房贷重定价周期新政落地一周多数人倾向选择3个月定价周期_新浪财经

转自：中工网

原标题：房贷重定价周期新政落地一周专家提醒定价周期并非越短越划算（引题）

多数人倾向选择3个月定价周期（主题）

广州日报讯（全媒体记者王楚涵、林晓丽）“最近申请将房贷利率重定价周期从1年调整为3个月，现在我的房贷利率已经从3.65%降到3.3%了。”市民张女士点赞道。11月1日起，市民可向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以保持为1年。新政落地已一周，广州日报全媒体记者从多家银行获悉，客户对此次调整热情高涨，多数客户倾向于选择3个月的重定价调整周期。不过，银行人士提醒，重定价周期并非越短越划算，而且同一笔贷款存续周期内，客户仅可申请调整1次重定价周期，建议慎重考虑。

重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。11月1日起，市民可通过线上或线下渠道进行申请，不过需要注意的是，各家银行受理申请的时间和审批时间有所不同，市民可向银行了解具体情况。

广东中行表示，自启动个人住房贷款存量房贷利率加点值和重定价周期调整服务以来，目前已受理并调整了超过4.3万笔客户申请，其中客户对于重定价周期调整的需求最为集中，大多数客户倾向于选择3个月的重定价调整周期，该行优先保障存量房贷调整审批效率，确保客户的申请在1个工作日内完成审批。广东交行表示，从客户咨询情况看，选择按三个月调整的较多。

专家提醒

平衡风险可考虑调整为6个月

对此，有银行业内人士提醒，在利率下行周期内，重定价周期越短，客户可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重定价周期越短，客户的贷款基准利率也将越早进行重定价。

“若市民有提前还款打算，或房贷存续期较短，考虑到目前处于降息周期，可以考虑调整为3个月或6个月。不过，如果市民打算长期持有房贷，由于同一笔贷款存续期内仅可申请调整1次，调整周期更多地还是看个人对月供变动的接纳程度。如果市民想平衡风险和收益，可以考虑选择调整为6个月。”该业内人士支招道。

昨起广州多家银行新增房贷利率上调至3%

广州日报全媒体记者调查了解到，11月7日起，广州多家银行执行房贷利率3.0%下限。而此前，在10月21日LPR下调25个基点后（其中5年期以上LPR为3.60%），广州房贷利率随之下降，首套房贷主流利率为2.85%~2.9%，部分银行房贷利率与公积金利率倒挂。

记者了解到，随后银行接到相关通知，要求广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率（广州首套5年期以上公积金贷款利率为2.85%），为此银行陆续上调房贷利率。

今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。有银行人士表示，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，是不可持续的。近期，随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交较为活跃，银行的接单量也不断上升，部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，有利于促进市场持续健康发展。