北京写字楼、仓储物流市场换迁升级更趋活跃

转自：中华工商网

【记者牛畅北京报道】据世邦魏理仕（CBRE）发布的《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》，2024年，北京办公楼市场搬迁交易持续增加，中关村、望京等科技中心去化表现位居前列；零售物业市场新增供应保持活跃，更多老牌项目启动调改升级；仓储物流市场北京降本升级换迁需求日趋高涨。

办公楼市场方面，2024年第四季度，位于中关村与丽泽区域的两个新项目交付，新增办公面积12.9万平方米。全年新增供应总量19.2万平方米。本季度写字楼搬迁交易持续增加，占全年新租面积的80%，占比再破纪录。从行业来看，TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据等关键领域发挥重要作用；金融行业紧随其后；专业服务需求稳列第三，律所、咨询类客户升级搬迁频繁。此外，以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升，跻身前四行业。

得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，全年全市写字楼净吸纳量达34万平方米，带动全市空置率年末同比下降0.7个百分点。

零售物业市场方面，2024年第四季度，北京迎来四大商场开业，总体量42.9万平方米，全年新增供应近100万平方米。其中两座为外围的区域购物中心，两座为次级商圈的城市更新项目。此外，诸多老牌项目如金源新燕莎MALL、双安商场、当代商城等陆续启动调改升级，未来将通过增加餐饮与生活配套占比来应对市场消费格局的转变。

其中，非核心商圈的新增项目和调改中的老牌项目给予餐饮品牌更多的可选空间。运动户外、奢侈品等 “穿类商品”品牌布局有所放缓。同样提供情绪价值、但人均花费更低的杂货礼品以及二次元等生活方式业态热度上涨明显。

“近期发布的《零售业创新提升工程实施方案》，鼓励存量商业项目往场景化改造、品质化供给、数字化赋能、多元化创新及供应链提升等方向发展，有望吸引更多新业态、新场景的需求落地。”世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示。

仓储物流市场方面，2024年第四季度，北京连续两季无新增高标仓储物流项目交付，全年合计放量33.2万平方米。在企业业务缩减及成本考量、老牌物流基地转型提速等因素影响下，存量租户换迁至区位、品质条件相近、租赁成本更低的项目，成为市场需求主旋律。在此影响下，大兴京南、顺义其他成为租户迁出现象最集中的子市场。

（编辑 牛畅）

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