影响,资产价格不断缩水,计提大额的存货减值理所应当,也反映了公司一贯稳健的财务管理思路。”
2024年上半年,碧桂园存货减值计提已大幅减少至约27亿元。上述人士表示,基本判断公司已将存货减值大部分出清,除非未来市场价格还有大幅下跌。同时,由于存货公允价值伴随市场情况动态波动,随着外部环境的逐步回暖,该部分减值未来可能转回。长期来看,公司当下的资债压力有望逐步减缓,轻装上阵,未来权益预计会有较大的增厚空间。
自2021年下半年以来,伴随着市场下行且持续底部运行,行业流动性持续下滑,销售显著承压,资产负债率持续上升,房企密集出险。多重不利因素叠加对资产端形成下行压力,房企净资产规模持续下滑。到2024年上半年,资不抵债的企业数量明显增加。
截至2024年6月30日,碧桂园净资产仍有741亿元,尽管出现较大亏损,但其净资产仍然保持为正。
“保交房”仍是第一要务
碧桂园在2023年年报及2024年半年报中均表示:“‘保交房’依旧是公司的第一要务。”2024年上半年,碧桂园及其合资企业、联营公司累计完成交付房屋超15万套,累计交付面积约1822万平方米。
“保经营”方面,碧桂园2024年上半年实现合同销售额约260亿元,合同销售面积约265万平方米。碧桂园方面表示,在经营端,公司一方面通过组织结构调节适配市场变化,控制管理费用合理投入,另一方面,公司紧跟市场实际情况对存货进行分类管理,积极进行市场挖潜工作,匹配市场需求制定对应供货计划,稳定销售价格,保持合理流速,最大化开发类资产价值。“通过这些努力,公司有信心在未来一年有充足的营运资金。”
记者了解到,为确保有限资源优先“保交房”,碧桂园在2024年上半年通过归零预算全面控制非刚性费用支出。报告期内,公司营销及市场推广成本、行政费用约为49亿元,同比下降50.8%。
“保信用”方面,碧桂园在2025年1月9日终于公布了市场等待已久的公司债务重组最新进展。如果落实,境外债重组方案将使碧桂园实现大幅去杠杆化,目标是减少债务最多116亿美元,并将债务到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本。
截至2024年6月30日,碧桂园的优先票据、可转换债券、公司债券及银行和其他借款的总额约为2501.52亿元,其中2035.46亿元为流动负债,公司持有的现金及现金等价物为66.98亿元,受限制现金约为380.86亿元。
(编辑:赵毅 审核:童海华 校对:张国刚)
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退市新规 超百家收到退市风险(名单)2025年退市已经开始实施,目前已经有超过百家个股收到了警示函,或者公布有退市风险,所以,读懂退市新规是立于股市的必备技能,现解读如下:一、财务类退市指标 1、沪深主板:公司连续两年营业收入低于3亿元,且亏损,将被实施退市风险警示。若第三年仍未达到3亿元,则直接退市。连续两年净利润为负值的公司将面临退市风险。净资产连续两年为负值的公司将被强制退市。 2、科创板和创业板:保持原有的退市标准,即净利润亏损且营收不足1亿元。一年内财务造假金额达到2亿,或两年内累计超过3亿,公司将直接被强制退市。若连续三年出现财务造假,无论金额大小,都将被强制退市。 二、交易类退市指标 1、总市值: 主板:公司总市值连续20个交易日低于5亿元,存在市值退市风险。若实际低于3亿元,则触发退市。 科创板、创业板及北交所:公司总市值连续20个交易日每日收盘市值低于3亿元,将被退市。 股价:股票连续20个交易日的每日收盘价低于面值(通常为1元),将被退市。 三、规范类退市指标 1、信息披露违规:若公司存在重大信息披露违规行为,可能导致退市。 2、公司治理问题:包括公司治理结构不健全、内控存在重大缺陷等问题,也可能致使公司退市。3、其他违法行为:如重大环境违法、重大安全事故以及欺诈发行、涉及国家安全等领域的重大违法行为,也可能导致公司退市。上周已经有超过百家个股收到行政处罚、监管函、警示函、公司退市风险等,具体如下:1、被立案调查:思科瑞(sh688053)、*ST中程(sz300208)、清水源(sz300437)、新开源(sz300109)、*ST普利(sz300630)、ST英飞拓(sz002528)等; -
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