转自:九派新闻
1月10日下午,国务院新闻办公室举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会,介绍财政高质量发展成效。
会上,九派新闻记者提问,2024年房地产呈现出“止跌回稳”趋势,财政政策在支持房地产市场发展方面有什么考虑?
财政部综合司司长林泽昌表示,去年9月26日,中央政治局会议提出要“促进房地产市场止跌回稳”,相关部门出台了一系列政策,部分城市呈现了积极的势头,政策效果正在逐步显现。财政相关的政策主要体现在两个方面。
【1】住房交易契税优惠政策优化,北上广深同享优惠
第一方面,调整相关税收政策,降低交易、开发环节的税收负担。比如,优化住房交易契税优惠政策。契税的法定税率是3%到5%,原来的优惠政策是,家庭唯一住房和二套住房,90平方米以下是按照1%征税的,90平方米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征税。但是北上广深四个一线城市不适用第二套住房的优惠政策。
现在最新的政策,把享受优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,即140平方米以下的一套房、二套房都可以按照1%征收契税,140平方米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征税。同时,四个一线城市和其他地区一样,二套房也可以享受同样的优惠政策。
此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。这主要是影响到北上广深四个城市,原来这四个城市的居民如果出售持有2年及2年以上的非普通住宅,要交增值税。取消普通住宅和非普通住宅标准后,以上四个城市都可以享受免征增值税的政策。
林泽昌强调,这些政策优惠力度是很大的。“就拿契税来说,比如,现在在非一线城市买120平方米的第二套住宅,契税可以比原来省一半。如果是一线城市,也就是北上广深,因为这四个一线城市原来是没有税收优惠的,现在有了税收优惠,政策调整了,在这四个城市买120平方米的二套房,契税比原来要降2/3,这给购房者带来的好处是实打实的。”
此外,税务总局还优化了征管政策,将土地增值税的预征率下限降低了0.5个百分点,这也有利于减轻房地产企业的财务压力。
林泽昌提到,以上这些政策的实质是让利于企、让惠于民,出台后市场反应非常积极,核心城市成交活跃度明显提升。据统计,12月份,重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约17%,同比增长约18%。下一步,主要是推动政策落实,让政策效应充分发挥出来。
【2】去年四季度,多项房地产市场的指标已经有所好转
第二方面,研究扩大专项债的使用范围,允许用于房地产相关的“两个领域”。在2025年新增发行的专项债额度内,地方可根据需要,统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。上述两项政策是去年底明确的,政策的效果将在2025年逐步释放。
关于土地储备,支持城市政府收回收购存量闲置土地,有需求的地方也可以用于新增土地储备。这项政策将有利于改善土地的供求关系、增强房地产企业的资金流动性,同时有利于补充重点领域的土地储备。
九派新闻记者在会上提问。图/国新网
关于支持收购存量商品房用作保障性住房。近段时间以来,财政部一直在配合行业主管部门积极推进,进行了大量走访调研,召开座谈会广泛听取各方意见,也充分考虑地方诉求。近期将继续配合主管部门,抓紧明确相关政策,政策明确之后,地方就可以按此来推进落实。
林泽昌指出,去年四季度,多项房地产市场的指标已经有所好转,积极变化正在逐步增多。相信随着政策持续发力和房地产发展新模式逐步建立,房地产市场将进一步回稳向好。
九派新闻特派记者 温艳丽 龚凌蔚 北京报道
编辑 王佳箐 付珊
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趋势领涨今天 10:13:09
思睿集团首席经济学家洪灏近日表示,美股在未来3-6个月,必有一次大幅度的调整,这是毋庸置疑的。在1月上旬的这一轮调整,可以被视作一次预演。 而未来调整的幅度,或将更胜于以往每年10%左右——洪灏表示,这一次的调整会远远大于10%。至于A股,春季行情能否实现,主要取决于刺激政策将如何落地。 -
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趋势领涨今天 01:26:07
1、金刚光伏(sz300093):2024年预亏6.2亿元-7.6亿元 公司股票交易可能被实施退市风险警示;2、南国置业(sz002305):股票交易可能被实施退市风险警示;3、清研环境(sz301288):股票交易可能被实施退市风险警示;4、原尚股份(sh603813):公司可能被实施退市风险警示;5、创兴资源(sh600193):预计2024年净亏损1.45亿元-2.1亿元 股票可能被实施退市风险警示;6、宝塔实业(sz000595):2024年预计净亏损1.4亿元-1.9亿元 股票可能被实施退市风险警示;7、荣丰控股(sz000668):预计2024年净亏损2.8亿元–4亿元 可能被实施退市风险警示;8、岩石股份(sh600696):公司股票可能被实施退市风险警示;9、太和水(sh605081):公司股票可能被实施退市风险警示。其它都是ST个股,ST个股最好不要碰!下周一就是节前最后一个交易日,按照A股的传统,周一应该还有红包,但能不能坚持到收盘,现在还不能确定,但半仓以下的朋友,可以考虑休息了,节后再战! -
趋势领涨今天 01:26:02
三、人民币大幅升值,中概股大涨昨晚离岸人民币兑美元大涨434点,纳斯达克中国金龙指数收涨3.72%,热门中概股普涨,金山云涨超13%,爱奇艺涨超11%,京东、好未来涨超5%。昨晚,美股是下跌的,但中概股全线大涨,中概股大涨主要是响应白天港股的走势,人民币出现了大幅升值,当然对股市是利好。四、晚间天雷滚滚昨晚公布了近20家上市公司要退市,月底了,有业绩暴雷的公司都会在本月底之前公布,也就是下周市场可能还有很多雷,大家还是要注意业绩暴雷的风险,我们前天的文章有提示避雷要点,大家可以查看前文。 -
趋势领涨今天 01:25:56
天雷滚滚 晚间四大消息这个市场有点发神经,前天市场有利好,各方都是集尽全身之力,大事不过年,结果大盘出现高开低走,大家到手的鸭子又飞了;昨天市场没有利好,大盘出现低开高走,大家都收到了红包,你们说找谁说理去?至于昨天大盘上涨的主要原因还是老特一句话,宁可不给我们加关水。然后大盘就起来了,重点是他的话,你们能相信吗?我们是经历过他上届的全部任期,他有个外号叫“特不靠谱”,原因就是一日十几变,说变就变,重点是经常选择在股市交易中发布利空,因为这人很重视股市,股市是他的命根,为了显示自己的股市强,当然就会打压对方的股市,所以,大家不要高兴太早,春节要休息6个交易日,外部影响太大,半仓过春节吧。周一如果大盘继续上涨,大家仓位可以考虑更轻一点。一、鼓励银行提升对文化企业的金融支持力度 支持符合条件的文化企业上市和再融资发布推动文化高质量发展的若干经济政策,一是财政支持;二是税收优惠;三是金融服务;四是科技创新;五是用地保障;六是收入分配;七是支持转制企业等。近期文化传媒板块利好比较多,首先是AI应用端受益的就是文化传媒板块,随后又出现了小红书概念的炒作,也是涉及到这个板块,昨晚发布了推动文化高质量发展,主要受益的就是文化传媒、网络游戏等概念,但大家追涨还需谨慎,毕竟已经炒作很长时间了。二、四部门:合力推动降低新能源汽车维修使用成本意见中提到,合力推动降低新能源汽车维修使用成本。一是丰富维修零配件供给渠道和类型;二是推动降低车辆故障率和交通事故发生率;三是动实现新能源汽车数据跨行业合规共享,增强车险定价精.准度和合理性;四是降低新能源汽车全生命周期使用成本。新能源车是年轻人的首选,虽然电费便宜,但维修成本高,保险费高,如果不是经常用车,或者一年运行公里低于一万公里,一般还是会原油车,因为新能源车保险费相比原油车基本是翻倍的。昨天我们还看见一篇报道,就是保险公司车险亏损主要就是在新能源车,所以,上面就有了一条“增强车险定价精.准度和合理性”。这意思就是有些新能源保险费可能还要涨价了! -
趋势领涨今天 00:49:09
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数字江恩2025-01-24 09:41:46
其实春节前的下周只有一个交易日,更多的问题都可以节后再说。只是从技术面来看,春节前后一个交易日都处于a3之内,无非是继续向上攻击还是横盘震荡消化,都不存在这种的下跌。至于其后如何,都可以节后再说,毕竟长假的影响也需要考虑。 -
数字江恩2025-01-24 09:41:39
将5分钟级别和15分钟级别的推论,画到30分钟图上。那么3674后跌破三角形红色轮谷线,其后3140第一次反弹难以直接站上红色轮谷线。这次反弹之后还会重新回踩蓄势,方才能再有大级别的上涨动能。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-01-24 09:41:25
15分钟图来看,3140的反弹,在图上的3464-3418蓝色轮峰线是有压力的,哪怕最终略为突破轮峰线,也难以站稳。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-01-24 09:41:10
5分钟图来看,a3依旧没有结束,这一点在春节前后一个交易日都不会改变。其后可以参照图上的红色轮谷线支撑,若红色轮谷线不跌破,则大盘的a3还会继续冲高3286-3336压力区间;反之,若站不稳红色轮谷线,则a3将在3200-3286之间反复震荡用时间消化应有的力度。无论哪一种情况,春节前后都没有真正的下跌。【更多独家重磅股市观点请点击】