转自:中国税网
房产税是以房屋为征税对象,按房产原值一次减除10%~30%后的余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产税常见的风险点有以下几个方面:
风险点一:房产范围界定不清晰
“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。
提示:
1. 加油站罩棚不属于房产,不征收房产税。
2. 鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
风险点二:土地价款未并入房产原值一并申报缴纳房产税
对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
拓展:
宗地是指土地权属界址线围成的地块,是土地登记和地籍调查的基本单位,一般情况下,一宗土地为一个权属单位。
容积率是指一宗土地地上建筑物(不含地下建筑物)总面积与该宗土地面积之比,是反映土地使用强度的指标。
容积率=地上建筑物总面积÷土地面积
提示:
纳税人购买土地所缴纳的契税,属于地价的组成部分,应计入房产原值征税。
风险点三:屋附属设施和配套设施未计入房产原值
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。房屋附属设备主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
提示:
1.为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。
2.对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。
风险点四:房屋出租存在免租期时未申报缴纳房产税
对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
风险点五:房产税缴纳时间点不准确
1. 新建的房屋
纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。
纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。
纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。
2. 确定房产税纳税义务发生时间
(1)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税。
(2)购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
(3)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
(4)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
APP专享直播
热门推荐
特朗普考虑上任后签署行政令暂停TikTok禁令 收起特朗普考虑上任后签署行政令暂停TikTok禁令
- 2025年01月15日
- 22:04
- APP专享
- 广西台新闻910
- 11,628
美国网民为何涌入中国社交平台,大量美国网民迁入中国社交平台
- 2025年01月15日
- 04:07
- APP专享
- 广西台新闻910
- 1,670
指甲起竖纹是肠胃不好?指甲“月牙”越多越健康?真相来了
- 2025年01月15日
- 22:15
- APP专享
- vsta
- 1,401
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
宋谈股经今天 04:06:23
上午A股数据统计!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经今天 04:04:40
1月16日午间收评:沪指冲高回落涨0.21%,寒武纪(sh688256)放量大跌超11%1、市场早间冲高回落,沪指盘中涨超1%,创业板指一度涨逾2%,随后涨幅均明显收窄。小红书概念股继续活跃,天下秀(sh600556)、遥望科技(sz002291)、爱慕股份(sh603511)、引力传媒(sh603598)、汇洲智能(sz002122)均3连板。家电股走强,火星人(sz300894)、海信视像(sh600060)、华帝股份(sz002035)涨停。油气等周期股再度走强,准油股份(sz002207)涨停。下跌方面,芯片股集体下挫,寒武纪(sh688256)大跌超11%。个股涨多跌少,沪深京三市超2800股飘红,上午半天成交8648亿。午间收盘沪指涨0.21%,深成指涨0.06%,创业板涨0.01%。2、板块概念方面,零售、家电、煤炭、有色金属等板块领涨;半导体、AI芯片、机器人(sz300024)、AI眼镜等板块领跌; 3、两市共2684只个股上涨,66只个股涨停;2209只个股下跌,2只个股跌停;30只股票炸板,炸板率33%。 -
趋势起航今天 03:50:34
上午这个盘面确实不理想,昨晚美股大涨却搞来这种走势,高开低走还有个说法也没高开多少走成了冲高回落。。小红书这种题材一波流的没参与点,早上除了开一字的晋级其余都断板;AI硬件在寒武纪(sh688256)大跌后整体也不及预期,机器人(sz300024)方向再次迎来分歧,正常来说机器人(sz300024)是大二波行情,而这大二波今天又是二次分歧,这种时候只能低吸不太适合追涨,中午的时候中军三花智控(sz002050)也跳水了,如果三花智控(sz002050)下午加速调整,其余的趋势类机器人(sz300024)是低吸机会,情绪股主要看五洲新春(sh603667)与建设工业(sz002265)这两个的负反馈大不,或者说就是建设工业(sz002265)看能否摸跌停,若建设工业(sz002265)摸一下跌停机器人(sz300024)趋势股都会给到一个较低的位置。。目前来看1月20号的担忧还在,都想明天来避险,结果今天厉害的资金就提前跑了,既然这个样子今明两天低吸的话20号可能反而有预期差了。 -
数字江恩今天 03:38:09
3140的反弹,今天早上的冲高太短了。本人提醒了不追高,但依然短了些。下午看图上的蓝色径线,若不跌破,还能向上再来一下,但哪怕略微新高,短线也没空间了,5周线压力都要震荡。如果蓝色径线跌破,那么就先震荡后,再去冲高。简单点说,就是第一次冲高末端了,看下午再来一下后开始震荡,还是直接开始震荡。震荡后都还要继续向上。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
冯矿伟今天 03:35:57
冯矿伟:消化压力此前趋势破位的时候,伴随向下的缺口,三角形破位,趋势破位,这些都成为向上的阻力,所以昨天和今天靠近趋势后表现遇阻,皆为消化压力。向上挑战趋势,需要放量加速才好,否则趋势不那么容易收回。 -
冯矿伟今天 03:35:56
午评见! -
徐小明今天 03:33:42
【盘中直播】下午见 -
量化伏妖今天 03:32:47
【股票午评】:上冲遇阻今日大盘想重拾升势,早盘高开11点表明了态度,技术指标粘合线直接形成金叉,价值陡峭继续向上运行,开盘后维持了15分钟快速向上,指数挺强势,最高冲至3265点遇阻回落,直到10点05分才算结束了回落过程,在3230点附近抵抗了半小时后还是败下阵了,最终微红3点结束。板块表现都是冲高回落,表现强的板块也都是打酱油的节奏,非主流核心领涨范畴,退税商店,净水概念,连扳股,气溶胶,采掘行业,家电行业等涨幅靠前;AI芯片,昨日触板,半导体,人形机器人(sz300024),IPV6等板块跌幅靠前。总体看反弹还没有结束,但是如果不能有效攻破市场内在价值线3242的阻力也很难再向上拓展了。 -
徐小明今天 03:29:19
【盘中直播】上或下问题都不大。这里更大概率是4浪反弹 -
趋势领涨今天 03:28:07
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】