宣布“退房”后,老牌港资房企香港置地将对中国内地团队进行调整以匹配新战略。
近日,有市场消息称,万科前首席组织官滕樱君加盟香港置地。
时代周报记者向香港置地方面人士证实了这一消息。香港置地表示,滕樱君已获委任为香港置地中国内地战略转型首席顾问,任命于2025年1月2日生效。她将协助香港置地中国内地管理团队共同实施公司的新战略举措。
2024年10月29日,香港置地宣布,不再于亚洲投资“建售物业”(build-to-sell)项目,包括住宅及拥有中期租赁的资产。“退房”后,香港置地需要调整组织架构以适配新发展策略。因此,在麦肯锡、万科等知名企业拥有丰富人力管理经验的滕樱君,成为香港置地的不二人选。
曾主导万科史上最大的组织调整
香港置地选择滕樱君,与其工作背景不无关系。
公开信息显示,2002年,滕樱君获得复旦大学国际关系硕士学位,随后前往美国加州大学伯克利分校继续深造。2008年,滕樱君加入麦肯锡,从基层一路升任麦肯锡全球董事合伙人、大中华区房地产业务负责人,常驻上海、深圳。
就职麦肯锡期间,滕樱君曾与同事对时任万科集团执行副总裁兼首席运营官、海外业务直接操盘手张旭进行过访谈,探讨万科的国际化之道。滕樱君还曾以咨询顾问的身份深度参与万科多项组织变革工作。
2021年,滕樱君正式加入万科,出任首席组织官一职,负责集团的组织人事工作。
就职后,滕樱君主导了万科史上最大的一次组织架构调整,将五大区域裂变成北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北七大区域。万科总部亦从地产总部转变为集团总部,以满足多元化业务协同发展的需求,万纬物流、印力、泊寓等经营性业务实现去地产化。
2023年中,滕樱君调任万科开发经营本部,进入核心管理团队,牵头资产管理、策略研究、组织建设等工作。2024年6月,滕樱君从万科离职。
今年1月,滕樱君转投香港置地。来自官网的信息显示,香港置地旗下发展物业可发展面积约496万平方米,大部分位于中国内地和新加坡。目前,香港置地已进入北京、成都、重庆、杭州、南京、上海、苏州和武汉等城市,主要住宅项目包括上海虹庐湾、杭州上河公元、武汉印湖云著、成都天湖湾等,均于2020年前后入市销售。
退出住宅开发业务后,香港置地中国内地业务板块及组织架构将迎来调整。
加大对上海等核心市场的投资
香港置地发展战略转向,主要受行业下行周期下住宅销售长期不振影响。
2024年上半年,香港置地实现收入9.72亿美元,较2023年上半年的6.70亿美元增长45.1%,但归属于股东的净亏损从2023年上半年的3.33亿美元扩大至8.33亿美元。
巨额亏损被归因于减值拨备。香港置地在2024年中报中表示,内地房地产市场环境向下使集团对开发项目的定价和竞争定位进行全面审查,计提了总计2.95亿美元的非现金拨备,受影响的项目主要位于武汉、南京和重庆的非核心地段。
2024年10月,香港置地公布新策略,宣布将专注于亚洲主要城市开发综合商用物业,以推动公司的可持续及长线发展。
具体而言,香港置地将聚焦于汇聚跨国企业区域办事处、金融中介机构与高净值人士的亚洲主要城市,专注开发、持有或管理综合物业,并进一步加大对中国香港、新加坡及上海等核心市场现有优质综合用途项目的投资,同时选择性地在区内其他主要城市物色业务拓展机遇,尤其是能够获得更高租金回报和出租率的城市。
接近香港置地的一名知情人士告诉时代周报记者,退出住宅开发业务后,香港置地将“继续完成现有的销售型住宅项目,只是不会再注入新投资。”香港置地也表示,集团将积极从住宅开发业务回收资金,投入到新的综合商业地产业务机遇中。
发布新策略后一个月即2024年11月底,香港置地在上海公布西岸金融城的全新品牌形象“西岸中环”。西岸中环是香港置地联合体在2020年2月以310.5亿元拿下的徐汇滨江西岸金融港地块,刷新了内地土地总价纪录。
西岸中环是一个建筑面积约110万平方米的综合体,包括写字楼、住宅、商业、酒店等业态,香港置地持有其43%权益,总投资额高达80亿美元。项目住宅部分“启元”于2024年4月入市,80套住宅开盘“日光”,收金44.55亿元,另有809套单位预计今年年初入市。
香港置地行政总裁史米高(Michael Smith)表示,西岸中环是集团有史以来最大的单项投资项目,“突显了我们对上海以至整个中国市场坚定而长期的承诺,同时体现了我们专注于亚洲主要城市开发尊尚综合商用物业的新策略转向。”
对于新发展策略,香港置地充满信心,“新策略为集团长期增长提供了清晰的目标及指标。透过在2035年之前回收高达100亿美元的资金,集团期望其息税前利润及每股分红均能实现双倍增长。”
APP专享直播
热门推荐
大理鹤庆县警方:两男子猥亵5名足浴店女技师,已被行政拘留 收起大理鹤庆县警方:两男子猥亵5名足浴店女技师,已被行政拘留
- 2025年01月25日
- 23:56
- APP专享
- 记经典时刻
- 43,203
泽连斯基为和谈开出条件
- 2025年01月26日
- 05:10
- APP专享
- 记经典时刻
- 4,217
南京南站4天捡到1000个身份证
- 2025年01月25日
- 09:50
- APP专享
- 我是山河君
- 2,827
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
东方红陈晨今天 22:29:35
今天就看看到底散户和游资与机构如何博弈,看看理性的脑袋多,还是三大主线里面到底谁说的算,谁能把控住,短线是否炒软件,你们自己看,短线行情是确定的,短线炒多少不知道,如果开盘情绪一致性太高,那说不准还会意外的杀,因为我判断是自救呢,但不是所有的软件都能救成功啊 ,趁机跑了的,也会有很多的 -
东方红陈晨今天 22:29:22
然后一堆人推出了DS概念股,其中我看了,就是模仿豆包供应链,搞了一个DS供应链,那不还是算力吗,只不过大部分都是近期没涨的算力股,合着就是利空英伟达产业链了,就是铜缆,光模块,CPO,全都要完蛋,然后一堆买了英伟达卡的算力服务都行了,就连DS自己都说我们渴望的事高端算力芯片,前后的逻辑矛盾很多的,但是目的只有一个,就是炒那些涨不起来的AI概念股,么有业绩,没有订单,没有进入大厂供应链,没有办法炒啊,现在有机会了,大家都可以很低成本搞AI 了,就有噱头了,说白了,最能赚钱的AI公司都是不行的,都要完蛋的,三无产品AI公司重大机会来了,这就是周末的这些消息的整体诉求 -
东方红陈晨今天 22:29:10
AI算力,AI端侧芯片,人形机器人(sz300024),三大主线的趋势行情真的很独特,因为大盘不好,就只涨这3个板块,结构性极其严重,关键是延续时间还长,反复轮动补涨,板块内鸡犬升天,这在一定程度上是拉了仇恨的,市场就是这样,出现很多颠覆他们行情的声音借着这次DEEPSEEK和AGENT,来一个情绪上的炒作是大概率的事,而且我认为抓的时机挺好的,刚好周五软件借着智能体反弹,里面扩大DS这个事的影响力和倾向引导,不仅要捧软件,还要踩算力,不然哪有资金去做软件呢,而且只能踩算力,其他两条线,搭不上边,甚至理论上智能体是有利于AI端侧芯片的发展的,如果能踩另外两个板块,那是一定都要踩,可是踩不动。 -
东方红陈晨今天 22:28:56
做软件的资金大部分都是游资,软件股炒了多少年的概念,真没有几个赚钱的,都是扯概念的多,反反复复反而很消耗市场资金,但游资又偏爱软件股。这一波三大主线行情,都是机构主导的趋势行情,游资做不了主,只能跟随,搞了很多次连板高标,也没有把连板复苏起来,这次是瞄准了软件股,就是借用你AI的热点,另外起一个没有机构主导的板块行情,来达到自救或者主导行情的目的。 -
东方红陈晨今天 22:28:45
以上内容不是我写的,我转载过来的,然大家理性理解,其实这个事去年12月份就嚷嚷过,但是没有什么波澜,不了了之,这次突然再次被炒热,肯定是有推手的,且推动的人没有一个是长期跟踪AI研究的,几乎都是营销号,说热点事件的,甚至还有长期做银行股的来踩一脚算力,这部分是眼馋的,还有踏空的,但是我发现,他们都看好软件了,都推荐软件了,认为软件的机会来了,结合上周五就炒了软件方向,AGENT,我猜测,可能是有一批大资金套在了AI软件上面,这次想解套,造一波行情。我为什么这么说,因为我之前也认为软件有一波行情,但是突然就是死掉了,是突然死的。后来我定义为是抖音豆包的出现,搞死了这波软件行情,从逻辑上来说,豆包通吃天下,其他小公司根本没机会竞争了,尤其是算力壁垒太高了。那波软件的猝死,一定是埋了很多资金,现在想自救了。 -
东方红陈晨今天 22:28:33
5 智能体agent(这块我以前聊过 个人专属的agent场景 很有可能就是结合眼镜+指环+手表+手机的端侧组合 眼睛的摄像头拍摄图片视屏 记录成为每个人个人的数据 这类的数据消耗算力token都是指数级别的-上面写了眼镜拍的图像是500~1500token 如果是视屏30帧 60帧就是几万甚至十几万token起步 然后如果每分每秒都用于你个人的训练 连续至少21~30天以上 这个成本token是巨大巨大的 最后训练成为自己专一独有的管家和私人助理agent 目前智谱那个是典型的截屏agent 说实话很繁琐 用户会觉得很烦 屏幕一个个转换 agent帮你操作很花时间 而真的以后如果手机有全面app和zj系app的授权 可以做到根本不用打开手机agent独立完成这些功能-也就是我之前说的关闭手机屏幕的时间 但是目前也受限于算力的紧缺 如果是免费去搞这些事 根本成本一点没法覆盖-安卓系有个很好的办法 就是分屏做这个项目 但是如果还是很繁琐花时间很长 用户体验还是不会好 我预计 等AI手机真的出现和落地以后 agent才会称为一个真正的0-100大方向 估计是2025年的下半年) -
东方红陈晨今天 22:28:22
4 数据标注(原本的标注本来是语音转文字 现在语音和多模态大模型出现以后 多模态场景越来越丰富以后 多模态的标注需求会越来越多 尤其是尽可能多的标注 比如场景声音 你跟DB打电话的时候 身边比如吃饭 移动椅子 边上有猫狗叫的声音都会开始进行标注 标注的场景会越来越多随着新技术模型和架构的诞生) -
东方红陈晨今天 22:28:09
1 算力算力算力!!!(永远的第一性原理)2 租赁算力+AIDC (目前可是有点缺aidc的算力pue指标 春节活动也预备和租赁了不少算力)3 端侧兄弟 (模型做的越来越好 降本越来也快 就是在端侧 更容易花小钱办大事 更好更高效的模型可以在低成本下给更多的用户体验)(还有之后也会跟踪端侧的销售数据 产品阵列 测评具体的产品效果如何 我觉得从投资角度说 最好不要以投资的思维去看ai的端侧产品 尤其是玩具 最好是看小朋友 未成年人 年轻人怎么看待新生的事物 我们自己玩ai大模型app也好 端侧产品也好 由于我们年纪大了 体验认知都上去了 可能会理性觉得东西也就这样 很无聊 几十分钟就玩完了 但是年轻人未成年人往往不是这样体验的 他们可能乐此不疲玩个一整天 甚至病毒式营销给身边的朋友 同学 所以投资最好以观察者的角度去看未成年人 年轻人的想法 他们才是未来消费和ai世代的未来) -
东方红陈晨今天 22:26:51
而实际应用的出圈还得看toC这一块 所以是更看好ZJ的DB这边就看ZJ能在春节有多火多出圈了目前我看春节DY引流 热搜评论已经过亿了什么时候上线最后的新模型B(这个不是1.5pro 是更高的版本) 大概27~28号区间 根据实时流量上线 由于是多模态 我预计目前要看要看GPU卡数的评估 如果真的爆火 非常有可能被怕 打爆了算力宕机大家可以多关注ZJ系的其他APP 和春节春晚的互动 会有具体的引流方式 我就不多说啥了 大家自行体验吧还是全面看好国产Z链在春节全面爆发 -
东方红陈晨今天 22:26:40
还是聚焦于国产算力和模型 ai端侧的产业趋势DeepSeek有多出圈大家都看到了 但是它开源的前沿科研属性居多 DS目前也不需要搞多模态 用不上指数级别增长的推理算力需求(打个比方来说 现在降本后 基本上文本十几~几十token够了 而用手机或者ai眼镜拍的图像是500~1500token 如果是视屏30帧 60帧就是几万甚至十几万token起步 根本不在一个量级)今天也不讨论算力这个问题了 仁者见仁智者见智 大家独立思考吧讨论了快两年了 现在还是觉得能不需要指数级别的算力增长和ai-infra算力基建的建议也还是别看AI了 浪费自己宝贵的时间