核心商圈一场IP展撬动2000万元消费活力源于求变_新浪财经

在北京这座古老而又现代的城市中，核心商圈的演变是城市化进程和商业发展的重要体现。2024年，消费增长压力大，但商企们通过高频、高效、高质量的营销活动，刺激着消费活力的迸发。以“十一”假期消费数据为例，朝阳区4个重点商圈客流量逾500万人次，同比增长18%；东城区重点商圈共接待743.38万人次，同比增长25.53%。可见，五环内核心商圈对区域经济发展的作用十分显著。这些商圈多为商业地标及旅游地标，是国际、新潮品牌的标杆和形象展示。其中，主流商场一年举办超百场联名、限时活动，一场IP展可撬动2000万元的销售额。随着商业活动的不断繁荣，商圈内的税收、就业等方面也呈现出快速增长的态势，为区域经济发展注入了强劲的动力。不过，当下消费者信心处于恢复状态，如何让消费者愿意花钱，成为了商家们绞尽脑汁的问题。

硬件改造成为大工程

北京核心商圈历经多年沉淀，虽拥有丰富的业态和品牌，但也面临设施老化、消费者需求变化等挑战。随着消费市场的不断变化和消费者需求的日益多样化，北京核心商圈在业态组合上进行了深度的调整和优化。这一调整旨在提升商圈的整体竞争力，满足消费者的多元化需求，同时实现商业的可持续发展。

2024年，各大商圈丝毫没有停歇，老百货和购物中心都加入了调改队伍。今年商业项目的调整不再局限于内部，而是加强了硬件的升级。因为北京核心商圈成熟项目大多为2010年前入市，急需进行外观的调整，才能够维持活力。

以三里屯商圈为例，三里屯太古里北区N1地块原为酒店，为助力三里屯商圈发展和北京国际消费中心城市建设，将其改造为创新零售空间。三里屯路完成环境更新，增设慢行车道、造型花池、夜间景观设施等。三里屯商圈新工体周边实施了综合整治提升项目，涉及新工体周边沿街景观提升、重点商圈广场景观提升、绿化隔离带改造提升、老旧社区外围景观提升等改造内容。

2024年2月，朝阳大悦城针对商场负一层完成超16000平方米新区亮相，摈弃“B1小餐饮集聚”的行业惯性，探索“品质餐饮+潮趣手办+新零售”的全新业态组合。同时，朝阳大悦城完成了2层珠宝专区、3层主题鞋履区、卫生间及停车场等基础设施的焕新升级。

今年，众多老百货的改造不再局限于室内，而是对外立面进行了优化和亮化。其中，双安商场在保持原有“盒子”外形基础上，局部更换玻璃幕墙，加强店内商业氛围的视觉传达，打造延续历史记忆、提升时尚感的现代商业景观。改造后消费者在五层就餐时可俯瞰北三环的车水马龙。当代商城也在今年完成了拆除，打造国际化、科技化、时尚化、生活化为主线的新型商业综合体，突出海淀科技文化基因，充分利用周边良好商圈环境，融入更多科技元素。

王府井步行街地下综合管廊施工已基本完工，待地下综合管廊总体施工完成后，依据王府井主街城市设计方案推进后续公共空间改造实施工作，包括重新铺设步道砖，将彻底解决步行街地砖破损等问题。此外，王府井大街以百货大楼裸眼3D屏幕为核心，通过多屏数字联动串联起王府井六大公共大屏，打造视觉亮点。

品牌焕新首选高能级店铺

五环内核心商圈汇聚了大量知名商业品牌和特色店铺，这些品牌通过品牌效应和口碑传播，令商圈的知名度和美誉度不断提升。

以三里屯太古里为例，北区进一步向重奢品牌倾斜，北区的两栋独栋已经拉起LV、DIOR两大奢侈品巨头的围挡，Canada Goose也在北区红馆开设了全球最大旗舰店。全国旗舰店ASICS、DENHAM北京旗舰店、Goldwin中国首店、ANINE BING中国首家形象概念店和已在筹备开业的全球旗舰店ZIMMERMANN、TOTEME等，使得三里屯太古里南区高街潮流业态的定位更明确。

三里屯一号场T+MALL延续朝阳区“首店经济”的优势，以“社交搭子”为核心运营特色，T+MALL不断丰富其品牌矩阵，引进20余家国内外优质品牌的北京首店，满足消费者对创新消费的需求。

2024年，朝阳大悦城全年招调品牌超160家，其中新开首店或旗舰店超30家，包括MUJI中国最大旗舰店、山缓缓华北首店、TURE RELIGION华北首店、安德玛户外北京首店、ILOVETOY北京首店、两点见下午茶全国首店、PeakPerformance北京首店等优质品牌。

不过，项目对品牌的挑剔也拉动商圈租金同比上涨。戴德梁行提供的数据显示，2024年核心商圈租金预计同比增长3%—5%，高端商圈如国贸、三里屯等地的租金维持全国领先，单价可达每月1000元/平方米。高租金也间接导致项目空置率环比提升，2024年上半年，北京购物中心的空置率环比提升约6%，但仍是一线城市中的最低值。其中，市级商圈购物中心的空置率为4.73%，区域商圈购物中心的空置率为5.53%。

限时快闪店增强消费活力

2024年，北京商业市场主体与消费者的信心在波动中修复，整体呈现出谨慎态势。在此背景下，探寻破局之法、激活消费潜力成为北京商业各界的当务之急，而高频高质量限时店成为拉动消费活力的崭新路径。

纵观北京各大商圈，限时店如雨后春笋般涌现。从核心商圈到潮流地标，今年的各类联名站和限时店看点颇多。其中，2024年，朝阳大悦城举办全国/华北/北京首展20余场，包括蜡笔小新大电影巡礼·全国首展、DK50周年·致好奇心全球首展、数码宝贝全国首展、chiikawa华北首展、卡皮巴拉·豚个礼物华北首展等，其中chiikawa华北首展展期销售额突破2000万元，开展首周客流突破70万人次；豚个礼物华北首展展期销售额突破500万元，开展首周客流突破65万人次；Newmasus爱的具象化北京首展，展期共计7万余观展人次、10万多次小红书自发帖、6.2亿抖音播放等。持续的首展首秀活动，进一步辐射了京津冀文旅客群，强势提振了北京文娱消费。

消费环境日渐包容

北京在建设国际消费中心城市的道路上，愈发包容的市场姿态，为商家开辟出诸多新机遇。2024年商务部将紧扣中央经济工作会议讲的“持续扩大”这个关键词，增强消费市场回升势头，并将2024年定为“消费促进年”。商务部将与相关部门和各方一道，营造浓厚的消费氛围，为居民提供更多元、更丰富的消费体验。随着疫情防控措施的解除，国家在增强消费能力、改善消费环境、创造消费场景等方面出台了系列的促消费政策。

正如当下，北京多条开放街区拥有多元化的街边店及临街外摆逐步放开，为商业街提供了更多元的展示形式。在朝阳区政府和三里屯街道的指导和支持下，三里屯太古里在三里屯路路侧空间较为宽敞的树荫下设置了咖啡外摆区，即“三里屯路咖啡驿站”已经亮相，鼓励商场内的咖啡品牌在沿线以“限时店”的形式参与其中，让消费者在City Walk间歇来一场咖啡之旅。

同时，随着三里屯路慢行系统升级改造完成，三里屯路咖啡驿站更加增添了新鲜的生活气息和商业活力。据介绍，目前三里屯路上共有13家外摆商，在街区美化、亮化方面作出努力，包括用Grid Coffee PRO、瑭所、RE而意等品牌的慢闪店和休憩区缝补街道，营造三里屯路步行友好环境等。

/机/构/看/点/

戴德梁行北区商业部主管孟祎

传统购物场所向多功能生活方式中心转变

2024年，北京核心商圈在商业维度上展现出一系列鲜明的特点和趋势。北京的核心商圈，尤其是三里屯、王府井和CBD等地，持续吸引着国际首店、旗舰店和高端品牌的入驻，进一步强化了高消费场景。这一现象的背后，既有政策驱动的因素，如北京加速建设国际消费中心城市，为高端品牌入驻提供了有力的政策支持；也有消费升级的推动，中产和高收入群体对高品质和个性化消费的需求日益旺盛，驱动了品牌的不断升级。

在数字化与场景创新方面，北京的核心商圈也走在了前列。通过科技赋能消费，商圈内的直播电商与线下购物相结合，为消费者带来沉浸式的购物体验。同时，王府井等商圈还引入了虚拟现实和增强现实（AR）技术，进一步增强了消费者的互动性和体验感。

这一趋势的形成，一方面，得益于5G网络和AI技术的普及，使得商业体能够实现更加复杂和多样的数字化应用；另一方面，也与年轻消费者的消费习惯密切相关，Z世代消费者更加青睐具有科技感和互动性强的消费体验。

北京商圈在注重商业发展的同时，也更加注重与社区和文化的结合。三里屯通过慢行系统和开放式街区设计，营造出了“社区化社交中心”的氛围，而王府井则在保留历史街区特色的基础上，引入了文创产业和文化体验项目，进一步丰富了商圈的文化内涵。这一现象的形成，既满足了城市更新的需求，通过整合历史文化资源与现代商业，吸引了多元消费群体；也符合本地化消费趋势，消费者更加关注与社区和本地文化相关的消费场景。

在可持续与绿色消费方面，北京的核心商圈也积极推动绿色商业实践。商圈内的建筑采用节能设计，循环利用材料，并鼓励消费者选择可持续品牌。

这一趋势的形成，既受到政策要求的影响，北京对绿色城市建设的高要求使得商业项目在规划时就需要考虑环保因素；也反映了消费者环保意识的提高，尤其是年轻消费者对品牌社会责任感的关注，使得绿色消费成为一种新的消费趋势。

如今，北京核心商圈正在从传统购物场所向融合多种功能的生活方式中心转变。这些趋势的形成主要受益于政策支持、消费升级和技术革新，同时也反映了国际化与本地化需求的综合驱动。未来，随着这些趋势的持续发展，北京核心商圈将迎来更加多元化和个性化的消费体验。