国内首单！九州通医药仓储物流公募REIT获批通过

转自：经济日报

12月25日，汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“九州通公募REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复，并已于近期取得上交所无异议函。这标志着全国医药行业首单公募REITs正式获批。九州通公募REIT在不到3个月时间内迅速过会，得益于项目本身的优质性与稀缺性以及公募REITs常态化发行政策的支持。

据了解，早在2023年3月，九州通就开始筹划发行REITs，该资产被国家发改委、商务部和中物联评为全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”，合计总建筑面积约为17.2万平方米。截至2024年6月30日，不动产评估值为10.98亿元。

医药仓储物流是链接上游医药供应与下游医药消费的重要中间环节，通常需要满足严格的监管标准，具有高度专业化、高安全性、高效性的特点。作为国内最大的OTC药品配送商，九州通公募REIT在医药物流领域拥有显著的领先优势。

此外，公募REITs产品设计方面，本次九州通医药仓储物流REIT按实际托盘使用量进行超额分成，相比传统高标仓，收益上限更高。为了确保产品未来的增长，九州通公募REIT还设置了双运管机构，加强存续期服务和招商力度。在确保收益稳定的同时，产品也具备了一定的增长空间。

通过不动产证券化打造双上市平台，是九州通又一大发展战略。近年来，九州通制定了“三新两化”战略，其中不动产证券化（REITs）战略作为重要支柱，可以加快轻资产运营商业模式转型，盘活公司医药仓储物流资产及配套设施，为公司筹集更多运营资金，赋能公司主营业务的快速发展。

此外，九州通结合医药行业特点与公司发展战略，积极响应国家政策号召，不仅为公司探索出了新的转型方式，更为整个医药流通行业提供了新的融资渠道和业务模式创新的思路，对医药行业的高质量发展起到了积极的示范效应。

九州通公募REIT成功发行后，将实现九州通和公募REITs“双上市”平台的协同共赢。与此同时，九州通还启动了Pre-REITs项目，计划构建“公募REITs+Pre-REITs”多层次不动产权益资本运作平台。（经济日报记者 李治国）

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