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每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
走过“十一”黄金周,杭州楼市还有“双11”。
进入年终冲刺,市场热度继续蔓延。据中指研究院统计,11月1日~11月10日,杭州新房商品住宅成交1399套,成交面积18.86万平方米。有楼盘“双11”周末接待超700组来访,也有的项目周末销售额超2亿元。
新房市场热度不减
楼市系列新政后,杭州刚需刚改项目热销、市区高端改善板块摇号热度骤升,即便进入11月,热度仍然在延续。
滨江集团(9.720, 0.27, 2.86%)营销相关负责人向《每日经济新闻》记者透露,11月各项目到访和成交比10月稍少一些,但变化并不大。
龙湖方面则表示,11月客户购房热情未减。其中,滨江区红盘滨颂御湖境10月来访超万组,最终首开售罄,销售金额超10亿元;“双11”期间,仅周末两天就达成超700组来访。金沙御湖境在10月销售额超5亿元的基础上,11月8日~11月11日来访环比上升约170%,销售额达到2.2亿元。
回顾10月杭州楼市,从中指研究院的统计数据看,在新房供应规模环比下降超两成的情况下,成交规模环比增长15.8%至71.4万平方米,成交金额增幅近10%,成交规模为年内第三高。
以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂丹青府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转;城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅13.69%,明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。
新政前后成交数据变化显著,新政前,杭州新房周均成交面积9.74万平方米,新政后周均成交16.61万平方米,如果剔除国庆长假的干扰,周均成交可达18.61万平方米,环比增长91.1%。
在供应下降和成交增长的叠加作用下,杭州市区住宅可售面积下降4%,出清周期也环比缩短0.8个月,目前为6.87个月。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“政策对于新房市场的影响仍在延续。新房成交规模主要受新房市场供应规模和供应结构影响,近期出现的波动属于正常现象。”
新房之中,刚需刚改项目成交占比扩大,例如总价段在100万~200万元、350万~600万元的房源占比分别扩大了7.1个百分点、9.6个百分点;而200万~350万元的房源成交比重缩小了12.7个百分点。
部分二手房挂牌价跳涨
中指研究院数据显示,10月杭州共成交7696套二手房,环比增长74.8%,同比增长68.1%,1~10月累计同比增长25.6%。
成交大增的背后是二手房东积极降价出货,挂牌价较9月初下跌560元/平方米,10月成交价格环比下跌0.65%,跌幅与上月基本持平。
但11月前10天,二手房已经成交3292套,全月成交趋势仍值得期待,不少高端改善次新房开始出现挂牌跳涨情况。
“调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为,这也反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看,二手房市场整体依然处于‘以价换量’阶段,不过价格下降幅度有所收窄,预计11月、12月二手房成交规模环比增长,2024年全年二手房成交规模也有望同比提升。”高院生分析。
宅地楼面价纪录被刷新
销售端回暖也带来了土地市场的局部升温。10月杭州市区出让6宗涉宅用地,吸金93.1亿元,环比增长57.6%。
10月杭州共计开展三批次集中供地,其中10月22日,钱江新城二期最后一宗限价地块经过77轮竞拍,由绿城中国以28.55%溢价率成功竞得,总价34.2亿元,楼面价50717元/平方米,刷新杭州宅地楼面价纪录。
10月29日,经过61轮竞价,滨江集团以总价17.69亿元、溢价率51.31%竞得蜀山地块;市北板块最后一宗限价地块被江苏联益以3.18亿元、溢价率16.46%竞得。但仍然存在底价成交地块,如勾庄地块被中建三局以15.79亿元竞得,作为勾庄核心区首个不限价地块,周边精装住宅限价31200元/平方米,本地块房地价差超过17000元/平方米,有较大利润空间,但新房集中交付大潮为未来销售去化带来了相当大的不确定性。
“10月房企整体拿地依旧偏理性。即将步入年底业绩冲刺的关键节点,开发商推盘速度会逐渐加快,优质项目也会竞相入市,未来两个月预计新房成交规模环比能够实现平稳增长,但基于去年的高基数表现,同比将有所下降。”高院生强调。
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