长沙推动用数字化、网络化智能化技术和智慧物业建设好房子|长沙市_新浪财经

长沙晚报掌上长沙1月6日讯（全媒体记者孙占锋）老人摔倒了、有陌生人入侵，监控画面联动AI算法都能快速识别；烟感探测器、火灾报警器的点位和运行状态，都能在模型上清晰展示……1月5日，来自长沙市住建局和多家房地产开发企业的代表来到位于芙蓉区的青云上府项目，观摩了由中星智建建设开发的智慧小区安全运维管理平台的应用情况。随后，与会人员聚焦“从源头规划设计建设好房子”主题，从政策和实践两个维度进行探讨，共谋房地产企业高质量发展之路。

观摩现场：小区建筑空间有了数字“双胞胎”

来到青云上府项目，大家看到大屏幕上展示的小区数字模型，和外面的实体建筑几乎一模一样。“基于数字孪生技术，精准构建的小区空间模型，2万多平方米地块、5栋高层楼房，甚至里面的每一个管道、线路都被1:1复刻。”湖南中星智能建造科技有限公司总经理吕文达介绍，所谓“数字孪生”，就是通过数字化的形式给小区建筑空间做了一个“双胞胎”，而且支持现实世界与虚拟世界实时同步。

在这个的“孪生兄弟”身上，整合了小区内部署的消防设备，包括烟感探测器、火灾报警器等，实现设备的无缝接入与数据集成，还融合了房屋结构安全监测、电梯运行监测、排水设施监测、水质监测、增压泵压力监测等功能。

记者了解到，该项目建设之初，这个数字模型就做起来了。作为集监控、预警、应急响应和智能分析于一体的综合安全运维管理平台，在沉浸式的虚拟环境中，人们可以实时查看各栋建筑位置及接入的物联设备点位，第一时间了解小区内安全运维的整体情况及各项指标。

工作人员一边演示一边介绍，在平台上，可以实时监控小区内重点区域，监控画面联动AI算法能够智能分析识别老人摔倒、聚众、陌生入侵等情形，然后通过平台报警通知管理人员及时处理。这些功能，交付物业管理后将发挥更大作用。

共谋未来：推动物业项目全生命周期现代化管理

随后召开的政策和案例座谈会上，相关人员传达了中央关于房地产行业发展主要精神和住建部、省、市相关部署要求，介绍了长沙关于构建房地产建设监管交易改革发展新模式的方向与思路，解读了智慧物业设计导则征求意见稿。

会上，市住建局相关处室负责人、房地产开发企业特别是最近拿地的房企代表以及设计机构、金融机构等与会代表，围绕“从源头规划设计建设好房子”这一主题进行了探讨。

“运用数字化、网络化、智能化思维，推动物业项目全生命周期现代化管理是大势所趋、大潮所向。”长沙市住建局党组书记、局长张跃先表示，通过科技创新、数字赋能，提升物业管理现代化水平，更好推进物业服务现代化，这是未来物业行业发展的必由之路。

现代化物业管理是构建房地产发展新模式、建造“好房子”的必然选择，是数字化、网络化、智能化赋能的新兴行业。长沙正以开发企业为龙头、为主体推动数智物业策划建设管理全过程应用，观摩项目青云上府，其业主从项目开始就整体规划数智物业建设，聘请湖南中星智建作为数智物业平台建设单位，确保了前期设计到后期运维无缝衔接。

当前，我国住房发展进入一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”，而物业运维作为建筑项目建设全生命周期的重要环节，打造智慧物业正是“好房子”的核心价值体现。