进一步畅通融资协调机制 百亿元级房地产专项纾困基金成立

进一步畅通融资协调机制 百亿元级房地产专项纾困基金成立
2025年01月13日 07:46 中国经济网

转自:证券日报

  盘活房地产业存量资产,上市公司和金融资产管理公司(AMC)在行动。1月9日,信达地产(4.770, 0.43, 9.91%)股份有限公司(以下简称“信达地产”)与中国信达资产管理股份有限公司(以下简称“中国信达”)及鑫盛利保股权投资有限公司(以下简称“鑫盛利保”)共同发起设立了房地产行业存量资产纾困盘活基金。母基金认缴总规模达200.01亿元。

  在业内人士看来,AMC在不良资产项目纾困及资产管理方面具有业务优势,其与房地产公司共同发起设立盘活基金,有助于进一步畅通房地产融资协调机制,助力房地产行业风险化解和存量资产纾困盘活。

  200亿元盘活基金成立

  促进房企风险化解

  根据公告,在上述母基金认缴的总规模200.01亿元中,信达地产认缴100亿元作为该基金的劣后级有限合伙人(占基金规模的49.9975%);普通合伙人鑫盛利保认缴100万元,占基金规模的0.0050%;有限合伙人中国信达作为优先级合伙人认缴100亿元,占基金规模的49.9975%。

  该盘活基金的名称为信达纾困盘活(天津)企业管理合伙企业(有限合伙),合伙期限为8年。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活,参与破产重整、法拍等特殊机遇投资,支持项目保交付和三大工程建设等。

  在投资方式方面,该盘活基金视具体项目情况,既可直接投资具体项目,也可以母子基金形式,通过引入产投人、其他资金方和合作方等另行发起设立子基金的方式参与投资。

  对于此次共同投资事项,信达地产在公告中表示,是其促进房地产行业风险化解与良性循环,向不动产资源整合商战略转型的重要举措之一,其主要针对房地产行业及上下游企业的纾困需求,利用公司关联方的功能优势和资源禀赋,拓展项目机会,盘活行业存量资产,优化公司投资结构,创新业务和盈利模式。

  “信达地产、中国信达等此次设立房地产行业存量资产纾困盘活基金,释放出积极信号。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示,在过去实践中,纾困主要以项目为主,本次盘活基金除用于问题项目盘活外,也将投资于房地产行业的问题企业纾困,将促进房地产企业风险化解。

  上海金融与法律研究院研究员杨海平对《证券日报》记者表示,在政策频出的背景下,房地产行业盘活的结构性机会增加。成立由AMC参与的存量资产纾困盘活基金,可以充分利用参与各方的优势,拓展房地产存量资产盘活的模式,更好地管理相应的风险,总体上有利于提升房地产存量资产盘活的效能。

  AMC持续精耕细作

  创新模式为房企纾困

  在房地产风险化解领域,AMC持续精耕细作,有着独特的金融风险化解功能。此前,金融监管部门也鼓励AMC、商业银行等对出险房企进行纾困。

  在具体实践中,各家AMC房企纾困模式具有一定特色。中国信达充分整合内外部资源、力量,通过一系列创新举措,运用“金融+地产”等模式,与旗下信达地产携手,全流程介入受困房企的风险化解工作。

  中国信达相关部门负责人向《证券日报》记者介绍:“在郑州的操盘项目中,如天樾九章和未来公元,均是信达地产对出险的地方龙头企业进行施救时接手的问题项目;时代国著项目更是由中国信达花费6.2亿元法拍而来,接手前已停工两年多。中国信达在郑州的这种资产盘活组合模式,不仅有效隔绝了不良资产的法律风险,还通过协同纾困模式,为地产风险化解提供了新的思路。”

  中信金融资产则兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求,有针对性地为项目量身定制“一揽子”纾困方案。中信金融资产江苏分公司相关负责人对《证券日报》记者表示,对于徐州市潘安湖纾困项目,公司成立了专项工作组,深入对接地方政府、国有企业及项目公司,通过“资产重组+管理重组”,盘活烂尾项目,形成了“项目隔离+联动国资+引入资金+实质管控+联合开发”的纾困模式,着力夯实项目各环节管控,切实加强项目管理,严抓项目质量,确保资金安全和项目品质。

  杨海平建议,在“接管+委托代建”等模式基础上,AMC可以探索多种盘活模式。通过与城投公司合作,在阻断地区房地产市场风险过程中担当操盘手并发挥职能。此外,AMC可以在房地产企业破产重整过程中发挥更加积极作用,并且通过参与房地产并购基金的方式,推进房地产项目公司的并购重组。

  业内人士表示,未来,在AMC专项纾困支持下,或有其他问题房企以重整方式实现风险化解,将加速帮助出现问题的房企走出困境,有助于房地产市场健康发展。

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