住了20年的房子要过户时才发现早被卖_新浪财经

转自：南湖晚报

　　N晚报记者韩瑜超通讯员范春郁

　　家住南湖区新丰镇的叶女士曾购买了镇上的一套住房，已经住了20余年。但就在她要过户时，发现这套房子竟被房东卖给了他人。那么，这套经历了两卖的房屋到底该归谁所有呢？

　　未过户的房子竟被二次出售

　　2003年，范先生将一套位于新丰镇约120平方米的拆迁房以15万元的价格卖给了叶女士。因当时房屋尚未取得产权证，故双方在签订的合同里约定：如需办理房屋产权变更手续，一切费用由双方共同承担，双方各支付50%，如一方违约，须赔偿对方经济损失（违约金）5万元。

　　合同签订后，叶女士就支付了15万元房款，范先生也出具了收条。此后，该房屋一直由叶女士管理使用，其间水、电费用均由叶女士缴纳。

　　2022年，范先生终于办理了案涉房屋的不动产权证书。叶女士得知消息后，便催促范先生办理房屋过户手续，但范先生一直推托，不肯配合办理过户。之后叶女士了解到，原来这房屋被范先生以明显低于市场价的价格卖给了第三人，双方还办理了过户手续。

　　自己等了这么久的房子竟被房东以低价卖给了第三人，叶女士实在气不过，将范先生告上了法庭。

　　存在恶意串通，判定合同无效

　　南湖法院法官调查发现，2023年，范先生将这套房屋以46万元的价格出售给第三人，并于当天就办理了过户手续。第三人称购房款来源于父母，得知范先生要出售房屋后当即决定购买，当时未到现场查看房屋具体情况，范先生也没有交付房屋钥匙。

　　此外，法院发现范先生与此人相识近十年，此人还在范先生经营的店铺从事服务员工作。范先生不仅将房子卖给了他，还将自己经营的店铺转让给了他，范先生自己则仍在该店内帮工。

　　法院审理认为，此为房屋买卖合同纠纷，案件的主要争议焦点在于：第三人在购买案涉房屋时是否故意损害叶女士利益，从而导致合同无效；案涉房屋是否可以过户至叶女士名下。

　　对此，法官认为，第三人在签订房屋买卖合同时，既未进入房屋进行实地查看，也未向范先生核实房屋目前的真实状况，更没有对案涉房屋的交付时间、交付条件、逾期交房违约责任等重要条款进行书面约定，就草率签订合同，并于当日完成签订合同、交付房款、办理房屋产权转移登记手续等一系列购房流程，与房屋买卖交易习惯及一般常理不符。

　　其次，案涉房屋在2023年期间市面流通中均价未低于5000元每平方米，而第三人与范先生约定的46万元购房款，折合每平方米仅为3000余元，此价格明显低于当时的市场价格。

　　第三人与范先生相识已久，在房屋买卖合同签订期间，范先生还将自己的店铺一并转让给第三人，但双方仍在该餐饮店内工作，可见该转让行为仅是为了变更工商登记信息，而非真正实施转让行为。

　　因范先生与第三人的房屋买卖过程中存在诸多不合常理之处，具有明显恶意，从民事证据高度盖然性角度，可以认定范先生与第三人之间存在恶意串通，存在损害先购房人叶女士利益的行为，故双方的房屋买卖合同以及办理产权转移登记行为应属无效。范先生需配合叶女士将案涉房屋过户登记至其名下，相关税费由双方各半承担。双方服判息诉，目前案件已生效。

　　【法官有话说】

　　中国人向来重视“居者有其屋”，认为房子是安身立命之所，购买房子不仅关系买房者的个人权益，更直接影响着整个家庭。现实中，因政策或双方协议等原因，常存在签订买卖合同并支付购房款后未能及时办理房屋过户的情形，这便为一房二卖甚至一房多卖埋下了隐患。

　　“一房两卖”不仅违背了社会诚信，还违反了法律规定。因此，法官提醒房屋出售人，坚持诚信原则，切勿一房多卖。也提醒买房者，签订合同前，需要详尽了解房屋产权情况、房屋使用现状等信息，签订合同后，更应要求卖房者配合及时办理过户手续。若遇一房二卖、多卖情形，应通过正当途径解决纠纷，在协商不成的情况下及时寻求法律帮助。