广东省首例业主“自筹自建”危旧房改造项目交房交证

广东省首例业主“自筹自建”危旧房改造项目交房交证
2025年01月13日 17:16 媒体滚动

转自:经济日报

1月11日,广东省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”危旧房改造项目——广州花都区集群街2号正式验收交房交证。经过9个月的努力,这幢曾被鉴定为D级危房的小楼全面重建,业主们住进了新家,走出了政府主导、引入开发商拆建之外的第三条路径,将激励更多业主、居民更加积极主动参与到城市更新中来,也为探索可持续的城市更新模式提供了新思路。

正式验收交房。正式验收交房。

据介绍,新华街集群街2号坐落于广州北站片区东南侧,属典型的人气兴旺、商业繁华的老城区旧楼。该楼始建于1976年,为5层混合结构,共25户,历经48年岁月洗礼,外墙斑驳、砖体裸露、渗水裂缝等问题严重,被鉴定为D级危房,居民改造意愿强烈。如采取传统的老旧小区微改造,无法从根本上解决房屋安全问题;而由于项目为单体建筑,地块面积小、土地利用率难有提升空间,重建利润微薄,吸引不了开发商介入,传统征拆方式也不可行。

重建前。重建前。
重建后。重建后。

为解决这一难题,按照《广州市城镇危旧房改造实施办法(试行)》有关要求,花都区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局花都分局等有关部门高效合作,出台了《危旧房屋拆除重建试点方案》,创造性提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路,按照“谁受益、谁出资”原则,引导居民承担主要改造成本,项目拆建投资估算约800万元,由业主按照4600元/平方米标准共同承担改造成本,成为广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。

“我们在政策创新的基础上,推动多部门协作,压缩审批时间,实现‘四证联办’,并以区属国企作为项目代建主体,为居民提供改造全流程服务。”花都区住房和城乡建设局局长江奇表示。

项目的实施,成功解决了困扰小区居民多年的供水、电梯加装等问题并使房屋增值超1.6倍,既让居民享受到了最好的资源,又走出了政府主导、引入开发商拆建之外的第三条路径。

“短短几个月时间,新屋就建起来了!”当天,居民代表钟彩兰表示,“户型结构好,室内装修靓,电梯直达家门口,周边还有党群服务中心、菜市场、茶楼、商超等,生活环境越来越好,大家都准备回来养老、安享晚年。”

“以集群街2号危房拆除重建项目为试点,我们积极探索超大特大城市老旧小区自主更新的实践,对城市发展新阶段下的广州城市建设具有重要意义。”广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示。

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