濉溪县加快形成规划管理“一张图”

转自：安徽网

单元详细规划是国土空间规划体系的重要组成部分。近年来，濉溪县自然资源和规划局认真贯彻落实相关工作部署，坚持规划先行，加快推进城镇开发边界范围内单元详细规划编制工作，形成详细规划管理“一张图”。

统一谋划，突出重点。根据现行国土空间总体规划，濉溪县中心城区划分为19个单元，分为老城、河西、高铁、经开、濉芜、刘桥六大部分。完成高铁西站核心区、乾隆湖片区、铁东片区等片区的单元详细规划编制工作。进一步提升规划管理效能，结合单元详细规划编制工作，整合已建项目、在编详细规划，形成详细规划管理“一张图”。充分衔接城市新区建设与开发、老城区城市更新等工作，为城市建设发展提供规划指导。通过划定单元详规片区，结合不同片区的历史文脉传承、产城融合等特征，细化用地布局、地块指标等内容，完善公共服务配套，明确实施路径，遵循有增有减原则，为县城的发展与建设做出统筹和谋划，结合不同片区特点，深入研究更新规划。

产业优先，精细管控。统筹考虑存在问题和发展需求，结合单元规划编制探索城市更新。按照“先谋划后规划”的理念，坚持产业优先、运营前置，引导产业植入，完善公共服务配套，提升项目综合平衡能力。通过与产业联动进行场景营造，构建与谋划产业相匹配的空间尺度，便于后期招商运营。充分开展调查评估，结合土地权属、建筑质量、居民诉求等要素，精细化划定“留、改、拆”范围，识别核心价值区域。规划编制中加强核算投资账，将土地开发收益测算由传统的一级开发转变为一二三级联动深化，将片区拆迁、公共服务和市政基础设施建设、环境改善等资金需求全部计入更新成本，允许合理利润空间，在片区容量管控的前提下，综合测算投资收益，激发市场活力，形成多元化、可持续的更新模式。

肖干 李莹

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